Nákup nemovitostí na aukci? Co potřebuješ vědět

Nákup domu v aukci

Aukce mohou být velice zábavné, stejně jako místa pro skutečné vyjednávání. Klíčem je vědět, jak funguje aukční proces, a využít výhodné dohody, pokud odpovídá vašim plánům.

Před zahájením dražby by se potenciální kupci měli snažit co nejvíce zjistit konkrétní vlastnosti, o které se zajímají. Zatímco většina aukcí s nemovitostmi umožňuje potenciálním kupujícím nějaká kontrolní práva, je často nutný přímý kontakt s administrátorem aukce osobní kontroly.

Znát vlastnosti

Nezapomeňte zkontrolovat vlastnosti, umístění a stav nemovitosti. Pokus zjistit aktuální tržní hodnotu nemovitosti tím, že se podíváte na prodej srovnatelných nemovitostí ve stejné oblasti. Porovnejte nemovitosti se stejným počtem místností, zejména ložnic a koupelen, ale nezapomeňte na cenové rozdíly díky "extras" - bazénům nebo palubám, garáží atd. Příjezdu na dobře připravenou aukci vám pomůže určit cenu nabídky a dokonce vám pomohou rozhodnout, zda chcete nabízet konkrétní nemovitost vůbec.

Nemovitost je nabízena k prodeji prostřednictvím aukčního formuláře pro jakýkoli počet důvodů - žalobu na uzavření smlouvy, žádost o daňový doklad, prodej nařízený soudem, ustanovení ve smlouvě, rozhodnutí o rozvodu, ustanovení k uspokojení potřeb majetku , zrušení partnerství nebo důvěry, nebo proto, že vlastník volí aukci jako prostředek k rychlému nakládání s nemovitostmi.

Seznamte se s aukčními procesy

Dražebníci s nemovitostmi používají řadu aukčních formátů a nabídek. Mnoho faktorů hraje roli při určování, které metody budou použity. Následuje několik nejběžnějších dražebních formátů a nabídek používaných dnes.

• Absolutní dražbou je aukce, ve které je nemovitost prodávána nejvyššímu uchazeči, bez ohledu na to, jak nízká nabídka by mohla být. Tento typ dražby nemovitostí typicky přitahuje většinu zájemců, protože veřejnost ví, že nemovitost musí prodávat.
• Záložní aukce, nazývaná také jako aukce s minimální nabídkou, nastavuje před zahájením dražby předem stanovenou minimální částku nabídky.
• Předmět dražby majitele umožňuje prodejci nabízet nemovitost pro sebe sama nebo vyřadit nemovitost z aukce bezprostředně, pokud se jí nelíbí nabízená částka peněz.
• Tichá nebo uzavřená aukce nabídek umožňuje, aby byly nabídky předem předány a předloženy ke kontrole. Nikdo neví, co kdokoli jiný nabídne.
• V případě uzavření trhu nebo jiného soudního prodeje stanoví státní zákon obecně dobu, po kterou musí být nemovitost před prodejem inzerována. To slouží několika různým cílům. Nejdůležitější je poskytnout dostatečné upozornění pro čerpání potenciálních kupujících. Dalším hlavním důvodem pro toto vyhlášení aukce je poskytnout všem zúčastněným stranám dostatek času na to, aby reagovali na ochranu svých zájmů. Nicméně, i s předběžným oznámením a reklamou, je drahá dražba mnoho potenciálních kupujících.

Mluvte ... Sami

Jakmile pochopíte, jak funguje aukce, musíte se ptát sami sebe: Je to pro mě? Může být zábavné nabízet, ale může to být nákladné. Nikdy nenabízejte nabídku, protože jste chyceni v horečce okamžiku. Některé aukce mohou být velmi zastrašující. Je to dobrý nápad jít na pár jako divák, takže si zvyknete na rychlost nabídky a terminologie, kterou používáte.

Při koupi domu v aukci bude vždy existovat určitý stupeň rizika, ale s malou řádnou péčí by potenciální kupci domů mohli ušetřit spoustu peněz tímto způsobem.

Částečný výňatek z Knihy odpovědí investora nemovitostí od Jack Cummings, publikace McGraw-Hill.