Investovat

Fundrise Recenze: Začněte v oblasti nemovitostí za pouhých 500 dolarů

Fundrise Recenze: Začněte v oblasti nemovitostí za pouhých 500 dolarů

Fundrise je realitní "crowdfunding" platforma, která umožňuje každodenním investorům přístup na realitní trhy a obchody, které nemohou investovat samy.

Prostřednictvím společnosti Fundrise můžete investovat buď do profesionálně řízených rezidenčních nemovitostí s názvem eFunds, nebo do diverzifikovaného portfolia komerčních nemovitostí s názvem eREIT.

V tomto přehledu se budu zabývat základy investice do fondu Fundrise, proč tolik investorů miluje platformu a investiční příležitosti a proč jsem své peníze neudělal se společností ... zatím.

Fundrise Základy

Nejlepší způsob, jak přemýšlet nad Fundrise, je soukromý realitní investiční fond (REIT) bez všech poplatků. Ačkoli společnost Fundrise není veřejně obchodovatelná, umožní vám likvidaci své investice až čtyřikrát za rok.

Takže, jak můžete investovat do Fundrise? Právě teď nabízejí tři způsoby:

Starter Portfolio

S počátečním portfoliem můžete investovat do eREIT pro počáteční investice pouhých 500 dolarů. V hlavních městech v celé zemi získáte přístup k více než 20 různým nemovitostem.

Budete platit 0,85% ročního poplatku za správu společnosti Fundrise, ale nebudete platit dodatečný poplatek za správu portfolia .15% do začátku ledna 2018.

Pokud se rozhodnete investovat, budete v 50/50 směsi příjmů eREIT a růstu eREIT. Měli byste očekávat, že budete držet obě investice pět nebo více let, ale budete mít možnost likvidovat jednou za čtvrtletí.

Portfolio založené na cílech

Pokud investujete nejméně 1000 dolarů, můžete upgradovat na portfolio založené na cílech. Portfolio cílů společnosti Fundrise zahrnuje až 7 eREIT a desítky vlastností. Můžete vybrat mezi vyváženým portfoliem, portfoliem pasivních výnosů nebo agresivním růstovým portfoliem. Váš mix eREIT bude záviset na vašich cílech.

Více informací o každém eREIT, vlastnostech, které vlastníte, získáte a získáte výhledy na budoucí růst a příjmy přímo z webových stránek společnosti Fundrise.

V současné době nemůžete svůj portál přizpůsobit svým cílům.

Stejně jako u startovacího portfolia zaplatíte roční poplatek za správu 0,85% a poplatek za správu portfolia 0,15%.


Přímé investice

Pokud se rozhodnete investovat do systému eFund spíše než do systému eReit, skutečně investujete do projektu nemovitostí. Nemůžete očekávat, že dojde k dokončení projektu. Právě teď můžete investovat do fondu Washington DC nebo fondu Los Angeles.

Chcete-li investovat do těchto finančních prostředků, zaplatíte roční poplatek ve výši 85% a poplatek za správu portfolia ve výši .15% (u vybraných okolností se však nevztahuje).

Jednou z jedinečných rysů, jak se stát investorem eFund, je program "první pohled". Pokud bydlíte v oblasti, můžete si koupit domů předtím, než půjde na trh. Vaše investice do eFund můžete využít jako součást vaší předplatné.

Nechci překročit program prvního vzhledu, budete muset svůj dům koupit za tržní kurz, ale myslím, že je to dobrý program, který je třeba zvážit. Trhy s bydlením ve velkých městech jsou právě teď. Pokud byste někdy chtěli koupit, je logické, abyste "zakládali svůj zálohový fond" na srovnatelnou investici ve svém městě.

Samostatně řízená IRA

Nedávno společnost Fundrise vydala vlastní program IRA pro osoby, které chtějí získat příjmy pro IRS. Budete platit 75 dolarů roční poplatek za službu, ale můžete investovat do jakéhokoli portfolia nabízeného Fundrise.

Proč většina zdravých lidí miluje Fundrise

Mluvil jsem s četnými lidmi, kteří investovali do společnosti Fundrise, a všichni se o této zkušenosti hnali. Jedná se o tři funkce, které většina skutečných investorů miluje.

Transparentnost - Fundrise usnadňuje pochopení toho, co investujete. Pomáhá vám, abyste se mohli podívat na obrázek nemovitosti a zjistit, kde je na mapě. Můžete také nahlédnout do financí každého jednotlivého majetku. Mít dotaz? Zákaznický servis bude reagovat na e-maily a telefonní hovory.

Nedostatek likvidity - Logicky, většina lidí chce, aby peníze byly snadno dostupné, ale peníze, které jsou "zamčené" do investice, jsou skvělým způsobem, jak udržet vaše peníze rostoucí. Společnost Fundrise zaznamenala fenomenální výnosy a část jejich úspěchu pochází z "donucování" investorů, aby zůstali v kurzu.

Konkurenční výhoda - Fundrise je společnost, která se pyšní svou konkurenční výhodou. Investují především do projektů, které mají hranici od 5 do 100 milionů dolarů. Ty jsou příliš velké pro většinu soukromých investorů, ale přehlížejí banky, které nemohou přesně hodnotit rizikový profil vývoje. V některých případech má Fundrise výhodu, protože banky čelí tak vysokým nákladům kvůli zatěžujícím předpisům.

Proč nejsem tak jistý

O Fundrise jsem se dozvěděl před více než dvěma lety. V té době stále umožňovaly jednotlivcům investovat do určitých nemovitostí. V té době investování online do nemovitostí, které jsem nikdy neviděl, mi způsoboval nervozitu. Zavedení eREIT (a přínosem diverzifikace) zmiňoval mé obavy, ale stále existuje riziko.

Mým hlavním problémem je úroveň pákového efektu, kterou společnost Fundrise považuje za udržitelnou. Zatímco většina by zvažovala poměr zadluženosti 78% konzervativní (a to je), mnoho z vlastností je rozvojové projekty. Pokud poptávka po bydlení v některém významném městě klesne, pákový efekt by mohl způsobit ziskovost investic.

Většina zakoupených nemovitostí se neuskutečňuje při nákupu a udržení vědomí.Spíše eREIT chtějí, aby pravidelné události likvidity umožnily růst.

V mých osobních investicích do nemovitostí, přijímám jen dluhy, když mohu ziskovost držet pronájem nemovitosti pro dlouhou vzdálenost. Jednou jsem byl chycen pod vodou a není to dobrý čas. Samozřejmě, 100% pasivní povaha Fundrise by měla zmírnit mé obavy, ale nemohu je otřást.

Nicméně nízká vstupní cena pouhých 500 dolarů omezuje riziko poklesu. Doporučuji Fundrise jako skvělou spouštěcí platformu pro začátek nemovitostí. Stejně jako dříve, před splácením velkého množství kapitálu si nejdříve proveďte vlastní due diligence.

Co si myslíte o Fundrise? Už jste to někdy vyzkoušeli?

Fundrise Review
  • Ceny a poplatky - 80
  • Snadnost použití - 90
  • Zákaznický servis - 90
  • Produkty a služby - 80
  • Diverzifikace a řízení rizik - 60
80

souhrn

Fundrise je platforma pro investování do nemovitostí, která vám umožní začít investovat za pouhých 500 dolarů.

Odeslat Váš Komentář