90% milionářů světa dělá to, aby se vytvořilo bohatství

Během posledních dvou staletí vzniklo kolem 90 procent světových milionářůinvestice do nemovitostí.

Pro průměrného investora nabízí nemovitost nejlepší způsob, jak rozvíjet významné bohatství. Stejně jako u všech forem investování, je nejlepší začít s nemovitostmi včas, abyste mohli dát čas na vaši stranu. Dobrým způsobem, jak začít, je koupit si první domov.

Nastavte si sebe tím, že si zakoupíte svůj první domov

To je místo, kde budete žít. Vzhledem k tomu, že tam budete žít (a být dlužník), můžete obecně koupit dům s asi 5 procent dolů za nízkou úrokovou sazbu. Naproti tomu investice do nemovitostí vyžaduje minimálně 20% snížení a typicky přichází s vyšší úrokovou sazbou z hypotéky. Existuje méně šance, že dlužník na své hypotéce bude dlužit na své bydliště než na investiční jednotku, takže věřitelé potřebují méně peněz a nabídnou lepší podmínky.

Odtud je cílem neustále kupovat nemovitosti jako primární bydliště, pohybovat se, žít v nich a pak si je pronajmout vhodným nájemcům, když jste připraveni koupit další.

Po pronájmu lze zakoupit další hlavní bydliště. Odtud cyklus začíná znovu. V současné době může jednotlivec mít ve svém názvu maximálně 10 hypoték. Devět nájemních nemovitostí a jedno primární bydlení činí velmi pěkné portfolio nemovitostí.

Klady a zápory přístupu Live-and-Rent

Tento přístup se však musí každým rokem pohybovat.

Ale pokud jste 22letý, jen absolvujete vysokou školu, znamená to, že budete vlastnit 10 kousků majetku na počátku 30. let. Pokud je 15letá hypotéka získána a splacena brzy, několik by mohlo být vlastnictvím zdarma a jasné. To by zajistilo pro investora významný příliv příjmů. Z tohoto toku finančních prostředků můžete zakoupit i další nemovitosti, pokud budete chtít.

Jiné způsoby, jak hrát v oblasti nemovitostí

Existují i ​​další způsoby, jak zvýšit výnosy z pronájmu.

Pokud má dům suterénu, přeměňte jej na samostatnou jednotku. Totéž lze provést i s garáží. Ujistěte se, že je to legální; a udělejte to správně, a to podle platných pravidel a předpisů pro příslušnost. Tímto způsobem se z nemovitosti vyprodukuje více příjmů z pronájmu.

Stejně jako cokoliv v životě, čím více se dostanete do investic do nemovitostí a čím více se setkáte, tím jednodušší bude v budoucnu.

Po založení s věřitelem bude financování budoucích nákupů mnohem jednodušší. Realitní makléři také přinesou více nabídek vaší cestě, když jsou přesvědčeni, že si koupíte. Dozvíte se také, že jiní chtějí s vámi investovat poté, co získáte výnosný rekord v oblasti nemovitostí. Rovněž bude mnohem méně obtížné přilákat nájemníky prostřednictvím slova z úst od současných nebo předchozích nájemců. Budete také moci určit, který typ investice do nemovitostí dáváte přednost, jako je pronájem studentům ve městě vysokých škol nebo pronájmu místností.

Bez ohledu na to, který typ skutečného investování funguje jako váš oblíbený, teď je čas začít. Je mnohem lepší splácet hypotéku do banky spíše než poslat kontrolu nájemného pronajímateli. Ve všech investičních příležitostech je nezbytné získat aktiva a dlouhodobě držet. Jak dokazuje historie, s nemovitostmi to může být obzvlášť výhodné pro ty, kteří začínají v mladém věku.

Jaké jsou vaše představy o tom, jak začít s nemovitostmi brzy?