10 věcí, které byste měli vědět o práci s realitářem

Váš realitní makléř je k tomu, aby pomohl koupi nebo prodeji domu pozitivní zkušenost, ať už tím, že poskytne podporu při vyjednávání, crunch čísla na místní tržní trendy nebo pomáhá připravit svůj domov.

Existuje však několik věcí, které si většina Realitních kanceláří přeje vy Věděli, že by jejich práci výrazně usnadnily.

Tyto tipy mohou pomoci Realitovi poskytnout vám ještě lepší služby a zpříjemnit nákupní či prodejní zkušenosti.

1. Vaše nemovitost je na vaší straně

Kupující a prodejci mohou být skeptičtí ohledně svých záměrů a zájmů Realtora, ale pravdou je, že můžete důvěřovat Vašemu Realtorovi.

Realitních kanceláří jsou licencovaní odborníci, kteří souhlasili s dodržováním etického kodexu jako členy Národní asociace realitních kanceláří. Kodex obsahuje podrobné pokyny týkající se povinnosti realitních pracovníků jednat profesionálně a chránit zájmy veřejnosti. Pokud váš Realitní správce poruší tento kód, mohou mu být uděleny pokuty nebo jeho licence pozastavena nebo zrušena.

Co to pro vás znamená? Váš Realitní se zavázal k následujícím povinnostem:

• Propagujte své nejlepší zájmy a léčíte všechny strany upřímně.

• Přesně prezentujte skutečnosti bez nadsázky nebo zkreslení.

• Zveřejňujte veškeré osobní nebo rodinné zájmy ve všech transakcích s nemovitostmi.

• Spolupracujte s dalšími profesionály v oblasti nemovitostí, abyste dosáhli vašich nejlepších zájmů.

2. Trpělivost je klíčem

Nákup nebo prodej nemovitostí může být zábava, ale transakce se zřídka vyskytují bez pár škytavek na cestě. Přemýšlejte o transakci jako domino efekt - každý krok procesu má vliv na pozdější kroky.

Například, potenciální kupující mohou nabídnout koupit váš dům, který je podmíněn prodejem jejich současného bydliště. To by mohlo vést ke zpoždění, ale nemusí to být stresující, zvláště pokud jste psychicky připraveni očekávat překvapení.

Důvěřujte úsudku Realtora, když vznikají neočekávané problémy, a buďte trpěliví, když pracují na řešení.

3. Nezačínejte domov svým krytem

Mnozí kupci jsou pochopitelně vystaveni dekorací, barevnými barvami nebo třpytivou novou kuchyní. Zatímco tyto věci dělat Přidejte hodnotu potenciálnímu novému domově, je důležité se podívat na tuto estetiku.

Co jiného byste měli hledat? Tyto věci se na vás nebudou skákat, ale budete chtít věnujte pozornost velikosti dvora, uspořádání místnosti, blízkosti sousedů a místní školní statistiky.

Pokud víte, že váš rozpočet vám neumožní okamžitě opravit položky s velkými lístky, může vám váš realitní agent ušetřit hodiny strávené časem tím, že vás odvrátí od upevňovacích prostředků.

4. Vážní kupci požadují předběžnou schválení

Váš realitní makléř chce dělat všechno pro to, aby atraktivně prezentoval vaši nabídku koupit si dům. A pokud nejste kupujícím v hotovosti, většina prodejců požádá o důkaz o předběžném schválení úvěru dříve, než bude vážně bavit vaši nabídku.

Na rozdíl od předkvalifikace - což znamená, že vaše banka přezkoumala vaše příjmy a další základní finanční prostředky - předběžná půjčka znamená, že jste již požádali o úvěr a obdržela od vašeho věřitele závazek financovat váš úvěr v určité výši a úrokové sazbě.

Chcete-li získat konkurenční výhodu v porovnání s mnoha dalšími kupujícími, zejména na prodávajícím trhu, získejte předběžné schválení před odesláním první nabídky na nákup domů. Jako dodatečný bonus vám předběžná schvalování umožní jasnou představu o tom, jak vlastnictví domů ovlivní vaši hypotéku a měsíční rozpočet vaší rodiny.

5. Nepůjčujte žádné peníze

Po předběžném schválení od svého věřitele nepůjčujte žádné peníze! To znamená žádné nové nákupy automobilů, nové kredity nebo dokonce kreditní karty. Od okamžiku, kdy obdržíte předběžné schválení až do dne ukončení vašeho nového domova, i mírné změny poměru dluhu k příjmu by mohly zpomalit uzavření nebo způsobit propad vašeho úvěru.

Dokonce i když budete muset hodně chybět na tom novém pračku a sušičce, nepůjčujte peníze až do po jste zavřeli ve svém domě.

6. Konzultujte s Vaším dlužníkem před nákupem velkých hotovostí

Stejně tak je velmi důležité poradit se s vaším věřitelem předtím, než provedete nějaké významné nákupy hotovosti před uzavřením ve vašem domě. Váš věřitel může vyžadovat, abyste udrželi určitou úroveň hotovostních rezerv jako důkaz, že vaše půjčka nebude představovat finanční potíže.

7. Chraňte svou pracovní stabilitu

Jakékoli změny v zaměstnání (pokud nedostáváte zvýšení) mohou mít potenciálně katastrofální dopad na vaše půjčky. Dokonce i když jste předem schváleni, váš věřitel potvrdí váš pracovní status a příjmy před financováním úvěru kontaktováním svého zaměstnavatele.

Pokud náhle ztratíte svou práci nebo ji převezmete na nižší pozici, mohlo by to snížit částku, kterou jste schválila, abyste si půjčila.

8. Využijte programy pro kupující v praxi

V závislosti na stavu vašeho bydliště a požadavcích na způsobilost můžete získat nárok na bezplatnou platební podporu nebo jiné kupní půjčky, které jsou podporovány státem. Ne všichni věřitelé budou ochotni s vámi spolupracovat, abyste s těmito programy prozkoumali své možnosti, ale váš realitní maker vám může pomoci spojit se s věřiteli, kteří vám mohou pomoci.

Stanovení způsobilosti pro tyto programy v předstihu může mít velký vliv na váš rozpočet, takže byste se měli podívat na vaše možnosti, jakmile začnete hledat předběžné schválení.

9. Získejte odbornou domácí inspekci

Zatímco neexistuje žádná taková věc jako dokonalý domov, profesionální domácí inspekce od kvalifikovaného inspektora domova vám může pomoci najít velké a drobné problémy před uzavřením v novém domově.

Je důležité zvolit inspektora orientovaného na detail, který poskytne komplexní zprávu o stavu, funkcích a předpokládané zbývající životnosti všech hlavních součástí domu, jako je střecha a vlečka, pec, centrální klimatizace a spotřebiče jako je pračka a sušička.

Ano, profesionální kontrola může být drahá, ale může vám ušetřit i tisíce dolarů. Váš realitní makléř použije závěrečnou inspekční zprávu k vyjednávání potřebných oprav nebo aktualizací ve vašem zastoupení. Bez kontroly, nezbytné opravy mohou zůstat bez povšimnutí a necháte je platit po silnici.

10. Buďte rozhodující

Opět dokonalý domov neexistuje. Když však najdete dům, který splňuje vaše potřeby a přání, buďte připraveni vytáhnout spoušť a vytvořit konkurenční nabídku.

Pravdou je, že i váš obchodník s nemovitostmi láká k tomu, že vidíte, že jste vynechali doma, kterou jste milovali, protože jste příliš pomalou nabídku. Na konkurenčním trhu může rychlá a rozhodná nabídka upoutat pozornost prodávajícího a pomoci vám vyhnout se zlomení srdce.

11. Když jste v pochybnosti, zeptejte se!

Váš realitní makléř chce pro vás koupit nebo prodávat skvělé zážitky, ale nejde o čtenáře. Máte-li velké nebo malé otázky, buďte upřímní a zeptejte se je.

Mějte však na paměti, že váš Realitní nemusí mít všechny odpovědi a nemůže legálně odpovědět na určité otázky. Nemohou například porušovat zákon o spravedlivém bydlení, který zakazuje diskriminaci na základě rasy, náboženství, pohlaví, rodinného a ekonomického statusu. Nenechte se překvapit, jestli vás řídí jiným směrem, když se zeptáte na bezpečnost a demografii místních škol.

Celkově má ​​váš Realitní kancelář odpovědi na většinu otázek, které se chcete zeptat, a slyšel je desítkykrát. A pokud nemají odpovědi, vědí, kde je najdou.

Nákup nebo prodej domů je jedním z nejvýznamnějších finančních rozhodnutí, která jste kdy učinili. To může být stresující jak pro vás, tak pro váš Realtor. Správný způsob myšlení a strategie vám zpříjemní sen každého klienta Realtora a vaše další nemovitostní transakce bude příjemná.

David Cahill je Realtor v Chicagu. Je zakladatelem FinanceSuperhero.com, osobní blog věnovaný pomoci čtenářům vzít zpět kontrolu nad životem a penězi.