Tento 21-letý starý nám říká, jak se stala investorem do nemovitostí s velmi malými penězi

Koupit pozemky. Už to neudělají. - Mark Twain

Katie Smith byla vždy spořič. Dokonce i v mladém věku se jí podařilo ušetřit tisíce dolarů.

Ale ona byla unavená sledovat její úspory jen sedět v bance, dělat absolutně nic. Potřebovala způsob, jak zvýšit její peníze.

"Měl jsem to všechno sedět na spořícím účtu a dostat něco jako 0,01% úroku. Můžete to trvat jen tak dlouho, "říká 21letý, který právě absolvoval Georgetownskou univerzitu ve Washingtonu, D.C.

Ah, ale byl problém.

Nechtěla investovat na akciový trh, který po téměř devět let po sobě stoupal. Smith nedůvěřoval tomu, že bude dál lézt. Není tam sama.

"Myslím, že všechno je v současné době trochu nadhodnoceno," říká Smith.

Vždy se jí líbila myšlenka vlastnit nemovitost. Je obeznámená se starým lidovým výrokem o tom, že země je dobrou investicí - už z toho nevyrábějí.

"Dodávka je poměrně omezená," říká. "Mám rád myšlenku, že je to super hmatatelné."

Ah, ale byl to další problém.

Chcete-li začít investovat do nemovitostí, obecně potřebujete spoustu peněz. Domy nebo pozemky mohou stát tisíce - nebo stovky tisíc - dolarů. A jakmile si koupíte nějaký nájemní nemovitost, budete muset hrát pronajímatele, což může být bolest.

Smith si zachránil několik tisíc dolarů, ale nebylo to "koupit dům" nějaké peníze. Ještě ne. Koneckonců, vysokoškolská vysoká škola právě začínala v životě, studovala účetnictví a finance v Georgetownu.

Budování jejího portfolia

Neměla ráda své investiční možnosti - spořicí účet nebo akciový trh? - ale pak slyšela Východ.

Fundrise to dovolí aby investovala své peníze do dvou portfolií, které podporují soukromé nemovitosti po celém Spojených státech. Dělá pro ni všechny těžké zvedání - a hraje pronajímatele na její účet.

Přes Fundrise je on-line dashboard, investoři mohou přesně vidět, jaké vlastnosti jsou zahrnuty do svých portfolií - jako soubor městských domů ve Snoqualmie ve Washingtonu nebo v bytovém domě v Charlotte v Severní Karolíně.

"Můžu jít do účtu Fundrise a zjistit, co vlastně vlastním," říká Smith. "Vlastním kus bytového komplexu v Ann Arboru v Michiganu. Nemovitosti na západním pobřeží. Bity a kusy bytových komplexů v Texasu a Denveru, stavebního úvěru, majetku smíšeného užívání. "

Mnoho šťastných návratů

Více než rok po koupi, Smith byl spokojen s její zkušeností Fundrise.

Výše Fondu uvádí průměrný roční výnos 11,44% v roce 2017. Investoři platí 1% ročních poplatků - 0,85% poplatek za správu aktiv a 0,15% investiční poradenský poplatek.

Investoři mohou vydělat peníze prostřednictvím čtvrtletních plateb na dividendy a potenciálního zhodnocení hodnoty svých akcií, stejně jako akcie. Peněžní tok obvykle pochází z úrokových plateb a příjmu z majetku (např. Nájemného).

Nemusela mít ani stovky tisíc dolarů. Mohla by začít s minimální investicí jen 500 dolarů.

"Je to docela nízká překážka vstupu, pokud jde o množství peněz, které potřebujete," říká Smith. "Jsem investoval pár grand, a já jsem byl opravdu spokojený s výsledky."

Jak začít

Začínáme je velmi snadné.

1. Navštivte internetové stránky společnosti Fundrise, zadejte svou e-mailovou adresu a klikněte na tlačítko "Začínáme".

2. Vyberte investiční plán. Líbí se nám, že "Starter Plan" vám umožní začít investovat pouze s 500 dolary.

3. Dokončete proces registrace. Pokud nebudete v průběhu prvních 90 dnů spokojeni se společností Fundrise, vaše investice bude zpětně vrácena zpět na původní investiční částku.

Udržovat to v pohybu

Zaměstnanec, Smith má rád jednoduchost on-line palubní desky.

"Zobrazuje vaše příjmy dosud," vysvětluje. "Říká vám, kdy je vaše další dividenda. Ukazuje vám rozpis umístění peněz. Má míru rizika, která z ní dělá velmi vizuálně vizuální přehled o tom, kolik riskujete. "

Dnes, když získala bakalářské studium v ​​oblasti financí z Georgetownu, má práci zařazenou do investiční banky. Jakékoli peníze, které vydělává z fondu Fundrise, se právě stáhnou zpátky do nemovitosti.

"Každý čtvrtletí vyplácejí dividendy a mají možnost, kdy mohu znovu investovat všechny své dividendy do svých portfolií," říká Smith. "Tímto způsobem se mohu ujistit, že to pokračuje. Nemusím aktivně věnovat více peněz, pokud nechci. "

Veřejně podávané oběžníky emitentů sponzorované firmou Rise Companies Corp., které nejsou v současné době kvalifikovány Komisí pro cenné papíry a burzy, lze nalézt na adrese www.fundrise.com/oc.

Mike Brassfield ([e-mail chráněný]) je starší spisovatel na Penny Hoarder. Má rád nemovitosti.