7 otázek, které se můžete zeptat, jak si vyberete realitní agent, který vám pomůže prodat váš dům

Jsem na velmi vzrušující křižovatce. Mymohl v příštích měsících. Můj manžel pohovoří o práci v jiném státě a zatím se cítíme dobře v celé situaci.

Pro nás to znamená, že budeme muset prodat náš domov. Ano, mohli bychom prodávat sami sebe bez pomoci realitního profesionála, abychom snížili, ale také víme, že se nechceme vyrovnávat s problémy souvisejícími s celým procesem. Bohužel provize z realitních kanceláří jsou jedním z nich skryté náklady na vlastnictví domova.

A pokud se budeme muset přestěhovat před tím, než se domů prodá, raději bych měl mít znalého a důvěryhodného realitního agenta k dispozici, aby se o všechno postaral, zatímco se snažíme naučit lana v novém městě.

Alternativou by bylo pronajmout si dům, ale je ještě spousta věcí, které je třeba zvážit dříve stát se pronajímatelem.

K tomu, aby to fungovalo (pokud se to opravdu dostalo), budu muset "pohovořit" s potenciálními agenty. Zde je 7 otázek, které chci požádat s realitními agenty, které považuji během procesu prověřování:

1. Jak dlouho jste v oblasti nemovitostí?

Zjistěte, jak dlouho agent pracuje v obytných nemovitostech a zda má nebo nemá zvláštní označení. Více zkušeností může znamenat rychleji prodávaný domov - zvláště pokud agent chápe tento trh. Ujistěte se, že zjistíte, jak dlouho agent pracuje na vašem trhu, stejně jako počet let, které on nebo ona byla v oblasti nemovitostí celkem.

2. Jak dlouho jsou domovy podobné jako na trhu?

Pokud řeknete agentovi, kde se nachází váš domov, a nabídnete základní specifikace, měl by vám být schopen říct, jak dlouho jsou na trhu obvykle domovy. Dobrý agent vám bude schopen říci, zda je jeho číslo v souladu s místními statistikami, a můžete tyto informace využít k tomu, aby zjistil, zda bude nebo nebude vyhovovat.

3. Jak blízko byly konečné ceny na počáteční ceny?

Na silném trhu, jako je současný trh, možná budete muset přijít. Ale pokud máte realitní makléře, který obvykle musí výrazně snížit ceny, aby mohl dům přesunout, mohlo by to být problém. Čím více domů, které prodávají téměř za počáteční požadovanou cenu, tím lépe naznačuje, že agent skutečně rozumí cenám a místnímu trhu.

4. Jaký je váš plán pro marketing svého domova?

Značka "pro prodej" a zařazení do MLS, a možná i zmínka v brokerage magazínu, to prostě nehodláte. Chcete, aby realitní agent, který bude dělat opravdové úsilí. Jednou z nejdůležitějších věcí, které musíte udělat, je najít někoho, kdo se dostane do vašeho zápisu na internetu a kdo skutečně chápe, jak dát dohromady seznam dynamitů, včetně virtuální prohlídky, dobrých obrázků a informací, které pomáhají potenciálním kupcům rozhodovat. Ujistěte se, že váš agent má solidní plán a je zálohován se zdroji od jeho společnosti / zprostředkovatele.

5. Jak často budete informovat o našem pokroku?

Zjistěte, jak často můžete očekávat aktualizace. Rozhodněte, co očekáváte a jak chcete být kontaktováni. Ať už se jedná o týdenní e-mail s podrobným popisem zájmů a aktivit, nebo chcete-li telefonovat, jakmile se horká vyhlídka projeví zájem, sdělte své očekávání - a zjistěte, zda je realitní agent ochoten se s nimi setkat.

6. Jaké další služby mi můžete pomoci?

V mnoha případech, jako prodejce, se nemusíte příliš bát o přípravě papírování pro transakci. Pomáhá to však stejně. Zjistěte, jaké služby může realitní makléř pomoci, ať už doporučuje odhadci najít někoho, kdo by pomohl s převodem titulu a dalšími dokumenty.

7. Reprezentujete také kupujícího?

V některých případech je skutečně možné, aby realitní agent zastupoval jak kupujícího, tak prodávající. Zjistěte, zda váš agent přivede své vlastní kupující klienty, aby se podívali domů a zjistili, jak tento vztah funguje a jejichž zájmy budou nejvyšší. Nejsem si jistá, jak se cítím o tom, že někdo zastupuje oba, takže se mohu rozhodnout jít s někým, kdo primárně prodává, spíše než kupujícím.

Také nezapomeňte zkontrolovat licence a odborné členství a požádat o odkazy. Chcete se podívat na pověření agenta realitního agentuře, stejně jako rozhovor s ním.

foto kredit: danielmoyle přes photopin cc