Investice do nemovitostí ve vysoké škole

Když jsem byl na vysoké škole, kamarád mě odvážil jíst 2 lb blok sýra cheddar v jednom posezení.

Nechápu intestinální důsledek takové akce, přijal jsem tuto výzvu a dodnes se těžko cítím sýr cheddar. Nejhorší část je: ani jsem nevyhrál výzvu; tři čtvrtiny, než jsem už nemohl dělat. Všechna ta bolest a žádný zisk.

Nicméně takovéto akce nelituji. Vysoká škola předpokládá, že je čas stát mimo hranice strukturované reality a dělat věci, které nikdo jiný nečiní. Vysoká škola je čas vašeho života, kdy se vaše mysl rozšiřuje, když se vezmete do nových zkušeností, nových vztahů a nových znalostí. Je na čase být trochu blázen a přijmout nová dobrodružství.

Jako takový dnes chci mluvit o tématu, který by většina vysokoškolských dětí považovala za bláznivější než jíst blok sýrů: investovat do nemovitostí na vysoké škole. Zatímco většina univerzitních scén je zaměřena na finále, školu, dívky a párty ... existuje několik vybraných, kteří se rozhodli začít budovat své bohatství a finanční svobodu prostřednictvím nemovitostí, zatímco jsou ještě ve škole.

Níže chci nabídnout tři jedinečné způsoby, jak začít budovat toto bohatství investováním do nemovitostí na vysoké škole.

1. Staňte se houbou

Existuje mnoho dovedností, které vás naučí vysoká škola, ale možná nejdůležitější je schopnost přijímat znalosti. Pro mnoho studentů, jít ze střední školy na vysokou školu je jako byste byli hodeni do hlubokého konce bazénu s velmi málo tréninkem: rychle se přizpůsobíte nebo utopíte. Proto si myslím, že první věc, kterou musí student vysokoškolák, který chce investovat do nemovitostí, je houba.

Existuje tolik informací o investicích do nemovitostí a většina z nich je zdarma online nebo snadno zvednu místní knihovnu. Tam jsou tisíce knih, které nabízejí každý trik, taktika a příklad pro budování bohatství prostřednictvím nemovitostí (viz moje top 21 oblíbených knih o nemovitostech zde).

Z důvodu přetížení informací je důležité, abyste se zabývali nemovitostmi, jako je vaše učební osnovy. V nabídce ve škole může být 1000 nabídek (mnoho vzrušujících nebo příjemných), ale pouze několik vybraných bude přínosem pro vaši budoucí kariéru. Totéž platí pro nemovitosti. Existuje 1000 způsobů, jak budovat bohatství prostřednictvím nemovitostí - zaměřte se tak na "třídy", které splní vaše konečné cíle. Začněte s obecnějšími knihami o nemovitostech, jako je "Rich Dad Poor Dad" nebo "Neoficiální průvodce investováním do nemovitostí" a přesunout na konkrétnější volby později.

Kromě knih existuje řada dalších metod pro budování vzdělávací základny. Informace byly v 21. století demokratizovány a již nejsou brány do vzdělání. Proto vám doporučuji najít způsob, jakým se budete cítit dobře, například:

• Podcasty
• Příspěvky v blogu
• Internetové fóra
• Setkání s nemovitostmi
• Místní poradci v oblasti nemovitostí
• Skupiny Mastermind

Vysoká škola je ideální čas, abyste využili své studijní dovednosti ke studiu něčeho, co skutečně zlepší váš život. Neztrácejte všechny své vysoké školy dozvědět se o životním cyklu žabiny afrického stromu. Udělejte nějakou iniciativu a studovat, jak budovat bohatství s nemovitostmi.

2. Velkoobchod

Velkoobchod je strategie nemovitostí, která se zaměřuje na hledání neuvěřitelných nabídek a prodávání těchto obchodů jiným investorům v oblasti nemovitostí, aniž by museli vlastnit svůj majetek. To může znít trochu matoucí, a tak vám poskytnu stručný příklad toho, jak by to mohlo fungovat.

Zatímco jednu noc přinášíte pizzu, narazíte na opuštěný dům. Vlastník najdete prostřednictvím veřejných záznamů a zahájíte rozhovor. Majitel, Bob, opustil město za novou práci, ale nemohl prodávat tento dům kvůli špatnému stavu. Souhlasíte s tím, že budete pracovat jako "velkoobchodník" a podepíšete smlouvu s tím, že Bob souhlasí, že buď koupí svůj dům za 50 000 dolarů, nebo najdete někoho jiného, ​​kdo jej za tuto částku zakoupí. Poté mluvíte se Sarah, místní pejskem (někdo, kdo kupuje, remodeluje a prodává domovy) a souhlasí s tím, že zaplatí za bydlení 55 000 dolarů, protože vědí, že dostanete na obchod dohodu o výši 5 000 dolarů - její. Podepíšete nezbytné papírování a "přiřaďte" smlouvu Sarah. Pak koupí nemovitost za 50 000 dolarů, dává vám 5 000 dolarů a Bob je nyní volný z volného domácího zatížení. Skutečný výherní výherní výhru a ty jsi udělal vše ve volném čase bez peněz z kapsy.

Velkoobchod se nachází v každém aspektu podnikatelského světa jako prostředník mezi výrobci a maloobchodními prodejnami. Nemovitosti se neliší a velkoobchodník může hrát důležitou roli při transakcích s nemovitostmi. Velkoobchod může být snadný, když je popsán v jednoduchém příspěvku na blog, jako je tento, ale - nedělejte si chybu - velkoobchod je podnik, který vyžaduje práci, inteligenci a čas.

Ti, kteří ovládají umění velkoobchodu, také zvládnou umění najít skvělé nabídky, což je pro každého podnikatele v oblasti nemovitostí neuvěřitelně cenné. Tím, že jste se účastnili velkoobchodu na vysoké škole, jste schopni vybudovat pevný základ pro zbytek svých aktivit v oblasti nemovitostí.

Mějte na paměti, že to byl jen teaser do světa realitního velkoobchodu. Ujistěte se, že budete dělat své domácí úkoly předtím, než se dostanete do této strategie! Podívejte se na náš Ultimate Guide na realitní velkoobchod.

3. Hackujte bydlení

Konečně se můžete dostat k akční strategii, kterou můžete využít na vysoké škole, abyste se dostali do hry s nemovitostmi, začít budovat bohatství a mít dobrý čas, když to děláte. Navíc tato strategie může také pomoci ušetřit peníze a možná dokonce žít zdarma, což vám pomůže udržet váš dluh studentských půjček na minimu nebo neexistuje.

Říkám to "hackování domů".

Koncept je jednoduchý: najít velký dům nebo malý rodinný majetek na koleji, bydlet tam a pronajmout ostatní pokoje nebo jednotky ostatním. Pokud získáte dostatečně dobré řešení a efektivně spravujete své "nájemníky", pomůže vám zaplatit celou hypotéku a možná vám dodá nějaké další peníze každý měsíc.

Existuje několik jednoduchých strategií, které můžete využít k získání této vlastnosti. V ideálním případě budete chtít skutečně koupit nemovitost - což může být těžké pro vysokoškoláka. Nicméně, pokud máte rodinu, která může s vámi spolupracovat na vašem úsilí, můžete využít jejich kredit a příjmy k získání kvalifikace. V opačném případě byste mohli využít také "financování prodávajícího" (pokud prodávající skutečně působí jako banka, takže není zapotřebí žádný bankovní úvěr) nebo "rent-t0-own" (pronájem nemovitosti s právním kontraktním, právo spravovat ji nyní a kupovat ji v budoucnu), abyste získali majetek pod vaší kontrolou.

Ve skutečnosti ani nemusíte vlastnit majetek, aby tato strategie fungovala. Zatímco jsem byl na vysoké škole, zapůjčil jsem 4 ložnicový apartmán za 800 dolarů za měsíc - a pak si pronajímal tři ložnice za 300 dolarů každý. Jinými slovy, byl jsem schopen žít téměř zcela zdarma a platil pouze elektřinu a televizní účet. Pokud jedete touto cestou, ujistěte se, že váš pronajímatel si je vědom toho, že budete přidávat spolubydlící k pronájmu a vyžadovat, aby prošli stejným screeningovým procesem, který vám pronajímatel vyžaduje.

Snad největším přínosem strategie domácího hackování je schopnost zvládnout umění landlordingu v prostředí s nízkým rizikem. Dovednosti, které získáte během této doby, vám budou velmi prospěšné ve vaší realitní cestě.

Závěr

Jak můžete vidět, vysoká škola není jen o párty, datování, stres a třídy.

Pokud jste na to chytří, vysoká škola může být skvělým obdobím vašeho života, abyste se dostali do světa investic do nemovitostí a začít budovat nadaci pro zbytek vašeho života. Nemůžete se stát příštím Donaldem Trumpem během vašich vysokoškolských let, ale získání náskoku vám pomůže dosáhnout monumentálního stavu mnohem dříve než zbytek světa.

Máte-li jakékoli dotazy nebo připomínky k výše uvedeným informacím, dejte nám vědět tím, že zanecháte komentář zde a určitě vám pomohou vše, co mohu!

Brandon Turner (G +) je realitní investor, který kupuje majetek od svých 21 let. Je také viceprezidentem marketingu a komunikace na BiggerPockets.com, realitní společnosti investující sociální síť, kde píše, mluví a podcasty hodně o investování do nemovitostí v mladém věku.