Proč hodnocení dobrého domova je důležité

Kolik stojí váš domov?

Dobré hodnocení domů je jednou z nejdůležitějších součástí získání schválených hypoték.

Toto hodnocení nakonec rozhodne, kolik je banka ochotna půjčit vám, a špatné hodnocení může zabít vaše plány pro nový domov rychleji než špatné kreditní skóre.

Domácí posouzení je nejlepší způsob, jak věřitel zjistit, zda ztratili své místo na dohodě.

Věřitel se chce ujistit, že mají aktivum, které mohou prodávat, aby získaly své peníze zpět v případě selhání. Domácí posouzení je také způsob, jak zjistit, zda doma, kterou chcete, je předražená nebo ne.

Řekněme, že John Doe chce získat hypotéku na dům, který stojí 180 000 dolarů. Jeho kreditní skóre je velmi dobré, přesto doma hodnotí pouze za 150.000 dolarů.

John půjčí půjčku? Dobře víte, že nebude. Prodejní cena bude muset být snížena pro věřitele, aby zvážil půjčit Johna peníze. Toto je také varování pro Johna, že domov, který se snaží zajistit, může být přehnaný.

Co tedy hledač odhadne?

Posouzení obvykle začíná kontrolou uvnitř i vně vašeho domova, stejně jako prodej a poptávka po cenách srovnatelných domů v oblasti. Ocenitel vytvoří zprávu pro věřitele, která zahrnuje:

• Vysvětlení, jak hodnotitel určil hodnotu nemovitosti
• Velikost a stav domu a dalších stálých svítidel spolu s popisem všech vylepšení, které byly provedeny, a použitých materiálů
• Prohlášení o závažných strukturálních problémech, jako jsou vlhké sklepy a praskliny
• Poznámky k okolí, jako je nový nebo zavedený vývoj, venkovské plochy a podobně
• Hodnocení nedávných trendů trhu v oblasti, které mohou ovlivnit hodnotu
• Srovnávací analýza trhu, která podporuje hodnocení: mapy, fotografie a náčrtky

Důležité je poznamenat, že odhadce není domácí inspektor. Hodnotitel si bere na vědomí zřejmé problémy, ale dávku nekontroluje doma, aby zjistil, zda se jedná o kód. Za to budete skutečně muset najmout někoho, kdo provede domácí inspekci, aby se v budoucnu vyhnuli nákladným nočním můrám, pokud se něco děje s domem.

Kolik mi to bude stát?

Ocenění obvykle stojí v rozmezí 300 až 400 USD. Tato cena se však může měnit v závislosti na poloze nemovitosti, náměstí v domě nebo typu nemovitosti. Poplatky odhadců jsou obvykle zahrnuty do závěrečných nákladů na bydlení, pokud není uzavřena dohoda o nemovitosti.

Je čas házet ručník, pokud je hodnocení příliš nízké?

Nejprve musíte zjistit, proč bylo hodnocení nízké. Mohlo by to být něco, co by majitel domu mohl napravit, nebo by doma mohla být přehnaná. Pokud je cena převyšována, zjistěte, zda majitel domu sníží cenu. Můžete si také vyžádat další ocenění v domě, mějte na paměti, že jste pro tyto hodnocení platící.

Jako prodávajícího, co můžete udělat, abyste vydělali špatné hodnocení?

První věc, kterou musíte udělat, je zjistit, proč byla posouzena nižší, mohlo by to být kvůli údržbě nebo opravám. Pokud je tomu tak, můžete získat další hodnocení poté, co byly opraveny.

Dalším způsobem, jak zvýšit ocenění, je kosmetika, zejména ve starším domě. Nové barvy, spotřebiče, koberce a výměna oken jsou všechny způsoby, jak přidat k hodnotě vašeho domova.