Otočení domu na vysoké škole: Co potřebujete vědět

Viděli jste přehlídky - kupte ošklivý dům za haléře na dolaru, opravte pár pokojů, otočte se a prodávejte ten stejný dům za čtyřnásobek toho, co máte v něm. Ale funguje to opravdu takhle?

Pravdou je, že dům přebírá nějakou vážnou práci a je extrémně riskantní. Může to být mimořádně výnosné, pokud se uděláte správně.

Zde je to, co potřebujete vědět o převrácení domů a investování do nemovitostí.

Hledání a nákup domu

Chcete-li, aby váš výnos byl ziskový, musíte najít správný dům. Musíte najít něco, co je a) strukturálně zdravé b) vyžaduje pouze kosmetickou práci a c) je na správném místě.

Pokud chcete dům, který se rychle prodává, musí to být místo, kde lidé chtějí žít.

To je nejdůležitější část celého procesu. Musíte najít dobrý dům v dobrém umístění za dobrou cenu.

Buďte také připraveni dát velký kus hotovosti dolů. Banky v uplynulých letech zpřísnily své úvěrové předpisy a budou váhat, aby vám půjčily peníze na převrácení. Budete také potřebovat hotovost na pokrytí pojištění, daně z nemovitostí a renovace.

Přestavba domu

Poté, co najdete dokonalý flip, budete muset přetvořit. Je důležité, abyste si koupili dům, který potřebuje jen kosmetickou práci, nebo se dostanete přes hlavu.

U většiny z nich budete dělat spoustu práce. Můžete ušetřit peníze na věci, jako jsou příslušenství, hledáním obalů zhotovitelů, můžete jít na nízké náklady na podlahy z tvrdého dřeva nebo koberec a požádat o slevy z prodejen hardwaru, když nakupujete hromadně.

Pokud máte v úmyslu pronajmout tuto práci dodavatelům, musíte to podle toho vyčlenit.

Prodej domu

Poté, co jste dům koupili a opravili na Vaši spokojenost, musíte najít dobrého realitního makléře, který vám pomůže rychle se stěhovat do vašeho domova.

Dokonce ani s dobrým realitním agentem nemůžete očekávat magické výsledky. Jak rychle prodáváte váš dům do značné míry závisí na trhu s nemovitostmi ve vaší oblasti. Může to trvat od týdnů až let.

Přebíjení domu ve vysoké škole: Měli byste to udělat

Otočení domu je vysoce riziková hra s vysokou odměnou. Když to uděláte správně, může to být mimořádně ziskové a dokonce se může stát dlouhodobým obchodem. Když se stane špatně, skončíte ztrátou nebo sedíte v domě, který jste nikdy nejdříve nechtěli.

Pokud se rozhodnete dát převrácení zkusit začít malý, dát do práce, a ne investovat peníze, které si nemůžete dovolit ztratit.