Je lepší být majitelem domů nebo nájemcem? Tato příručka vám pomůže rozhodnout

Spolu s výběrem vysoké školy a rozhodnutím, zda mají děti, zjišťování, zda si pronajmout nebo koupit dům, je jedním z největších rozhodnutí, které můžete udělat.

Je snadné udělat přesvědčivý případ pro výběr. Nájemci se nemusí obávat trhu s bydlením nebo hypotéky; kupující získávají daňové úlevy a způsob, jak investovat do budoucnosti.

Neexistuje žádná správná odpověď, protože každá finanční a životní situace je jedinečná a lidské priority se časem mění.

Ať už se nakládáte kupováním domů nebo pronájmem, je třeba zvážit některé důležité věci.

Pokud myslíte na nákup domova

Mnoho lidí sní o koupi vlastního domu, takže mají svobodu zdobit, přemodelovat a dělat v podstatě vše, co chtějí, do svého obytného prostoru.

Ale je tu mnohem víc, než koupit, než najít dokonalou kuchyni nebo obrovský dvorek.

Umístění, Umístění, Umístění

Kde plánujete žít, je obrovský faktor v tom, zda má větší smysl pronajmout si nebo koupit dům.

"S úrokovými sazbami, které jsou na mnoha trzích stále velmi nízké, můžete mít nižší měsíční platbu, pokud si koupíte, než kdybyste si pronajali. Někdy je však pronájmem lepší, zvláště pokud nemáte v úmyslu být v této lokalitě dlouho, "říká Texas Realtor Alice Duffyová.

Předběžné náklady

Při zahájení procesu zakoupení domů je obvykle požadována záloha. Duffy říká, že záloha může činit až 3% z celkových nákladů na bydlení, avšak počáteční náklady tam nekončí.

Duffy doporučuje kupujícím, aby si domů prohlédli problémy před uzavřením smlouvy - něco, co říká, stojí kdekoli od $ 300 do $ 1,000.

"Možná budete muset zaplatit i některé závěrečné náklady na založení úschovního účtu - obvykle jeden rok pojištění vlastníků domů a tři měsíce daně z majetku," říká Duffy.

Několik webových stránek vám může pomoci vypočítat čísla pro porovnání počátečních a dlouhodobých nákladů na nákup nebo pronájem. Počítačové algoritmy však nemusí poskytovat nejspolehlivější informace.

Duffy říká, že realitní kanceláře a důstojníci úvěru jsou lépe vybaveni, aby zjistili, zda je nákup nebo pronájem vhodný pro vás - a jejich služby jsou zdarma.

Myslet mimo krabici

Pokud jste odhodláni kupovat si dům, ale samoobslužný nákup rodinného domu je mimo dosah, nebojte se, aby se stal kreativním.

Lidé například někdy sbíhají peníze s přáteli, aby společně koupili dům a sdíleli výdaje. Pokud půjdete touto cestou, Duffy doporučuje, abyste požádali radu právníka nemovitosti před tím, než se rozhodnete pro hypotéku.

Pokud myslíte na pronájem domu

Nájemci obvykle nemají luxus zdobí svůj obytný prostor více než nábytkem a koberci. Zapomeňte na zavěšení háčků ve stěnách, abyste věnovali své oblíbené umělecké dílo.

Na druhé straně se nájemci také nemusíte obávat náhlých domácích údržbářských a opravárenských účtů.

Od zálohových plateb až po prohlídky potřebuje spoustu peněz na nákup domů.

Ale stejně tak půjčuje. Existuje spousta předběžných nákladů, které je třeba vzít v úvahu, jako jsou první a poslední měsíční nájemné, poplatky za používání a poplatky za zvířata.

Pokud je pronájmem domova více styl, je zde několik tipů od párů s desetiletou zkušeností s pronájmem za opasky.

"Všechny naše stěny jsou bílé."

Matt a Sarah Jacoby z Gulfport, Florida, jsou nájemci 12 let.

Bublina na bydlení praskla v době, kdy se Jacobys oženil. Spíše než koupit dům, který si nemohli dovolit, rozhodli se pronajmout, dokud se trh s byty nevyřešil.

Stále čekají.

"Právě teď trh s bydlením prochází střechou, takže stále není pro nás čas, kdy bychom měli koupit," říká Matt. "Když se podíváte na domy, které jsou na trhu nyní, vaše peníze se nezdávají tak daleko, jako tomu bylo dříve."

Jacobysovy dlouhodobé plány zahrnují nákup domů, ale mezitím existuje několik věcí, které říkají, že milují při pronájmu.

Není osídlena hypotékou, pojištění domácností a daň z nemovitostí je pro Jacobys atraktivním přínosem - a tak je nechat někoho jiného řešit problémy, které testují trpělivost a zdaňují peněženku lidí, kteří vlastní dům.

"Pokud se něco jako klimatizační zařízení rozpadne a stojí 4 000 dolarů na opravu, zavolám na telefon a je to postaráno," říká Matt. "Takže nemáte co do činění s mnoha dlouhodobými bolestmi, s nimiž se vyrovnáváte, pokud vlastníte nebo půjčíte místo."

Na druhé straně bydlení v domě někoho jiného je to, že nemůžete dělat jednostranné změny nemovitosti bez souhlasu pronajímatele.

"Vy to opravdu nemůžete udělat," říká Matt. "Můžete to do jisté míry, ale musí to být velmi dočasné."

Například Sarah říká, že není dovoleno namalovat stěny a upozorňovat na něco, s čím by většina nájemníků mohla sympatizovat: "Všechny naše zdi jsou bílé."

Jacobové se necítí tlakem přátel nebo rodiny, aby investovali do domu, přestože lidé kolem nich kupují nové nemovitosti a domy.

Na druhé straně říkají, že se cítí trochu společenského tlaku, aby se stali majiteli domů.

"Někdy se cítí, jak společnost říká:" No, vy jste byli ženatí téměř 12 let; měli byste mít alespoň dům, "říká Sarah.

Zatímco čekají, okenní prodejna domů v této oblasti vede k tomu, aby se na trhu s bydlením držely karty.

"Máme v hlavě nápad, co hledáme. Pokud budeme schopni najít správný dům na správném místě, pak bychom to šli, "říká Matt.

Vzhledem k dlouhému zážitku z pronájmu, Jacobys doporučuje nájemníkům, aby se vykoupili za skvělé místo k pronájmu, než aby udělali první domov, který přichází.

"Pokud máte luxus času, použijte ho k nalezení domu, kde se budete pohodlně - možná i ten, který byste chtěli koupit, pokud byste mohli," říká Matt.

Lisa McGreevy vlastní dům, který se zdá, že potřebuje novou opravu každých 10 minut.