7 lekcí, které jsem se naučil z nedokonalého investování do nemovitostí

Mnoho lidí vydělává peníze investováním do nemovitostí.

Ale je tu reálná verze a televizní verze.

Spadl jsem na televizní verzi.

Na základě jen málo víc než knihy samozvaného superhvězdy o realitách jsem se vyhnul kupředu a koupil jsem první nemovitý majetek pro investice do nemovitostí.

Bylo to úplné selhání.

Naučil jsem se sedm lekcí z toho selhání a teď s nimi sdílet.

1. Pokud to zní příliš dobře, je pravděpodobné - a to bylo!

Už jste někdy slyšeli o chlapíkovi s názvem Carlton Sheets? Byl to jeden z těch, kteří se v osmdesátých a devadesátých letech věnovali bohatým realitám - bez-opravdu dělají - cokoli jiného.

Nebylo by mě překvapilo, kdyby o něm nic nevěděla - v poslední době nebyl moc. Měl řadu přesvědčivých televizních infomercialů, stejně jako placené kurzy investic do nemovitostí a knihy a byl poměrně úspěšný již řadu let.

Můj tchůr mi koupil jednu ze svých knih a po přečtení jsem byl závislý. Byl jsem milionářem nemovitostí. Podívejte se na Donalda Trumpa, Jeff Rose je na vašem ocase a za pár let vás předvede v rychlém pruhu!

Alespoň to jsem se přesvědčil sám.

2. Stick s tím, co znáte a milujete

Kromě knihy Carlton Sheets jsem získal souhrn mých nahromaděných znalostí o investicích do nemovitostí nula. Nikdy jsem skutečně investoval do nemovitostí, alespoň ne od sebe.

Ale pokud jste někdy viděli jednu z těch bláznivých TV infomercials o tom, jak se zbohatnout, musíte přiznat, že jsou docela přesvědčivé. Jsem pozitivní člověk s vysokou energií a já jsem si myslel, že kdyby někdo dokázal udělat tento plán, byl bych to já.

Ale při mém myšlení byl jeden problém: investování do nemovitostí není přesně moje věc. A to znamená všechno!

Finanční plánování je, a já jsem po tom všem. To může být největší lekce, kterou jsem se dozvěděl z nedostatku investic do nemovitostí. Vždy se držte toho, co víte a milujete, a ostatní věci nechte ostatním.

3. Pravé nabídky jsou těžší najít, než jste si někdy představili

Můj tchán a já jsme se rozhodli, že půjdeme společně do tohoto investičního podniku. Byl jsem zkušený chlapík a můj tchán je dokonalý údržbář. Byl to dokonalý tandem pro investice do nemovitostí.

Studovala jsem Carltonovu knihu a věděla, že "vzorec" pro koupi vítězného investičního majetku - koupíte nemovitost, z níž můžete rozumně očekávat, že obdrží měsíční výnosy z pronájmu rovnající se nejméně 1% kupní ceny.

Našli jsme takovou nemovitost. Požadovaná cena činila 120 000 dolarů a tržní údaje naznačovaly, že by mohla být pronajata za 1,200 dolarů za měsíc. Přesně 1%! Byli jsme na cestě.

Televizní vzorce a realita se však nemíchají. Vlastnictví jsme si zakoupili s vkladem v hodnotě 500 dolarů. Poté jsem projednala dohodu s mou CPA, která je realitním investorem s více než dvanácti nemovitostmi. Rychle mi řekl, že jsme přeplatku za nemovitost.

To byla přímá rána do žaludku - stejně jako k mému ego. Od chvíle, kdy jsme právě uzavřeli majetek, doporučil, abychom se z toho stejně vyhnuli. S pomocí našeho realitního agenta jsme byli schopni zrušit dohodu.

Ale já jsem se dozvěděl něco jiného pro mého přítele CPA. Hledání výhodných nemovitostí pro investice není vůbec jednoduché. Jelikož každý jiný investor v oblasti nemovitostí hledá vyjednávání, nikdy je nenaleznete na obvyklých místech.

Více o tom v lekci č. 6 níže.

4. Nikdy neplacení za nemovitost

Tenhle je obrovský. Pro nemovitost musíte zaplatit mnohem méně, než je skutečná tržní hodnota.

Nejen, že poskytne zisk z prodeje, ale také vám poskytne jistou ochranu v případě, že nemovitost má nákladné a nečekané opravy.

5. Peněžní tok je vše - a vy to lépe vyčistíte správně poprvé

Zapomeňte na pravidlo 1%, měsíční nájem by měl být mnohem vyšší. Můj přítel CPA mě o tom informoval poté, co jsme zavřeli nemovitost, což je, když jsem se obtěžoval, že se ho skutečně zeptám.

Peněžní tok je také důležitý pro úspěch investic do nemovitostí.

Nájemné musí být dostatečné nejen k pokrytí měsíčních nákladů na financování, daně z nemovitostí, pojištění a nemovitostí zaplacených společnostem, ale také musí poskytnout zisk, jakož i příspěvek na některé z těchto neočekávaných výdajů. Výdaje jako nová střecha nebo pec.

Ale kdo si myslel? Určitě mě neudělal, když jsem byl ještě ve své "odborné fázi".

6. Hledáte nabídky ve všech špatných místech

Když hledáte k nákupu investičních nemovitostí, nenajdete skutečně dobré nabídky v inzerátech v novinách (kde jsem našel mou "dohodu") nebo dokonce na místní službě pro více výpisů. Je pravděpodobné, že získáte vítězný majetek pomocí slovních zpráv a jiných kanálů v zadní části. Často se jedná o nalezení prodeje majetku v nouzi dříve, než se dostanou na trh.

Problémem je, že investice do nemovitostí jsou velmi konkurenceschopné. Nikdy nejsi jediný člověk, který hledá další velký obchod. Z tohoto důvodu jsou všechny obvyklé místa, kde můžete najít nemovitost, rychle vybírány, málo, že existují.

Úspěšné investování do nemovitostí vyžaduje spoustu trpělivosti a investování času. Musíte spoustu kopat a poznat spoustu lidí, abyste mohli najít dohody, které budou fungovat.

7.Nikdy nechte Greed řídit vaše akce

Tolik lidí se stalo bohatým investováním do nemovitostí, které je obtížné ignorovat, i když o tom nic nevíte. Říká se jí chamtivost a kombinace velkých zisků a hbitých televizních infomercials může být příliš dobrá, než aby byla ignorována.

Ale to nikdy není rozhodnutí, které je založeno na finanční realitě, nebo dokonce přiměřené hodnocení vlastních dovedností. Je založeno pouze na chamtivosti. Vidíte velké peníze, které se dělají, a chcete je dovnitř. Ale chtějí a jsou schopni to udělat, jsou dvě velmi odlišné věci.

Od této chvíle budu držet toho, co znám, a nechám slib okamžitého bohatství lidem, kteří o něm píší knihy.

To je můj příběh. Poklesli jste někdy za to, co se ukázalo jako schéma tvorby peněz? Sdílejte a přimět mě, abych se cítil lépe o mém vlastním havárii a spálení.

Tento příspěvek se původně objevil na Forbes.com.