12 ukazatelů při nákupu prvního domova

Než se dostanu do tipů, jak si koupit svůj první domov, chci udělat jednu věc jasnou. U těchto tipů předpokládám, že jste se posadil a rozhodl se, kolik si můžete dovolit a co hledáte v domácnosti. Existuje spousta práce, která jde do nákupu domů předtím, než někdy vstoupíte do domu pro prodej.

Předtím, než se setkáte s realitní agent nebo začnete hledat doma, věnujte si čas, abyste se posadili, podívejte se na své finance a rozhodněte se, co chcete v domě. Vytvořte seznam potřeb / potřeb v novém domě. Podívejte se na obrázky srovnatelných domů na internetu. Nechodte do tohoto procesu slepý.

1. Pojištění titulu

Získejte pojištění titulu, abyste vás ochránili před nečistým nebo sporným názvem. Pokud se zavřete ve svém snu domova a teta Matilda předchozího majitele se objeví, když tvrdí, že doma ji nechala vůbec, nebudete se muset starat. Titulní společnost se bude zabývat teta Matildou, protože pojistila čistý titul. Poskytovatel půjde o vyhledávání titulů dříve, než schválí hypotéku, ale nejsou 100% přesné. Nikdy nevíte, co se bude objevovat, když se změní ruční titul.

Jen asi každý věřitel tam potřebuje pojištění titulu při koupi domu. Existují dva typy pojištění pohledávek a pojištění majitelů. Pojištění dlužníka je to, co hypoteční společnost bude vyžadovat, a bude je chránit. Můžete se rozhodnout, že si zakoupíte další pokrytí s politikou vlastníků, která vám jako kupujícímu poskytne další ochranu.

2. Zvažte průzkum

Pokud nedosáhnete standardní rozdělovací šarži, obraťte se na prohlídku nemovitosti. 2.3 akrů na skutku může být skutečně 1,5 akrů při průzkumu.

Některé společnosti poskytující úvěry vyžadují dokončení průzkumu, než si můžete koupit domů. V některých případech mohl předchozí majitel provést průzkum a můžete získat prohlášení, které uvádí, že v majetku nejsou žádné změny. Jedním z dalších přínosů průzkumu je, že se může ukázat, zda souseda zasahuje do vašeho majetku (nebo zda je pozemek nebo budova skutečně ve vlastnictví vašeho souseda).

3. Domácí inspektor je nutností

Najme certifikovaného domácího inspektora. Před zakoupením musíte vědět, pokud existují strukturální nebo mechanické problémy. Ujistěte se, že přehled rozumíte. Mohlo by se doporučit, aby tam byli s domácím inspektorem, aby mohli vysvětlit, co našli. Ve skutečnosti, pokud je to možné, ujistěte se, že jste v domácí inspekci (přinejmenším na konci), požádat o jakékoli otázky nebo získat nějaké vysvětlení.

Domovská kontrola hraje důležitou roli v procesu nákupu domů, což činí životně důležité, abyste vybrali inspektora, kterému důvěřujete. Mohl by to být inspektor doporučený přítelem nebo spolupracovníkem, nebo by to mohl být někdo s vynikajícími recenzemi. Pokud nevíte, kde začít hledat, homeinspector.org je skvělé místo pro nalezení certifikovaných a kvalifikovaných inspektorů.

4. Zvažte domácí záruku

Záruky pro domácnosti obvykle nezaplatí investice pro někoho, kdo vlastní všechna zařízení nebo udržuje zdravé nouzové záchrany. Nicméně, mnoho lidí má prospěch z mít domácí záruku zahrnuty v jejich první čas domácí dohodu.

Domácí záruka pokrývá mnoho důležitých pracovních částí, jako jsou klimatizace, elektrické, instalatérské práce a mnoho dalších velkých spotřebičů. Proveďte nějaký rychlý výzkum, abyste se dozvěděli více o věcech, na které se vztahuje domácí záruka, a dozvíte se, zda je pro vás to dobrý nápad.

Dobrý inspektor by měl zachytit velké problémy, ale nikdy nevíte, co se může stát, když se stěhujete do domu, kde existují všechny hlavní pracovní systémy a zařízení. Mnoho prvních kupujících domů je schopno vyjednat prodávající, aby pokryl náklady na první rok krytí domácí záruky a můžete ho vždy po prvním roce zrušit. Možná to stojí za to.

5. Diamond In The Rough

Podívejte se na dům, který je v příjemné čtvrti, ale směrem dolů cenového rozpětí pro toto okolí. Jakékoli zlepšení, které uděláte, budou mít větší šanci na zvýšení hodnoty domu tím, že se přiblíží k sousedním domům.

6. Obejdějte Mess

Přehlédnout nepořádek, špatnou terénní úpravu nebo zastaralý koberec. Jedná se o problémy, které mohou být nenákladně stanoveny a mohou vám pomoci získat mnoho.

7. Oči otevřené

Nezapomeňte na špatný půdorys. To bude vyžadovat velké peníze na opravu, a pokud nebude fixní, učiní domů náročnější prodávat. Současně byste se měli pokusit přehlédnout některé z drobných problémů s domem. Nenechte se chytit se všemi "malými problémy", nezapomeňte na diamant v hrubosti.

8. Plánujete žít v domě alespoň dva roky.

Proč? Protože po dvou letech je veškerý zisk při prodeji (až 500 000 dolarů za manželku) absolutně bez daně!

9. Nezapomeňte na závěrečné náklady

Když hledáte svůj nový domov, je snadné se těšit na vzrušení, ale nezapomeňte na některé z těchto dodatečných nákladů, které budete platit.

Uzavírací náklady se budou lišit v závislosti na ceně vašeho domova, společnosti, státu, ve kterém žijete, a mnohem více. Průměrné náklady na uzavření jsou kolem 3% hodnoty domu. Váš agent vám může dát hrubý odhad o tom, kolik budete platit, ale nezapomeňte uvést peníze stranou.

10. Zaplatit za body ... Možná?

Jednou z nejzneužitelnějších částí prvního nákupu domů je navigace na část hypotečního úvěru. Hypoteční body (také známé jako slevové body) jsou zaplaceny věřiteli při uzavření a za každý bod dostanete nižší úrokovou sazbu. To je to, co hypoteční společnosti nazývají "nákupní sazbou." Jeden bod bude stát 1% hypotéky.

Když rozhodujete, zda byste měli nakupovat slevové body, musíte udělat nějaké jednoduché matematické údaje. V podstatě se to všechno zhoršuje, když žijete doma, a pokud dokonce porušíte. Vezměte cenu bodů, rozdělte je podle toho, jak ušetříte každý měsíc nižší úrokovou sazbou, a číslo, které získáte, určuje, jak dlouho budete muset žít v domě předtím, než dokončíte přestávku.

11. Zůstaňte pod hranicí předběžného schválení

Proces schvalování je to, co hypoteční společnosti ukazuje, že máte peníze na bydlení. Proces předběžného schvalování je mnohem složitější a více než předkvalifikační.

Během předběžného schválení bude hypoteční společnost vyžadovat různé doklady, jako důkaz o příjmech, ověření zaměstnání, výpisy z bankovních účtů, úvěrovou zprávu a mnoho dalšího. Poté, co mají všechny informace, hypoteční společnost.

12. Pojištění majitelů domů

Dalším faktorem, který musíte přidat do domácí kupní rovnice, je pojištění majitelů domů. Váš věřitel bude vyžadovat, abyste měli k dispozici pojistný plán na ochranu své investice. Nejen, že je pojištěním majitelů domů vyžadováno věřitelem, ale je to také skvělý nákup pro každého majitele domů. Nikdy nevíte, co vás Matka příroda hodí.

Vaše pojistné majitele domů se bude lišit podle desítek různých faktorů, jako je hodnota domu, odpočitatelná částka, limity krytí, umístění, věk domova a mnoho dalšího.

Jít na to! Domov, když je koupen správně, je stále skvělý americký sen.