Fundrise Review: Jak investovat do podnikových nemovitostí s malou investicí 💲💲💲

Je to zábava sledovat HGTV a představit si, jak by se cítil, jak vydělávat peníze převrácení domů.

Musí existovat obrovský pocit úspěchu, když odhalíte původní kouzlo domova za desetiletí špatného výběru interiéru, nemluvě o hotovosti, která se zdá být výsledkem všech těchto prací.

Ale řekněme to: Většina z nás nemá k dispozici čas, zdroje nebo dovednosti pro zlepšení domova.

Musíte si koupit nemovitost nahoru, spolu se stavebními materiály a kvalifikovanou prací. Pak budete muset počkat, až se nemovitost prodá, aby viděla nějaký zisk.

Přidání investic do nemovitostí do vašeho portfolia může být opravdu inteligentním nápadem - a to nejen proto, že se nemovitost osvědčila jako solidní investiční volba, ale také proto, že rozmanitost je naprosto zásadní pro každého z nás.

Chcete-li se dostat do života - a stavět hnízdo vejce, které dokáže obstát ve zkoušce času - nemůžeme dát všechny naše vejce do jednoho koše, ne?

Představujeme: Fundrise

Nebylo by skvělé, kdybyste mohli investovat do nemovitostí, aniž byste museli řešit veškeré potíže s nákupem, vylepšováním a opětovným prodejem nemovitostí?

Nyní díky novým firmám, jako je Fundrise, můžete. Fundrise funguje podobně jako Lending Club a Prosper, ale zaměřuje se konkrétně na nemovitosti.

S Fundrise můžete investovat do komerčního majetku, aniž byste se zabývali praktickými aspekty vlastnictví fyzického majetku. Podívejte se na další skvělé způsoby, jak investovat, a přečtěte si náš Motif Investing Review nebo naši recenzi Credit Club.

Přemýšlejte o tom, jak je to mnohem jednodušší.

Pokud "vybuchnete domy", budete mít strach. Možná budete muset přijít s obrovskou hotovostní platbou jen proto, abyste si koupili nemovitost, a najímali dodavatele, dohlíželi na stavbu a pracovníky, pak neúnavně pracovali, abyste se ujistili, že prodáváte dům za účelem zisku.

Jako obytný nebo komerční pronajímatel, na druhé straně, můžete mít úplně jiný soubor úkolů. Hledání nájemníků, plánování oprav a údržby, sběr nájemného, placení daní. Může to být práce na plný úvazek sama o sobě.

A pokaždé, když se nájemce přestěhoval, budete muset začít s procesem, abyste našli nového nájemce, vypracovali smlouvu o pronájmu a uzavřeli finanční smlouvu, vyčistili po bývalém nájemci a následně řešili další problémy, které by mohly vzniknout.

Při investování pomocí nástroje Fundrise však můžete plně využít své investice. Poskytujete peníze, nikoliv lak na lokty nebo správu majetku.

To je možné, protože kupujete poznámky, že seznam nemovitostí jako podkladové investice - ne samotné nemovitosti.

Zde je návod, jak to funguje: Investujete do společnosti Fundrise, která zase investuje do projektů rozvoje nemovitostí. Pokud projekty, které investujete do vydělat peníze, vidíte návratnost investice.

Pro mnoho lidí tohle je nejlepší (a jediný) způsob, jak investovat do nemovitostí za dlouhou trasu. Ne každý může rehabovat špinavé domy nebo být pronajímatelem, že?

Investice do nemovitostí prostřednictvím Fundrise

Pokud hledáte praktický přístup k investicím do nemovitostí, Fundrise je firma, kterou byste chtěli zvážit.

Prostřednictvím svých investičních produktů v oblasti nemovitostí získali investoři v loňském roce v průměru 12-14% svých peněz a to vše bez malby na stěnu nebo jednání s nespravedlivými nájemci.

Zde je část, o které se domnívám, že je skutečně chytrá: společnost Fundrise využívá technologii k vyhledání a zhodnocení investic do nemovitostí, které s největší pravděpodobností přinášejí příjmy, projekty uvnitř "laciného místa", které existuje mezi velkými institucionálními investicemi a menšími, individuální investice.

Podle zakladatelů společnosti Fundrise Ben a Dan Miller je těžší získat příjmy z velkých institucionálních investic do nemovitostí, protože konkurence v průběhu času zhoršuje zisky.

Současně jsou malé fixní a flipové aktiva, které vidíte na přehlídce HGTV's Fixer Upper, typicky plné problémů a rizik.

Nejenže jsou tyto menší projekty poměrně nákladné, ale existuje prostě příliš mnoho věcí, které se mohou pokazit.

Co když objevíte azbest? To pravděpodobně přidá další rozpočet šesti čísel do rozpočtu, který například přerušuje vaše zisky.

Abyste vyřešili tato omezení ve své schopnosti získat příjmy z nemovitostí, Fundrise se zaměřuje na "sladké místo", o kterém jsem mluvil: střední, subinstitucionální majetek, který má menší konkurenci, ale potenciál vyšší návratnosti.

Takže s Fundrise, vaše dolary nebudou investovány investice do nemovitostí který přichází; Fond Fundrise se zaměřuje na investice, které vyhovují určitým parametrům a nabízejí vynikající potenciál pro nízké riziko a vysokou návratnost.

Jak Fundrise nalézá tyto projekty?

Prostřednictvím přísného procesu prověřování projektů, který má za následek získání financování pouze 1 procento předložených projektů, podle týmu Fundrise.

Takže nejenže můžete investovat do nemovitostí, aniž byste dělali všechnu práci na nohách, ale můžete také mít vědomí, že vaše investice je v dobrém postavení pro získání příjmu.

Vše, co potřebujete vědět o Fundrise

Pokud stále čtete, myslím, že máte zájem investovat prostřednictvím společnosti Fundrise a chtěli byste se dozvědět některé detaily o tom, jak funguje a kdo může investovat.

Takže začneme, že?

Za prvé, minimální investice požadované společností Fundrise činí pouhých 500 dolarů pro investory, kteří investují do svého Starter Portfolia, 1 000 dolarů v produktech eREIT ™ a 5 000 dolarů pro ty, kteří investují do svých dalších umístění.

Užitečné podmínky

Společnost Fundrise má pro své investiční nástroje nové obchodní podmínky. Zde je návod, jak fungují

Co je eREIT ™?

Abychom pochopili produkty eREIT ™ společnosti Fundrise, nejprve definujeme tradiční REIT nebo Trust pro investice do nemovitostí. Lidé investují do REIT přibližně půl století. Společnost REIT vlastní nemovitost a můžete koupit a prodat akcie kdykoli prostřednictvím makléře, stejně jako u akcií.

Fond eReit ™ společnosti Fundrise nebo elektronický trubní fond pro investice do nemovitostí fungují podobně, kromě toho, že nepotřebujete makléře, protože akcie nejsou veřejně obchodovány. Ak si otevřete účet, zakoupíte akcie přímo z fondu.

To je dobré, protože investice nepodléhají volatilitě trhu, ale mějte na paměti, že je také těžší prodat akcie, protože nejsou veřejně obchodovány.

Co je eFund ™?

Fundrise eFund ™ je diverzifikovaný fond zahrnující projekty rezidenčních nemovitostí, jako jsou rodinné domy, bytové komplexy, condos apod. Tyto fondy jsou strukturovány jako partnerství, nikoliv korporace, aby se zabránilo dvojímu zdanění, a jsou prodávány výhradně prostřednictvím Fundrise .

Podobně jako eREIT nejsou veřejně obchodovány.

Tato poměrně nízká bariéra pro vstup činí tento typ investice opravdu dobrou volbou pro lidi, kteří chtějí ponořit své prsty do nemovitostí, aniž by šli do plného plynu.

Od teď může každý rezident ve Spojených státech investovat do společnosti Fundrise za předpokladu, že:

mohou splnit minimální výši investice
jejich investice nepřekročí 10% jejich hrubého ročního příjmu nebo čistého jmění.

Starter Portfolio je opravdu jedna z nejzajímavějších nabídek v oblasti REIT.

Nejenže to vyžaduje pouze investice v hodnotě 500 dolarů, ale začnete investovat do tří různých REIT; Východním pobřeží, Heartland a západním pobřeží eREITs, a Fundrise nabízí 90denní období zpětného odkupu, abyste si je mohli vyzkoušet bez rizika.

Navíc k jednotlivým umístěním Fundrise nabízí pro začátečníky příjmy eREIT ™ a Growth eREIT ™, které mají podobné cíle, ale trochu odlišné nastavení.

Fundrise vytvořil svůj Příjem eREIT ™ poskytnout investorům příjmy z nízkých výnosů plynoucí z "důsledných a přitažlivých distribucí hotovosti vytvořených z investic do komerčních nemovitostí." Výnos eREIT ™ se zaměřuje především na dluh jako investici a vyplácí výnosy v průběhu celého investičního období, a to je to, .
The Růst růstu fondu eREIT ™, na druhé straně se zaměřuje především na převzetí majetkového vlastnictví komerčních nemovitostí. Tím, že se zaměří na spravedlnost namísto dluhu, má eREIT ™ růst větší potenciál, jak časově zvyšovat hodnotu. Zatímco se dividenda vyplácí čtvrtletně, většina výnosů z této investice se vyplácí ke konci investičního období.

Mějte také na paměti, že pokud jste, můžete získat další investice akreditovaným investorem - termín vypracovaný Komisí pro cenné papíry a burzu (SEC) pro popis finančně sofistikovaných investorů, kteří mají vysokou čistou hodnotu a potřebují jen malou ochranu.

Pochopení plánů založených na nových cílech Fundrise

Fundrise nyní nabízí další způsob kategorizace investic: výběrem jednoho ze tří plánů založených na cílech. Každé jméno našeho plánu nám může hodně říci o tom, jak to funguje, a Fundrise nabízí dotazník, který vám pomůže při rozhodování o strategii, pokud si nejste jisti.

Doplňková strategie příjmů - tento přístup by měl přinést nejvyšší příjmy z vašich investic.
Strategie vyváženého investování - tento přístup se více opírá o dlouhodobý růst tím, že se sníží důraz na získání okamžitých příjmů.
Strategie dlouhodobého růstu - tento přístup investuje více do projektů s vyšším rizikem, což znamená, že okamžitý příjem bude pravděpodobně nižší, ale že je také větší příležitost pro vaše investice růst v dlouhodobém horizontu.

Poplatky za odměnu

Můžete investovat do truhlářských fondů Fundrise bez zaplacení zprostředkovatelských poplatků, a to na rozdíl od tradičních realitních investičních fondů. Tak co zaplatíte?

0,85 procent ročního poplatku za váš majetek.
0,15 procent ročního poplatku za správu.

Celkem: 1% roční poplatek za aktiva. Poplatek se automaticky odečte z vašeho účtu.

Výhody investování do fondu

I když žádný typ investice není dokonalý, Fundrise nabízí některé výhody, které mu pomohou vyniknout. Nejlepší funkce nabízené společností Fundrise jsou dle mého názoru shrnuty níže:

Fundrise účtuje za své služby nízké poplatky. Každá položka ročně činí 0,85% z poplatků a řídící poplatek ve výši 0,15%. Přirozeně to srovnává příznivě s tradičními přístupy, které stojí 5 nebo 6 procent ročně. Pokud hledáte investiční variantu s poplatkem, který příliš nezahrnuje vaše příjmy, může to být Fundrise.
Můžete potenciálně investovat Východ přes IRA. Pokud otevřete vlastní IRA, můžete své peníze investovat do poznámek Fundrise.
Fundrise umožňuje vyhledávat a filtrovat nabídky a najít nejzajímavější - a potenciálně výnosné - nabídky. Stejně jako úvěrový klub vám umožňuje třídit poznámky na základě úrovně rizika a potenciálu výdělku, můžete procházet stránky Fundrise pro investice, které splňují vaše osobní kritéria. Pokud chcete mít nějakou kontrolu nad vašimi investicemi, je to obrovské řešení.
Účty Fundrise jsou zdarma. Otevření účtu je naprosto zdarma a za investice do procházení vám nebudou účtovány poplatky. Pokud chcete kopnout své webové stránky dříve, než se zavážete, můžete. A ve skutečnosti bych vám to navrhl stejně, než začnete.
Příjem z fondu Fundrise je stejně pasivní, jak se dostává. Při investování do nemovitostí vyžaduje staromódní způsob intenzivního plánování a spousta práce, Fundrise nevyžaduje nic takového. Jakmile si vyberete své investice, téměř vše se postará o vás.
Většina Východ investice nabízejí data splatnosti. I když to není vždycky, většina jejich investičních možností vám umožní každou pár let vynaložit část nebo celou vaši investici. Takže i když nejsou v obecném smyslu likvidní, budete mít pravidelně přístup k vašim penězům.
Fundrise vám umožňuje investovat z pohodlí vašeho domova na jejich bezpečném webu. Otevření účtu a výběr investic je snadné. Navíc můžete přidávat finanční prostředky prostřednictvím elektronické kontroly a dokonce podepsat dokumenty online.

Fundrise Nevýhody

Žádná investiční možnost není dokonalá a Fundrise není výjimkou. Zatímco investice do společnosti Fundrise mohou nabídnout vysokou návratnost a skutečně pasivní příjem, existují i některé nevýhody, které je třeba zvážit.

Mnoho investic Fundrise mimo jejich nové produkty eREIT není k dispozici pro neregistrované investory. Chcete-li se stát akreditovaným investorem, musíte splnit některá kritéria stanovená SEC. Jeden způsob, jak se kvalifikovat jako akreditovaný investor, je získání příjmu nejméně 200 000 dolarů ročně nebo společného příjmu ze společného příjmu ve výši nejméně 300 000 dolarů ročně po dobu nejméně dvou let. Rovněž bude mít čistá hodnota nejméně 1 milion dolarů, bez ohledu na váš příjem. Existují i jiné způsoby, jak splnit požadavky na to, aby se stal akreditovaným investorem, samozřejmě, ale to jsou dva nejjednodušší.
Investice do fondu Fundrise nejsou likvidní, dokud nedosáhnou splatnosti. Zatímco Lending Club nabízí sekundární trh, kde můžete prodávat bankovky, pokud potřebujete vybírat peníze, Fundrise tuto možnost zatím nenabízí. V důsledku toho vaše investice nejsou likvidní, dokud nedosáhnou splatnosti. Pokud máte pocit, že budete potřebovat přístup k vašim penězům kdykoli, je to nevýhoda. Společnost Fundrise nedávno zavedla opatření, která urychluje vynakládání investic.
Fundrise nabízí v tomto okamžiku omezené investiční možnosti. I pro akreditované investory jsou investiční možnosti poněkud omezené. To se pravděpodobně bude i nadále měnit, protože Fundrise rozšiřuje svou platformu, ale stále stojí za zmínku, že vaše rozhodnutí ještě nejsou dostatečná.
Fundrise je poměrně nová, takže s tím nemáme dostatek dat. Zatímco investoři Fundrise vydělali v průměru 13% svých investic do roku 2015, společnost nebyla založena do roku 2012. Výsledek se v roce 2016 ponořil do jediného čísla, ale v roce 2017 se vrátil zpět na 11,44%. Bude zajímavé zjistit, jaký druh výnosy investoři reportují v roce 2018 a dále.

Závěrečné myšlenky

Je mnohem víc vědět o Fundrise, a pokud chcete kopat trochu hlouběji, velmi doporučuji, abyste se podívali na jejich webové stránky a konkrétně na jejich FAQ. Stránky začínají s obecnými informacemi, ale můžete vyřešit jemný tisk i bez otevření účtu. Máte-li dotazy ohledně investic Fundrise nebo téměř cokoli jiného, pravděpodobně najdete odpovědi, které hledáte.

Nejlepší součástí investování do společnosti Fundrise je fakt, že je to skutečně praktická a pasivní investice - jako v případě, že nebudete muset znečistit vaše ruce nebo provádět těžké zvedání, ať už je to fyzický druh, který vede vytahování svalů a třísek nebo duševního těžkého zvedání, které je nutné, když aktivně řídíte investiční projekt.

Jako každá jiná investice však existují rizika. Vzhledem k tomu, že investice do nemovitostí v této podobě je poměrně nová koncepce, ujistěte se, že víte, do čeho se dostáváte předtím, než do tabulky umístíte skutečné peníze.