V loňském roce jsem řídil tříhodinovou dojížďku do práce. (Vím.)
Ale když jsem se nakonec rozhodl najít místo blíž k kanceláři, realita hardcore bytového pronásledování (a ty ceny pronájmu, které vás chtějí zahalit do koule a plakat), mi udeřily přímo do obličeje.
Ale zatímco lov bytů je často docela brutální, není to nic ve srovnání s procesem nákupu domů - a zdá se, že stále více lidí začíná souhlasit.
Ve skutečnosti se od roku 2006 počet nájemců v USA zvýšil o 23 milionů (což je o čtvrtinu více než před deseti lety). Porovnejte to srovnatelné 700 000 nových majitelů domů ve stejném časovém horizontu a začnete vidět obrázek země plné lidí, která je ještě poněkud poničena v debatě o bydlení z konce roku 2000.
Kvůli tomuto nárůstu nájemného se však v posledních letech neustále stoupaly nájemné. A z větší části rostou rychleji než míra inflace. Na vnitrostátní úrovni dosáhly ceny pronájmu v uplynulém roce 2,6%, zatímco inflace činí o něco méně 2,1%.
Ale!
Měsíc nad měsícem, ceny nemovitostí jsou skutečně dolů právě teď - a byly od října - a to by mohlo znamenat pro vás opravdu dobrou zprávu.
Ceny nájmu jsou právě teď
Seznam bytů nedávno zveřejnil zprávu o pronájmu v USA v lednu roku 2018 a podle shromážděných údajů jsou ceny nájmů v současné době nižší než 60 ze 100 největších měst v USA (a pravděpodobně i spousta menších).
Tento pokles je z velké části způsoben skutečností, že podzimní a zimní měsíce jsou pro nájemníky mimo sezónu; studenti vysokých škol a rodiny s dětmi jsou obecně svázáni s školním rokem, jiní prostě raději se pohybují, když je počasí příznivější. Na jaře a v létě se nájemní období opět zvedne (a ceny nájmu se vrátí zpět).
Naštěstí tato zpomalená nájemní činnost v chladnějších měsících může být velkým přínosem pro nájemce.
Protože méně lidí se snaží přesunout, pronajímatelé mají tendenci k poklesu nájemného, aby nalákali nájemníky, protože se snaží vyplnit prázdné byty. (Nízká kontrola nájemného je lepší než kontrola nájemného, ne?)
Pro nájemce, kteří se momentálně snaží o pohyb, to znamená sezónu s nízkými cenami, které lze v blízké budoucnosti zablokovat. Pro ty, kteří jsou již uzavřeni do pronájmu, znamená to pákový nástroj, který lze využít k vyjednávání nižší platby na nájemné přímo na místě, kde jste.
Vyjednávejte nižší sazbu nájmu
Pokud by někdy byl čas vyjednávat (nebo uzamknout!) Nižší sazby nájemného, je to pravděpodobně právě teď. Vzhledem k tomu, že ceny nájemného stále klesají, pronajímatelé jistě budou trochu flexibilní.
Chcete-li získat nejlepší sazbu, musíte být expertním vyjednavačem. (Slibuji, že to není tak těžké, jak to zní - někdo může vyjednávat se správnými nástroji!)
Zde je návod jak začít:
Nejdříve nejdříve potřebujete poznat trh. Proveďte svůj domácí úkol, podívejte se na podobné místa v oblasti a připravte se na seznam podobných apartmánů nebo domů s konkurenčními cenami. Tímto způsobem necháte pronajímateli vědět, že máte možnosti a že se můžete snadno přesunout do dalšího prázdného bytu.
Další, podívejte se na tento seznam otázky před podpisem nájemní smlouvy. Často můžete odpovědi na tyto otázky často vyjednávat o tom, že si zde a tam trochu vyjedete - zvláště pokud jste udělali své domácí úkoly a zmínili se o tom malém místě, které jste včera cestoval, že dělal mít pračku a sušičku na místě.
Pak, Zjistěte, kolik pákového efektu máte. Máte dobré kreditní skóre? Skvělá historie pronájmu? Doporučení doporučení? Majitelé nechtějí jen peníze - chtějí spolehlivé nájemce, kteří se o místo postarají. Pokud můžete prokázat, že můžete být vynikajícím nájemníkem, pravděpodobně budete moci vyrazit ještě několik dolarů ze své měsíční platby.
Konečně, nezapomeňte vědět, co váš pronajímatel chce v nájemci. Pokud bytový komplex rozhodně není přátelský pro zvířata (i když je to povoleno), a jste (smutně) bez petty, využijte to ve vaší výhodě a dejte jim vědět, že nebudete žádat, abyste zvířata v bytě drželi. Pokud nechcete kouřit, není to bolet, aniž byste o tom věděli. Méně (pricy) vyčištění pronajímatele musí dělat, když vyjedete, tím otevřenější budou pravděpodobně diskuse o nájemném.
Dokonce i když se vám podaří klepnout jen $ 50 nebo 100 dolarů z měsíční platby za pronájem, může se přidat docela rychle.
Během roku jste mohl dokonce vložte své první $ 1000 do úspor!
Pokud se stále snažíte provést platbu za pronájem každý měsíc, podívejte se na tyto tipy a triky, které vám pomohou ušetřit na měsíčních účtech - a vydělávat za posledních pár dolarů, abyste si nepřešli o platbu.
Grace Schweizer je mladší spisovatelka The Penny Hoarder.
Odeslat Váš Komentář