Airbnb vs. Booking.com: Kde byste měli uvést svůj dům?

Přeměna místnosti ve vašem domě na rekreační destinaci je skvělý způsob, jak se dostat do nemovitostí s omezeným rozpočtem. Navíc konverze nemovitosti na krátkodobý pronájem (aka prázdninový dům) může maximalizovat vaši ziskovost - a tudíž domovní hacking.

Ale vědět, jak spravovat výpis a rozhodnout, kam vypsat majetek, může někteří z krátkodobého trhu s nemovitostmi držet.

Pokud jste se rozhodli, že váš majetek může přinést výnosný pronájem, musíte se rozhodnout, kam ho uvést. Jasná volba je Airbnb.com což je místo určené pro sdílení ekonomiky.

Nicméně, Booking.com je nyní největší prázdninovou nájemní platformou na světě a může být lepší volbou (protože jsou součástí kompilace, která vlastní Priceline, Kayak a další). V tomto článku porovnáme zápis domu na Airbnb a Booking.com, takže se můžete rozhodnout, který web je pro vás lepší. (Jako bonus získáme také možnost softwaru, což znamená, že nemusíme vybrat.)

Vypsání domu na Airbnb

Airbnb je speciálně navržen tak, aby se používaly "nevyužité" vlastnosti a doufám, že majitel nějaké peníze navíc. Mnoho lidí využívá stránky k vypsání jedné ložnice v jejich domě. Jiní používají stránky pro prezentaci rekreační nemovitosti, která se jinak nepoužívá.

Airbnb také dává lidem příležitost seznámit se s vlastnostmi, které mohou být nežádoucí, s výjimkou události jednou za život. Například během Velkého slunečního zatmění bylo 49% nových hostitelů Airbnbu na cestě k úplnému zatmění. Rezervace v cestě totality během zatmění Slunce vzrostla o 500% oproti předchozímu týdnu.

Airbnb usnadňuje využití těchto příležitostí k vydělávání peněz tím, že vypisuje prostor ve vašem domě.

Vypsání domu na Airbnb je velmi snadné. Máte-li slušné obrázky a schopnost psát přesvědčivý popis nemovitosti, můžete snadno uvést dům do 20 minut. Navíc vám Airbnb umožňuje spravovat výpis, takže nemovitost je uvedena jako "někdy" nabízející, "jednorázová" nabídka nebo "nabídka na celou dobu".

Nemusíte se chovat jako vaše ložnice je čtyřhvězdičkový hotel. Jednoduše zastupujte nemovitost v jeho nejlepším světle a odpovídajícím způsobem jej cenu. Pokud uvedete několik pokojů zvlášť, každá ložnice je registrována na vlastní účet. Takže osoba, která uvádí tři oddělené ložnice, může mít na Airbnb snadno tři výpisy.

Nemá to nic, na co by se dalo uvést dům Airbnba ve většině částí Spojených států Airbnb účtuje 3% rezervační poplatek. Hosté jsou také účtováni za poplatek za službu (který společnost Airbnb shromažďuje přímo) a může v některých jurisdikcích vybírat DPH (daň z přidané hodnoty). Je na provozovateli domu platit všechny ostatní příslušné daně a poplatky účtované městem, státem nebo zemí. Chcete-li se dozvědět více o poplatcích, můžete se podívat na program poplatků Airbnb.

Vypsat dům na Booking.com

Ve srovnání s uvedením domu na Airbnb, uvedení domu na Booking.com může být bolestivé krk, zvláště pokud chcete uvést několik pokojů. Na Booking.com jsou všechny pokoje v dané nemovitosti uvedeny jako "inventář", takže mohou být obtížně spravovatelné. Dobrou zprávou je, že společnost Booking.com vyřešila problém, v němž byly uvedeny seznamy prázdninových domů s poznámkou, že "jedna místnost byla vlevo", když ve skutečnosti byl celý dům k pronájmu.

Na rozdíl od Airbnb, hostitelé na Booking.com nemají možnost zvolit primární fotografii (i když on-line fóra říkají, že volání partnerské podpory vám umožní rychle získat pomoc, pokud váš výpis vypadá špatně). Stejně jako u společnosti Airbnb, můžete svůj kalendář nastavit a upravit podle dostupnosti domu.

Navzdory výkyvům systému Booking.com, nastavení se netrvá příliš dlouho. Máte-li k pronájmu jednu nemovitost, pravděpodobně byste to zjistili tak rychle, jak jste zjistili systém Airbnb. Pokud pronajmete více místností v jedné nemovitosti, proces může trvat déle (protože budete potřebovat samostatně vypsat každý typ pokoje a nastavit úroveň zásob na hodnotu "1").

Vytváření výpisu na Booking.com neplatí nic, ale zaúčtuje se náročný 15% poplatek, pokud je místnost rezervována prostřednictvím webu. Rezervace bude účtovat i DPH, pokud je to nutné, ale je na vás, abyste platili daně a poplatky požadované vaším městem nebo státem.

Vedle základního poplatku společnosti Booking.com umožňuje majitelům zvýšit poplatek, který zaplatíte, abyste získali lepší umístění ve vyhledávacích algoritmech. Tato odstupňovaná struktura poplatků je další památkou, která dává mnohem větší smysl pro hotely, které potřebují spravovat inventář, než domy, které nemají.

Tak kde byste měli uvést svůj dům?

Pokud můžete svůj dům uvést pouze na jednom místě, právě teď Airbnb je vítězem. Hotel Booking.com je stále ovládán komerčně vlastněnými hotely a rozhraní pro pronájem jednopokojových domů prostě nemá tolik smyslu. Když přidáte vyšší poplatek (15% vs. 3%), matematika se stáčí ve prospěch společnosti Airbnb.

Zdá se však, že společnost Booking.com proniká do pronájmu "bytu a domu" a platforma přitahuje téměř milion zákazníků za noc. Když máte takový objem práce, rezervace se stávají atraktivnějšími. Přinejmenším, krátkodobé nájemci musí sledovat platformu, aby zjistili, zda se stane dominantním hráčem na trhu.

Na konci dne je ideální odpověď na Airbnb vs.Otázka Booking.com je: oba (a každé jiné místo pronájmu). Žádná z těchto stránek neobsahuje smlouvy o výlučné smlouvě, takže můžete vypisovat svůj majetek na více místech. Problém s výpisem na více stránkách je, že budete muset ručně aktualizovat dostupnost kdykoliv si zařizujete svůj majetek. Pokud nejste dost rychlý, musíte se vypořádat s dvojitými rezervacemi a jinými konflikty.

Chcete-li tento problém vyřešit, doporučuji vám jej uvést pouze na jednu stránku (v tomto případě Airbnb) nebo zakoupíte program, který aktualizuje výpisy pro vás. Lídrem na trhu pro software pro správu dovolené je Guesty, který účtuje 2 až 5% z každé rezervace.

Pokud hledáte software s plochým poplatkem, může vás zajímat OneRooftop, který účtuje za 33 dolarů měsíčně za jednu nemovitost. Pokud je výpis na více místech výnosů za jeden měsíc výnosů z pronájmu, mohou tyto softwarové balíčky snadno zaplatit za sebe.