Je pokles realit?

Znaky ukazují na odraz. Vzhledem k tomu, že se tato recese objevila, mnozí ekonomové se domnívali, že to jen zmizí, když se odvětví, kde se vše začalo uzdravovat. Bylo to na konci roku 2006, kdy se začala objevovat bublina nemovitostí v USA, započala řetězová reakce na šoky, které ublížily majitelům domů, věřitelům a celé americké ekonomice. O tři roky později máme novou naději v oblasti nemovitostí - a čísla, která ji podporují.

Stávající domácí prodej vzrostl v červenci o 7,2%. Nebylo to jen největší měsíční zisk zaznamenaný někdy, ale čtvrtý měsíční zisk. Jak uvedla Národní sdružení realitních kanceláří, v červnu 2004 došlo k prodloužení prodeje obytných nemovitostí na poslední čtyři měsíce. Navíc byl počet stávajících prodejů domů v červenci 2009 vyšší než před rokem - a to se nestalo od listopadu 2005.1

Zdá se, že stávající domácí ceny se pohybují na sever.

Koncem srpna zaznamenal S & P / Case-Shiller Home Price Index další dobré zprávy. Ceny v 18 z 20 hlavních amerických trhů s byty se v červnu zlepšily. Kromě toho v červnu získal index cen domácího finančního úřadu Federální agentury pro financování bydlení 0,5%, na pata revidovaného přírůstku o 0,6% .2 Profesorka profesora ekonomie Wellesleyho Karla E. Case (případ Case-Shiller) byla potěšena. "Když jsem viděl tato čísla, tančil jsem na přípravku," řekl New York Times. "Zdá se, že trh s bydlením se stabilizuje rychleji, než to lidé mysleli."

Nové prodeje domů vzrostly v červenci o 9,6%. Hádejte, co: to bylo čtvrtý měsíční přírůstek. Odvětví obchodu uvedlo sezónně očištěnou roční míru prodeje na 433 000 - nejsilnější tržby od září 2008. Nové prodeje domů se v červenci zvýšily o neuvěřitelných 16,2% na jihu. Když nižší ceny dost, někdo bude buy.3
A nejen to, pomalu se obnovuje rovnováha z hlediska nabídky a poptávky. Koncem července oddělení obchodu odhadlo, že 271 000 nových domů bylo prodáno v USA - což je nejmenší číslo od března 1993. Na konci června bylo na trhu dodáno 8,5 měsíce nových domů; v lednu byla dodávka 12,4 měsíce.3 Takže inventář je vyčištěn. Zdá se, že by to vyžadovalo oživení domácí výstavby.

Ve statistikách o začátcích bydlení to nese.

Jednotná rodinná bytová výstavba začíná v červenci pátý po sobě následující měsíc.4 Sazby hypoték jsou stále nízké. 27. srpna dosáhly úrokové sazby z konvenčních 30letých hypotečních úvěrů s fixní sazbou v průměru 5,14%, podle týdenního celosvětového průzkumu Freddieho Maca. V porovnání s lety 2006-2007, kdy sazby na 30leté FRM dosahovaly průměru více než 6,3% .5,6

Skutečnými předními ukazateli mohou být nemovitosti. David Berson, hlavní ekonom v kalifornské pojišťovně hypotečních pojišťoven PMI Group, sleduje výpadky na trhu s nemovitostmi v souvislosti se sedmi americkými recesemi od roku 1960. Dospěl k závěru, že všechny tyto výdaje byly charakterizovány - odbyt. V průměru jeho zjištění naznačují, že rezidenční prodeje se začínají zlepšovat čtyři měsíce před koncem recese. Při průměrném oživení se rodinné bydlení začíná zlepšovat po dobu sedmi měsíců za sebou a nové prodeje domů se zlepšují po dobu osmi rovných měsíců7

Koncem srpna se nové a stávající prodeje domů zvýšily po čtyři přímé měsíce a začátek rodinného bydlení se za posledních pět měsíců zlepšil.
Jak uvedl Patrick Lashinsky z firmy Zip Realty společnosti Voice of America, "Dostupnost je stále vysoká. Máte domácí ceny, které klesly o 25-30%. Máte úroky ve velmi malých množstvích a máte zákazníky, kteří čekali na nákup. Kombinujte to s daňovým kreditem ve výši 8 000 dolarů, který získáte, pokud jste první kupujícím a vytváříte solidní poptávku. "Zde doufáme, že poptávka přinese velkou a rychlou ekonomickou obnovu.8

Tyto materiály připravil Peter Montoya Inc., nikoli jmenovaný zástupce ani makléř / obchodník, a neměl by být chápán jako investiční poradenství. Ani jmenovaný zástupce, ani makléř / dealer neposkytují daň ani právní poradenství. Veškeré informace jsou považovány za spolehlivé zdroje; neposkytujeme však žádné vyjádření ohledně jejich úplnosti nebo přesnosti. Vydavatel se nezabývá poskytováním právních, účetních nebo jiných odborných služeb. Je-li zapotřebí další odborná pomoc, doporučuje se čtenáři, aby využil služeb příslušného odborníka. Další informace získáte u svého finančního poradce.

Citace.