Život

Nyní je vhodný čas pro vyjednávání nižšího pronájmu. Zde je How and Why

Nyní je vhodný čas pro vyjednávání nižšího pronájmu. Zde je How and Why

V loňském roce jsem řídil tříhodinovou dojížďku do práce. (Vím.)

Ale když jsem se nakonec rozhodl najít místo blíž k kanceláři, realita hardcore bytového pronásledování (a ty ceny pronájmu, které vás chtějí zahalit do koule a plakat), mi udeřily přímo do obličeje.

Ale zatímco lov bytů je často docela brutální, není to nic ve srovnání s procesem nákupu domů - a zdá se, že stále více lidí začíná souhlasit.

Ve skutečnosti se od roku 2006 počet nájemců v USA zvýšil o 23 milionů (což je o čtvrtinu více než před deseti lety). Porovnejte to srovnatelné 700 000 nových majitelů domů ve stejném časovém horizontu a začnete vidět obrázek země plné lidí, která je ještě poněkud poničena v debatě o bydlení z konce roku 2000.

Kvůli tomuto nárůstu nájemného se však v posledních letech neustále stoupaly nájemné. A z větší části rostou rychleji než míra inflace. Na vnitrostátní úrovni dosáhly ceny pronájmu v uplynulém roce 2,6%, zatímco inflace činí o něco méně 2,1%.

Ale!

Měsíc nad měsícem, ceny nemovitostí jsou skutečně dolů právě teď - a byly od října - a to by mohlo znamenat pro vás opravdu dobrou zprávu.

Ceny nájmu jsou právě teď

Seznam bytů nedávno zveřejnil zprávu o pronájmu v USA v lednu roku 2018 a podle shromážděných údajů jsou ceny nájmů v současné době nižší než 60 ze 100 největších měst v USA (a pravděpodobně i spousta menších).

Tento pokles je z velké části způsoben skutečností, že podzimní a zimní měsíce jsou pro nájemníky mimo sezónu; studenti vysokých škol a rodiny s dětmi jsou obecně svázáni s školním rokem, jiní prostě raději se pohybují, když je počasí příznivější. Na jaře a v létě se nájemní období opět zvedne (a ceny nájmu se vrátí zpět).

Naštěstí tato zpomalená nájemní činnost v chladnějších měsících může být velkým přínosem pro nájemce.

Protože méně lidí se snaží přesunout, pronajímatelé mají tendenci k poklesu nájemného, ​​aby nalákali nájemníky, protože se snaží vyplnit prázdné byty. (Nízká kontrola nájemného je lepší než kontrola nájemného, ​​ne?)

Pro nájemce, kteří se momentálně snaží o pohyb, to znamená sezónu s nízkými cenami, které lze v blízké budoucnosti zablokovat. Pro ty, kteří jsou již uzavřeni do pronájmu, znamená to pákový nástroj, který lze využít k vyjednávání nižší platby na nájemné přímo na místě, kde jste.

Vyjednávejte nižší sazbu nájmu

Pokud by někdy byl čas vyjednávat (nebo uzamknout!) Nižší sazby nájemného, ​​je to pravděpodobně právě teď. Vzhledem k tomu, že ceny nájemného stále klesají, pronajímatelé jistě budou trochu flexibilní.

Chcete-li získat nejlepší sazbu, musíte být expertním vyjednavačem. (Slibuji, že to není tak těžké, jak to zní - někdo může vyjednávat se správnými nástroji!)

Zde je návod jak začít:

Nejdříve nejdříve potřebujete poznat trh. Proveďte svůj domácí úkol, podívejte se na podobné místa v oblasti a připravte se na seznam podobných apartmánů nebo domů s konkurenčními cenami. Tímto způsobem necháte pronajímateli vědět, že máte možnosti a že se můžete snadno přesunout do dalšího prázdného bytu.

Další, podívejte se na tento seznam otázky před podpisem nájemní smlouvy. Často můžete odpovědi na tyto otázky často vyjednávat o tom, že si zde a tam trochu vyjedete - zvláště pokud jste udělali své domácí úkoly a zmínili se o tom malém místě, které jste včera cestoval, že dělal mít pračku a sušičku na místě.

Pak, Zjistěte, kolik pákového efektu máte. Máte dobré kreditní skóre? Skvělá historie pronájmu? Doporučení doporučení? Majitelé nechtějí jen peníze - chtějí spolehlivé nájemce, kteří se o místo postarají. Pokud můžete prokázat, že můžete být vynikajícím nájemníkem, pravděpodobně budete moci vyrazit ještě několik dolarů ze své měsíční platby.

Konečně, nezapomeňte vědět, co váš pronajímatel chce v nájemci. Pokud bytový komplex rozhodně není přátelský pro zvířata (i když je to povoleno), a jste (smutně) bez petty, využijte to ve vaší výhodě a dejte jim vědět, že nebudete žádat, abyste zvířata v bytě drželi. Pokud nechcete kouřit, není to bolet, aniž byste o tom věděli. Méně (pricy) vyčištění pronajímatele musí dělat, když vyjedete, tím otevřenější budou pravděpodobně diskuse o nájemném.

Dokonce i když se vám podaří klepnout jen $ 50 nebo 100 dolarů z měsíční platby za pronájem, může se přidat docela rychle.

Během roku jste mohl dokonce vložte své první $ 1000 do úspor!

Pokud se stále snažíte provést platbu za pronájem každý měsíc, podívejte se na tyto tipy a triky, které vám pomohou ušetřit na měsíčních účtech - a vydělávat za posledních pár dolarů, abyste si nepřešli o platbu.

Grace Schweizer je mladší spisovatelka The Penny Hoarder.

Odeslat Váš Komentář