Můžete vlastně investovat do nemovitostí během vysokých škol?

Na koleji jsem jednou jedl celá kila ostrého sýra cheddar.

Samozřejmě, že se to odvážilo jíst dvě libry a nešťastně jsem neuspěl. Nemohla jsem se dostat za první libru cheddaru a dodnes se mi potěšilo, že si užívám pěknou misku sýra mac.

Jsem si jistý, že máte podobné příběhy, že děláte hloupé věci, abyste zapůsobily na dívku (nebo chlápka), smát se s přáteli nebo jen proto, že jste se nudila. Vysoká škola je o těch okamžicích (s nějakým časem učení, který se hodí pro dobrou míru) a nemyslím si, že byste se měli zastavit. Žijte to!

nicméně, vysoká škola je také hlavní dobou svého života, abyste začali přemýšlet o vaší finanční budoucnosti.

Čtete si finanční blog, takže nemusím chodit do všech motivačních důvodů, proč je důležité začít budovat bohatství v mladém věku. Už víte, že čím dříve začnete, tím dřív dokončíte. Nicméně pravděpodobně nevíte jak používat nemovitost jako nástroj pro utváření finanční budoucnosti. Ve skutečnosti si možná myslíte, že jste příliš mladý na to, abyste dokonce přemýšleli o investování do nemovitostí ve vašem kolegiátu.

Investování do nemovitostí během školních let je nejen přijatelné - existuje mnoho způsobů, jak to udělat, a mnoho mladých lidí to dělá. Níže jsem popsal čtyři různé způsoby, jak můžete během vašeho vysokoškolského studia začít investovat do nemovitostí, abyste mohli začít dnes vyvíjet svou finanční budoucnost.

1. Vzdělávání

Dobře, hodlám začít s druhou - ale možná nejdůležitější. Vidíte, když se většina jednotlivců rozhodne, že chtějí investovat do nemovitostí, je toho hodně co se naučit. Existují desítky různých výklenků, do kterých může člověk investovat (jednorodní rodinné domy, rodinné domy, byty, komerční domy, bankovky atd.) A desítky různých strategií, které byste mohli využít (jako např. Převrácení, velkoobchod, pozemky atd.). Takže to trvá nějaký čas, abyste pochopili, jaký druh investice je venku, co váš zájem nejvíce a co je pro vaši budoucnost nejvýhodnější.

Proto se domnívám, že vzdělání je první investicí, kterou byste měli učinit na vaší realitní cestě. Ne - nemluvím o zaplacení nějakého gurua s velkými vozy a velkých vlasů za 40 000 dolarů za víkendový výcvikový tábor. Mluvím o tom, že investujete svůj čas. Využijte své vysokoškolské roky, abyste zjistili, jaké jsou cesty k investování a zjistěte, co vám vyniká.

Existuje mnoho způsobů, jak se vzdělávat levně, včetně:

• Knihy
• Blogy
• Webové stránky
• Fóra
• Podcasty
• Vezmeme skutečné investory na kávu

Informace byly online demokratizovány, takže využijte všech skvělých bezplatných informací, které jsou k dispozici. Může to chvíli trvat, než se rozhodnete, na co chcete investovat, ale to je důvod, proč to děláte během vysokoškolského studia je tak důležité - takže i když budete čekat, až budete investovat, nemusíte ztrácet čas, jakmile vystoupíte. Můžete spustit zemi.

Můžete také chtít pokračovat ve studiu mimo vysokou školu tím, že se přihlásíte do programu licencování hypoték. Tyto programy jsou k dispozici online a budou vás naučit o důležitých tématech, jako je Zákon o půjčování pravdy, zákon o rovnosti úvěrových příležitostí a nařízení B.

Užívání tohoto programu on-line poskytuje flexibilitu, která vám umožní pokračovat ve studiu vysokoškolského vzdělání a současně se seznámit s tématem, který vám pomůže učinit inteligentní investice i v budoucnu. Čím víc víte o hypotékách a úvěrovém průmyslu, tím lepší investiční rozhodnutí uděláte - zejména pokud jde o investice do nemovitostí.

Nicméně, pokud hledáte způsob, jakým můžete skutečně investovat na vysokou školu, zbývající několik tipů by mělo dát určité konkrétní způsoby.

2. REITs a Syndication: investice hands-off

Pokud hledáte nejjednodušší způsob, jak investovat do nemovitostí, aniž byste museli skutečně dostat své špinavé ruce (doslova nebo fyzicky), můžete zvážit investování vaší hotovosti do REIT nebo syndicace. Dovolte mi vysvětlit rozdíly:

REIT: REIT nebo Trust pro investování do nemovitostí je realitní holdingová společnost, která investuje do nemovitostí za použití finančních prostředků od akcionářů, podobně jako u podílových fondů. Mohli by nakupovat nákupní centra, mrakodrapy nebo jakýkoli jiný druh nemovitosti a distribuovat většinu svých zisků svým investorům. Můžete investovat do REIT s minimálními peněžními částkami, stejným způsobem, jakým budete investovat do vzájemných fondů, mluvením s finančním poradcem.

Jedním z našich současných oblíbených REITů je Fundrise. Oni nejsou veřejně obchodovaní, a dostanete hodně stejné hodnoty jako syndikace, ale v REIT. Chladné je, že mají minimální investice 500 dolarů, což je možné u mnoha studentů vysokých škol. Podívejte se na Fundrise zde.

Syndikace: Syndikace nemovitostí je skupina osob, které se shromáždí k nákupu nemovitosti. Jako vysokoškolský student možná nebudete mít dostatek peněz na nákup bytového komplexu, ale možná budete mít dostatek peněz na to, abyste byli 1/6 partnerem v záloze na malém bytě. Syndikace jsou typicky postaveny ze vztahů, takže se vraťte ke kroku 1 a získáte vzdělání a začněte oslovovat kolegy investory!

Během posledních několika let se syndikace vyskytovaly online s několika skvělými výsledky. Milujeme RealtyShares, protože oni dělají syndications všichni online. Za minimální investice v hodnotě 5 000 USD můžete být partnerem nemovitosti - a kdykoli máte k dispozici široký výběr nabídek. Podívejte se na RealtyShares zde. Získejte a$100 bonus, když provedete svou první investici pomocí propagačního kóduPartner100. 

Zde si můžete přečíst kompletní recenzi RealtyShares.

Nicméně, pokud hledáte více hands-on přístup, s potenciálem pro větší riziko / návrat, existuje několik dalších možností, které byste mohli zvážit.

3. Velkoobchod: Přivést kupující a prodejce

Velkoobchod může vykouzlit snímky kontroly z Costco se 4 000 rolemi toaletního papíru v přípravě na apokalypsu - ale není to nic takového. Velkoobchodní nemovitost zahrnuje hledání nemovitostí od majitelů domů, kteří chtějí prodat, podepsat smlouvu o koupi tohoto majetku a poté prodat tuto smlouvu jinému investorovi, obvykle mezi 2 000 a 5 000 a více dolary.

V podstatě jste zaplaceni jako prostředník, propojit motivovaného prodávajícího s "kupujícím hotovosti" (zpravidla domácí ploutve) a ukončit transakci, výplatu v ruce, aniž by někdy vlastnil majetek.

Velkoobchod je populární mezi novými investory kvůli iluzi, že je to "snadné" - ale je to všechno. Velkoobchodní podniká se vzděláním, tvrdou prací, těžkým marketingem a dobrými lidskými dovednostmi, které dokážou vyniknout, ale pokud to uděláte správně, může dojít k významnému výplatě. Další informace o velkoobchodu naleznete v tomto příspěvku, jak začít.

Vysoká škola je skvělý čas být velkoobchodníkem, protože nepotřebujete spoustu peněz, ale můžete to udělat jednoduše "za dolary", což znamená, že se budete pohybovat nahoru a dolů každou ulicí a hledáním volných domů a sledováním majitelů. Bude většina obchodů vyřazena? Ne! Ale možná 1 z 100? Možná!

S penězi, které vyděláváte z velkoobchodního prodeje, můžete vyplácet studentské půjčky nebo prodloužit svůj příjem do některých větších investic, jako je jednopodlažní dům nebo duplex. To je další skvělý způsob, jak vy, jako vysokoškolský student, investovat - ať o tom krátce mluvíme.

4. Vysokoškolský pronajímatel

Dalším skvělým způsobem, jak začít investovat do nemovitostí během školní docházky, je nákup domů nebo malého rodinného majetku (např. Duplex, triplex nebo four-plex) a bydlení v nemovitosti při pronájmu mimořádného prostoru jiným vysokoškolským studentům nebo jednotlivců. Poptávka po pronájmu ve vysokoškolských městech je často extrémně vysoká - ačkoli je důležité, aby byly nájemně uspořádané nájemné, takže se nezanecháváte v létě!

Je zřejmé, že tato strategie vyžaduje nějakou těžší zvedání, neboť pravděpodobně budete potřebovat zálohu a náklady na uzavření - ale s použitím úvěru pojištěného vládou FHA (který je snadno dostupný) se můžete dostat do nemovitosti za méně než 5% nákupu cena.

Nemáte-li příjem nebo úvěr, abyste získali nárok na vlastní hypotéku, možná máte rodinu nebo přátele, kteří by s vámi rádi spolupracovali ve vašem dobrodružství?

Řekněme například, že jste v blízkosti své vysoké školy našli velký dům se šesti ložnicemi za 200 000 dolarů a vaši rodiče jsou ochotni s vámi "spolupracovat" na této dohodě. Rozhodnou se o zaplacení zálohy ve výši 20% (40 000 dolarů) a vy a vaši rodiče půjčíte půjčku za 160 000 dolarů na 4,5% úroku po dobu 30 let. Vaše celková měsíční platba by skončila asi 800 dolarů za měsíc plus několik set daní a pojistného - a tak zaokrouhlete své výdaje na 1000 dolarů za měsíc. Pokud si můžete pronajmout každou ze zbývajících pokojů za 400 dolarů, můžete přinést téměř 2 000 dolarů za měsíc.

Je zřejmé, že vzniknou náklady, jako jsou pokoje, které jsou prázdné, opravy a další. Nicméně, pokud se soustředíte na nalezení neuvěřitelného řešení, můžete skutečně učinit zabití jako kolejový majitel.

Dalším velkým přínosem této strategie je schopnost naučit se být pronajímatelem, dovednost, která by mohla být skutečně praktická ve vaší budoucnosti nemovitostí. Řešení nájemného dramatu a minimalizace potíží prostřednictvím vhodných systémů je součástí života pronajímatele, takže čím dříve se učíte, tím rychleji rostou.

Kam jít odtamtud

Je zřejmé, že investování do nemovitostí není pro každého v žádném okamžiku. Možná jste příliš zaneprázdněni jíst bloky sýra.

Nicméně jsem si koupil svůj první majetek na 21 (před šesti lety) a jedna z mých největších lítostí nezačíná, když mi bylo 20, 19 nebo 18. Je opravdu nikdy příliš brzy začít myslet na vaši budoucnost a metody Jsem nastínila výše může být několik skvělých možností, jak začít během vašeho vysokoškolského studia.

Nezastavujte žertovné šance na vysokých školách, vysoké školy a kurzy. Užijte si své vysoké školy!

Příště, když jste nablízku na žaludek z libry sýra jste se snažili konzumovat, chvíli počkejte a začněte plánovat, jak můžete využít vaši pozici k tomu, abyste začali investovat do nemovitostí na vysokou školu.

Brandon Turner je aktivní realitní investor a senior editor na BiggerPockets.com. Pokud máte zájem dozvědět se více o základy investice do nemovitostí, podívejte se na Průvodce pro začínajícího investora do nemovitostí nebo jeho článek Jak investovat do nemovitostí v mladém věku.