Výhody investice do země

Když si myslíte, že investice do nemovitostí pronajmou pronájmy domů, komerčních nemovitostí a foreclosures. Ty jsou jistě nejběžnější.

Ale co země?

Velký pozemek se připravuje k prodeji vedle mě, který dal tento typ investice na můj radar. Stejně jako každý, kdo usiluje o dobře promyšlený (a ziskový) finanční krok, začal jsem se hlouběji zabývat klady a zápory tohoto typu investice.

Výhody investic do země

Netrvalo dlouho, abych přišel s nějakými dobrými důvody, abych investoval do půdy. Také jsem vyzval blízkého přítele, který má také několik parcel prázdné půdy, aby viděl, co má říkat.

Je to omezený zdroj

Nikdo už nevyrábí půdu. Na rozdíl od produktů, které pocházejí z továrny, existuje konečné množství pozemků. Jeden z těchto důvodů dělá půdu šíleně atraktivní pro mě.

V porovnání s jinými investicemi do nemovitostí existuje malá údržba

Jedna z krás prázdné půdy? Neexistují žádné budovy.

Neexistují žádné fixující netěsné střechy, ucpané toalety nebo výměna koberců při každém obratu nájemce. Na zemi není nikdo. Nemůže to být mnohem jednodušší.

Můžete začít levně

Zatímco nebudete hýčkat 100 akrů zemědělské půdy levně, existuje několik dalších typů vlastností, se kterými můžete začít.

Navštívil jsem MLS pro svou oblast a našel volnou půdu, která z rychlého hledání vypadala jako přitažlivá pouze za 8 000 dolarů.

Peníze, které budete muset utratit, se budou lišit podle cíle, který máte pro svou zemi. (Před nákupem byste měli vědět svůj cíl.)

To může být ziskové

Kromě vašeho požitku není důvod investovat do půdy, pokud neexistuje nějaký finanční zisk. Věřte tomu nebo ne, existuje několik způsobů, jak profitovat z půdy, kterou půjdeme níže.

Jak získat zisk z volné země

Pokud jste přemýšleli o zemi, ale nešli jste s konkrétním cílem, je zde několik způsobů, jak můžete získat zisk z volných pozemků.

Koupit a držet

Stejně jako vy můžete s akciemi nebo jiné podobné investice, můžete použít strategii koupit a držet k zemi. Pokud se dostanete na půdu teď dobře a držíte ji po dobu dvaceti let, můžete prodat a později profitovat.

(Samozřejmě, stejně jako investice na akciových trzích, neexistují žádné záruky.)

Další věc, kterou můžete udělat, je pronajmout si majetek, když si koupíte a držíte, takže vaše investice se zaplatí za sebe v dlouhodobém horizontu.

Pronájem zemědělci

Pokud dostanete ruce na dobrou zemědělskou půdu za správnou cenu, ocitnete se v dobré investici.

Zemědělská půda historicky produkovala větší zisky než akcie, dluhopisy nebo podílový fond z dlouhodobého hlediska. Od roku 1990 rostla kapitálová hodnota zemědělské půdy o 4,6% a při zohlednění příjmů plynoucích z pronájmu nemovitosti dosahovala výnosnost průměrně 11,8% ročně. (Zdroj) To je docela dobrá návratnost pro poměrně ruce-off investice.

Nevýhoda? Zemědělská půda bude dražší než jiné druhy volných pozemků a může být těžší začít, pokud nemáte hromadu peněz jen ležící.

Pronajměte si lovce

Věděli jste, že lovci zaplatí hezké penny za správnou zemi? Pokud ne, je to pravda. Mám dva členy rodiny, kteří každoročně pronajávají lovecké plochy a krátký pohled na internetovou stránku auditora mi říká, že platí více než daně z nemovitosti.

Leasing v této funkci je jedna strategie, kterou můžete přidat k nákupu a držení. Pronájmem nemovitosti se chystáte odejít s dostatkem peněz na pokrytí veškerých daní z majetku a pojištění a případně zisk, který je po něm.

Koupit nízké, prodávat vysoké

Stejně jako vy můžete otočit domů můžete také flip zemi. To samozřejmě bude velmi záviset na oblasti, ve které žijete. Pokud se vám to podaří, můžete si koupit pozemek za pomalou cenu za pomalé období roku a pak si ho později vyměníte za další.

Nabídka financování prodeje

Může být těžké získat půjčku na volném pozemku. Pokud máte peníze na nákup volných pozemků, můžete nabídnout kupujícímu financování prodávajícím za vyšší sazbu, než by banka nabídla.

Další věci, které je třeba vzít v úvahu

Volná půda může být skvělou investicí pro správnou osobu, ale než vyjedeme a kupujete si kousek nebo majetek, potřebujete vědět, co hledat.

Jedna velká otázka, kterou byste se měli ptát sami, je, proč je půda prázdná? Musíte navštívit dotyčnou půdu a dozvědět se také o právních předpisech týkajících se zón, jakýchkoli ekologických záležitostech a otevírácích pomůckách.

Když právě začínáte, nejlepší věcí je těžké prozkoumat a nalézt mentora nebo realitního agenta, který má znalosti a může vás vést při hledání.

Také si pamatujte, že stejně jako ostatní investice, které kupují volné pozemky, není bohatý rychlý schéma. Místo toho je to solidní investice, když je provedena správně a správnou osobou.

Považovali jste někdy půdu za investici?