Condo vs. House: Než si koupíte, musíte si to přečíst

Kondo vs. dům: Existuje mnoho důvodů, proč si lidé vybírají jeden nad druhým - ale pro ně je správné vy?

Moje žena, Ana, a já jsme vlastnili a žili v sedmi domích a dvou kondomu za patnáct let a tam byly klady a zápory u každého.

Před několika lety jsme vlastnili byt v Neapoli na Floridě. Ale já jsem se cítil nespokojen s vysokými poplatky, a tak jsme koupili dům v North Port, Florida.

Nenáviděl jsem veškeré práce a údržbu ve dvoře. V době, kdy jsem kosila vzdálenější stranu trávníku, už trávy rostly déle, kde jsem začal. Tak jsme si koupili duplex ve Florencii, Coloradu a žili v jedné straně po dobu osmi měsíců, ale to je další příběh.

Před několika měsíci jsme dorazili do Tucsonu v Arizoně, kde jsme koupili byt. Je to malý, ale je to ten nejlepší domov, který jsme měli.

Ale zpět na otázku: Měli byste vy koupit byt nebo dům?

Myslím, že většina lidí by měla koupit dům, i když I upřednostňujete byt prozatím - ale skutečně záleží na vašem životním stylu a cílech. Abychom vám pomohli určit, co je pro vás nejvhodnější, naleznete zde některé výhody a nevýhody každého z nich spolu s některými našimi zkušenostmi.

Proč byste měli koupit byt

To jsou některé z důvodů, proč si lidé vybírají bytové domy.

Condos stojí méně

Zaplatili jsme 55 000 dolarů za naše bytové zařízení v Tucsonu a přicházeli jsme s novým kobercem, dlaždicemi a malbou. Přidali jsme pračku, ledničku a terasu za další 2 000 dolarů a tak jsme zaplatili pár set dolarů v závěrečných nákladech. Ale neexistuje způsob, jak bychom za tuto cenu mohli koupit srovnatelný dům.

Nedávné údaje o cenách od Národní asociace realitních kanceláří ukazují medián prodejní ceny ve výši 240 900 dolarů pro rodinné domy ve Spojených státech versus 225 100 dolarů za condos. Ale to zahrnuje spoustu luxusních condos a masky mnohem větší rozdíly, které najdete v některých komunitách. Například průměrná cena domu v Tucsonu činí 193 300 dolarů a 118 800 dolarů za condos.

Zde je několik málo náhodně vybraných měst z celé země, přičemž střední cena domu následuje mediánová cena za byt:

• Madison, Wisconsin: $ 254,700 vs. $ 173,800

• Reno, Nevada: 314 400 dolarů a 169 500 dolarů

• Tampa, Florida: $ 205,000 vs. $ 134,900

• Colorado Springs v Coloradu: 264.700 dolarů oproti 172.400 dolarům

• Atlanta, Gruzie: 191.500 dolarů oproti 168.800 dolarům

• Syrakusy, New York: 137 000 dolarů versus 117 100 dolarů

Samozřejmě, že část tohoto rozdílu lze přičíst menší velikosti mnoha condos. To však není nutně špatná věc.

Condos Umět Mějte nižší měsíční výdaje

Měsíční poplatky ve výši 390 dolarů za náš byt na Floridě byly téměř tak drahé jako dům, ale pokud nakupujete moudře, v bytě najdete nižší životní náklady. Nyní naše poplatky za asociace majitelů domů činí 145 USD za měsíc a zahrnují vodu, kanalizaci a odpadky, stejně jako vnější údržbu a pojištění. Pojištění vás dělat musí zakoupit kryty pouze z vnitřních stěn dovnitř (včetně obsahu), takže je mnohem levnější než typická politika majitelů domů.

V našem posledním rodinném domě stojí voda, kanalizace a popelnice 105 dolarů měsíčně. Průměrná cena pojištění vlastníkem domů v Arizoně je asi 58 dolarů za měsíc a my zaplatíme pouze 20 dolarů měsíčně, což je úspora 38 dolarů. Je zřejmé, že naše celkové náklady na bydlení jsou poměrně nízké, a to navzdory platbám, a to je předtím, než zvážíme nedostatek výdajů na údržbu exteriéru nebo péči o dvůr.

Naše celkové životní náklady jsou ve skutečnosti nižší než v našem životě žádný našich domů.

Platíme hotovost za naše domovy v tomto okamžiku v našich životech, ale pokud budete financovat váš domov, největší průběžné úspory s bytovým zařízením mohou být ve vašich výpůjčních nákladech. Když (pokud) platíte podstatně méně, než byste měli za dům, hypoteční splátka na vašem bytě bude samozřejmě mnohem nižší.

Condos je snadnější postarat se o

Rozhodli jsme se pro byt s jednou ložnicí a milujeme, jak rychle můžeme vysávat a vyčistit místo. Rádi bychom trávili čas čtením, psaním nebo chůzí v centru, než je čištění a údržba domova.

Není to ale jen velikost, která usnadňuje práci. S bytem, ​​nikdy nemáte barvu a údržbu exteriéru. Vedení to dělá. Neexistuje žádný trávník k sekání, žádná poštovní schránka na výměnu a žádné šindle, které by opravovaly. Prostě se o to postaráš. Domácí údržba je jednodušší v bytě.

Vybavení je zahrnuto

Možná si nebudete moci dovolit dům s bazénem a horkou vanou, a kdo by je měl čistit a starat se o něj vůbec? Ale s mnoha condos, dostanete tyto a / nebo jiné vybavení (cvičební místnost, hřiště pro děti, tenisový kurt) bez dalších nákladů nebo práce. Byli jsme v horké vaně a bazénu více než 20krát, odkud jsme se sem před pár měsíci přestěhovali, a dneska budu používat basketbalové kurty.

Získáte lepší polohu

Moje žena a já jsme včera prošli šťastnou hodinou v centru města a vzali jsme autobus domů. V docházkové vzdálenosti máme četné parky, tři obchody s potravinami, naši banku, 20 restaurací, železářský obchod, obchod s obuví, slevový obchod s oděvy a mnoho dalšího. Nikdy jsme si nemohli dovolit dům tak blízko, což je možná největší důvod, proč milujeme náš nový domov.

Pokud je pro vás důležitá lokalita a zjistíte, že si nemůžete dovolit dům ve vaší oblíbené čtvrti, podívejte se na condos na prodej.

Proč byste neměli koupit byt

Zde jsou některé důvody, proč lidé váhají o koupi bytového domu, když se domnívají, že jde o byt / dům.

Existuje více pravidel a omezení

Naše byt na Floridě přišel s množstvím nitpických pravidel. Nemůžete zadat své auto do parkoviště nebo nechat umyvadlo na stůl na terase. Naše pravidla zde jsou mnohem rozumnější, i když si myslím, že bychom měli dostat souhlas před tím, než v květináčích zahradí květiny.

Zjistěte, jaké jsou pravidla před koupíte byt, abyste se vyhnuli překvapení. Například jsme zjistili, že mnoho bytových komplexů na Floridě neumožnilo vyzdvihnout nákladní automobily a měly omezující politiky pro zvířata v zájmovém chovu. Nechcete se přestěhovat a pak zjistíte, že musíte okamžitě prodávat své vozidlo a dát psa na dietu, aby vyhovoval maximální povolené hmotnosti.

Máte méně úložného prostoru

S malým bytem (naše je pouhých 675 čtverečních stop), musíte své věci uspořádat efektivněji, nebo se zbavit velkého množství (jsme to oba dělali). A pokud si myslíte, že právě přidáte úložiště, nejprve si přečtěte pravidla. Naše pravidla HOA umožňují venkovní přístřešek pouhých 25 čtverečních stop.

Nemáte dvorek

Neumím si to představit jako nic jiného než prospěch, ale někteří čtenáři mohou milovat tu velkou, zelenou plochu zpocené víkendové práce a nebudete ji mít s bytem.

Máte méně soukromí

Budete mnohem blíže svým sousedům. V našem bytě na Floridě byla Ana zvlášť obtěžována oknem na úrovni trupu ve sprše hned vedle místa, kde chodí všichni mezi budovami. Zvuk vysokých podpatků klepal na dlaždicovou podlahu nad námi byl také nepříjemný.

Naše částečné řešení zde v Tucsonu mělo koupit koncovou jednotku v komplexním komplexu. Podílíme se pouze na jednu slušnou zvukotěsnou stěnu se sousedem a oplocená terasa má soukromí.

Mohli byste zaplatit vyšší cenu za koncovou jednotku, ale podle našeho názoru stojí za zvýšení soukromí o několik tisíc dolarů více. Mohli byste se těšit na toto soukromí v příštích letech a pravděpodobné, že se vám při prodeji vrátíte. Condos s nejvíce soukromí může být také vzdálenější od bazénu, poštovní schránky a parkoviště, takže budete mít více cvičení.

Musíte platit poplatky za sdružení

Viděli jsme condos s poplatkem HOA až 750 dolarů za měsíc. Naštěstí to není norma, ale i když jsou poplatky nízké, musíte se podívat na rozpočet HOA a další finanční dokumenty. Velké deficity a / nebo nedostatek rezerv naznačují, že poplatky se mohou brzy zvýšit.

Nepřemýšlejte, že vyšší poplatky za to stojí kvůli vybavení, pokud je skutečně nepoužíváte.

Vypočítejte hodnotu vybavení založené na vašem životním stylu. Horká vana a bazén zde stojí za to, aby nám to bylo alespoň 25 dolarů za měsíc, protože jsme tady strávili tolik koupání v bazénech a horkých pramenech, než jsme si koupili toto místo. Ale většina obyvatel zde nikdy nepoužívá tato zařízení, takže jejich hodnota je nulová.

Můžete mít zvláštní hodnocení

Někdy poplatky, které shromáždění shromažďuje, nestačí na nezbytnou údržbu a další náklady, které sdružení čelí. V takovém případě může HOA provést zvláštní hodnocení, což může být nepříjemné překvapení.

Například souseda, kde žijeme, nám říká, že v loňském roce bylo odhadováno 150 dolarů na pokrytí neočekávaných oprav bazénů. Když jsme měli na Floridě byt, nutnost dohonit opravy střech vedla k zvláštnímu hodnocení 600 dolarů pro každého majitele.

Jakmile je rozhodnutí přijato, obecně není nic, co byste mohli dělat, ale platit (zpravidla budete mít pár měsíců před termínem). Proto je důležité, abyste si před zakoupením prohlédli dokumentaci v bytě. V ideálním případě byste chtěli vidět dostatečné rezervy pro řešení neočekávaných problémů - ale i kdyby tyto neexistovaly, budete vědět, že budete připraveni v případě překvapení.

Hypoteční sazby mohou být vyšší

Bytová hypotéka může mít dodatečný poplatek ve výši 0,75% z výše úvěru. Obvykle je započítáván do úvěru a efektivně zvyšuje úrokovou sazbu. Existuje však několik důležitých věcí, které je třeba zvážit zde.

Za prvé, příplatek se připočítává pouze v případě, že si půjčíte více než 75% hodnoty kondomu. Možná jste plánovali zálohu ve výši 20% na dům, abyste se vyhnuli pojištění hypotéky, takže pokud se rozhodnete pro levnější byt, můžete si pravděpodobně dovolit zaplacení zálohy ve výši 25%, abyste se vyhnuli dodatečnému poplatku.

Ještě důležitější je, pokud si půjčíte podstatně méně za byt, než byste chtěli pro dům, vaše platba bude pravděpodobné, že bude nižší, i když budete platit další 0,75% za bytový úvěr, takže jej nepotřete.

Konečně se můžete vyhnout dodatečnému poplatku, a to i za nízkou zálohu, tím, že získáte půjčku pro veterány nebo Federální správu bydlení. Jediným úkolem je, že rozvoj bytů musí splňovat určité pokyny.

Proč byste měli koupit dům

Pro některé lidi je dům jednoduše součástí amerického snu. Zde jsou některé další důvody, proč lidé vybírají domy přes condos.

Domy mají větší prostor

Podle statistik sčítání lidu je střední velikost nových domů 2 467 metrů čtverečních, zatímco u nových kondomů je to 1 408 metrů čtverečních. Větší znamená více prostoru pro vaše věci a lidi, kteří tam žijí. Nechtěla bych zaplatit velkou rodinu do bytového domu.

Dostanete dvůr

Zřídka získáte osobní dvůr s apartmánem, což je jeden z důvodů, proč někteří lidé upřednostňují domy. Zatímco dvůr znamená spoustu práce, je zde prostor pro hraní a prostor pro psa, a to pomáhá s další výhodou.

Máte více soukromí

Budete mít téměř vždy více soukromí s domem versus byt. Nesdílíte s vašimi sousedy žádné stěny, ale také to, že dvůr dělí ještě větší vzdálenost mezi vámi.Můžete také vytvořit další soukromí díky další výhodě.

Máte větší kontrolu

Přestože by dům mohl přicházet s pravidly sousedního sdružení, obecně máte větší kontrolu. Můžete přidat do svého domova, postavit plot, vlastnit vozidla, která se vám líbí a tak dále.

Když žijete v bytě, ovlivňují pravidla přidružení každý rozhodnutí o domově. Například roh střechy na našem bytě na Floridě byl propadlý a hnilý, ale 14 repasů střech bylo v řadě před ním, takže to bude po celé roky. Kdyby to byl dům, okamžitě bychom to napravili, ale v tomto případě to nebylo naše rozhodnutí udělat.

Jiné potenciální svobody, které přicházejí s domem, zahrnují schopnost provozovat malou firmu doma a pronajmout pokoje, což je způsob, jakým jsem zaplatil první hypotéku.

Pokud budeme někdy vlastnit dům, jeden velký důvod bude mít větší osobní kontrolu nad domácím prostorem a životním stylem.

Proč byste neměli koupit dům

Konečně, zde jsou některé důvody, proč byste se mohli vyvarovat koupi domu.

Domy stojí víc než Condos

Údaje o cenách NAR ukazují, že domy stojí víc než kondo téměř všude. Jistě, je to částečně kvůli rozdílu velikosti, ale i když vy chtějí Chcete-li jít menší, nemusíte mít mnoho možností s domy. Nemohli jsme najít nějaký slušný dům o rozloze 675 čtverečních metrů (velikost našeho bytu) kolem nás, a pokud ano dělal, stále by to stálo více než 55 000 dolarů, které jsme zaplatili za naše bytové zařízení.

Domy mají vyšší počáteční náklady

Když zaplatíte vyšší cenu za dům, stojíte také s vyššími jednorázovými výdaji, jako jsou hypotéky a závěrečné náklady.

Také náklady na sestavení domácnosti stojí víc. Například, když jsme se přestěhovali z našeho bytu na dům na Floridě, musel jsem koupit sekačku na trávu, plevele na plevele, lopatku, hrabání, frézu, žebřík a mnoho dalších nástrojů, které jsem nikdy nepotřeboval v našem bytě.

Domy mají vyšší pravidelné výdaje

Když si koupíte větší dům místo condo a za to zaplatí víc Všechno z vašich stávajících výdajů bude vyšší. To zahrnuje:

• Platba hypotéky (větší úvěr = větší platby)

• Pojištění (vyšší hodnota = vyšší pojistné)

• Daně (vyšší hodnota = vyšší daň z nemovitosti)

• Údržba (více věcí na údržbu = vyšší náklady)

• Teplo (více prostoru = vyšší náklady na teplo)

• Elektřina (více prostoru = více světla a zařízení = větší účty)

• Voda (více věcí na vodu = větší účty za vodu)

Domy jsou mnohem víc práce

Dobře, chápu. Někteří lidé prostě milují sekání trávníku, malování garáže a čištění černého odpadu z žlabů. Já ne.

A pokud existuje jedna věc, kterou nám ukázaly naše zkušenosti, je to tak domy jsou mnohem víc práce než condos. Raději bych dělával práci, za kterou jsem zaplatila - nebo jen namočit v horké vaně.

Your Turn: Condo vs. house: Který preferujete? Dejte nám vědět v níže uvedených komentářích.

Steve Gillman je autorem knihy "101 divných způsobů, jak vydělat peníze" a tvůrce EveryWayToMakeMoney.com. Byl to repo-člověk, řezbář, vyhledávač, house flipper, řidič tramvaje, procesní server, falešný porotce a ruleta, ale z více než 100 způsobů, .