Jak koupit dům pomohl tento 24-letý save $ 20K za 2 roky

Když jsem absolvovala vysokou školu v roce 2012, přistál jsem v New Jersey svou první "velkou dívkou" - 700 mil od svých přátel nebo rodiny. Potřeboval jsem místo, kde bych mohl žít, a zkoumala jsem různé byty a apartmány s jednou ložnicí, ale rychle se zklamala.

Ačkoli jsem se rozhodl vyvíjet vysoce platící kariéru v účetnictví a měl skvělou práci, vzal jsem si domů asi 3000 dolarů za měsíc. Byty s jednou ložnicí poblíž mého pracovního místa byly v průměru asi 2 000 dolarů za měsíc včetně služeb.

Navštěvovala jsem levnou státní školu, pracovala jsem po čtyři roky a byla konzervativní s výdaji. Naštěstí jsem byl schopen absolvovat bez studentských půjček. Měla jsem však 500 dolarů za měsíční auto a nevyhnutelné výdaje na pojištění automobilů, údržbu, potraviny a plyn.

Při spuštění čísel jsem si uvědomil, že za měsíc jsou 2 000 dolarů mohl práci, ale musel bych žít na velmi malém rozpočtu a nebyl by schopen ušetřit peníze. Potřebovala jsem lepší volbu.

Tehdy jsem začal přemýšlet o koupi domu a pronajmutí náhradních ložnic abych pomohl s hypotékou a dovolil mi ušetřit peníze.

O dva roky později jsem se seznámil se zajímavými lidmi, hodně se naučil a podařilo odložit zhruba 20 000 dolarů.

Zde jsou kroky, které jsem udělal, abych se osvobodil od bytového blues s jednou ložnicí.

Mluvte s hypotečním věřitelem

Online hypoteční kalkulačky jsou dobrým výchozím bodem, ale výsledky se mi nedařilo.

Samotné čísla jsem spustil. Kdybych chtěl jíst ramenské nudle po dobu 30 let a nikdy nechodit se svými přáteli, pak jsem si mohl dovolit hypotéku, kterou doporučili.

Místo toho jsem se posadil s hypotečním věřitelem v místní bance, abych přešel na můj výdělek a peníze, které jsem chtěl "zdarma" ve svém rozpočtu na záchranu a zábavu. Mohl mi říct, jaká cena za bydlení by to dokázala.

Přestože plán měl každý měsíc vydělat peníze od spolubydlících, ujistil jsem si, že si mohu dovolit vlastní dům - jen v případě, že se něco nestane.

Na rozdíl od pronájmu nikdy nevíte, jaké předměty na velké lístky - jako pec nebo ohřívač teplá voda - se rozbijí a potřebují okamžitou opravu.

Nikdy jsem nechtěl být v pozici, kdy jsem se spoléhal na moje příjmy z pronájmu, abych zaplatil hypotéku; místo toho jsem ho chtěla odložit, aby pokryla tyto neočekávané výdaje.

Rozvíjejte očekávání a promluvte si s nemovitostmi

Než jsem se setkal s mým realitářem, sestavil jsem seznam kritérií.

Plánoval jsem spolubydlící, takže jsem se nezajímal o high-end povrchy. Většina nájemníků se s domem nebude zacházet stejně, jako kdyby ho vlastnili.

Bylo důležité, abych měl vlastní soukromý obývací prostor - a vlastní koupelnu.

Setkal jsem se s realitářem se skvělými recenzemi společnosti Zillow. Dva týdny a 15 domů později jsem měl 22 let a podle mého prvního domu.

Byl to třípokojový, dva a půl koupelnový dům s dokončeným suterénem, ​​který jsem se změnil v soukromý obývací pokoj.

Cena pokojů a najít nájemníky

Craigslist dostane špatný rap kvůli některým případům s vysokou publicitou, ale stále má co nabídnout.

Za cenu dvou rezervních místností jsem předstíral, že hledám pokoj v mém okolí a podíval jsem se na ceny podobných pokojů. Usadil jsem se na stanovení ceny ve větším pokoji za 525 dolarů a menší za 500 dolarů.

Chcete-li najít nájemníky, použil (a) jsem Roommates.com, online platformu, která pomáhá spojit lidi hledající pokoje s těmi, kteří jim nabízejí měsíční předplatné. Slouží ke stejné funkci jako Craigslist, ale vypadá trochu bezpečněji.

Poprvé jsem si z bezpečnostních důvodů vybral nájemníky, ale později jsem měl dva spolubydlící (bez problémů). Ujistil jsem se, že provádím důkladné projekce - s ověřením pozadí a kreditními kontrolami.

Odhad příjmů z pronájmu

Je lákavé odhadnout výnosy z pronájmu ve výši 100% obsazenosti a nezahrnují žádné výdaje na údržbu.

Ale to není realistické.

Abych odhadl svůj příjem, vynásobil jsem celkovou měsíční částku za pronájem za obě místnosti (1.025 dolarů) o 12 - nebo 12.300 dolarů ročně.

Pak jsem snížil částku o 20% u neobsazených a 10% u oprav, a nechal mi odhadovat $ 8,610.

Celá moje hypoteční splátka (jistina, úroky, daně a pojištění) činila měsíčně 1000 dolarů moje odhadované roční náklady na bydlení činily 3.390 dolarů. Nezáleželo jsem na veřejných službách, protože bych musel zaplatit i ty v bytě.

Vlastnit můj dům a pronajmout pokoje je mnohem levnější, než bydlet v bytě, plus hlavní část hypotéky je podobná pohybující se peníze z jedné kapsy do druhé. Není to skutečný výdaj.

Rovnováha mezi přítelem a pronajímatelem

Nejdřív jsem přemýšlel, jak mě někdo vezme vážně jako ženská pronajímatelka na začátku 20. let.

Ale ve skutečnosti to bylo jednodušší, než jsem si myslel - po několika výukových zkušenostech.

Neměl jsem podepsaný nájemní smlouvu s mým prvním nájemcem a předtím, než se přestěhovala, s ním nehovořila s vládními předpisy.

Odešla uprostřed noci bez přesměrování. Zanechala neplacené nájemné a škody, které daleko přesahovaly bezpečnostní vklad, a já jsem slíbil, že se to nikdy nestane.

Poté každý nájemce podepsal smlouvu o pronájmu, která obsahovala dodatek k úpravám domů, než se přestěhovali. Stanovila všechna očekávání - od nastavení termostatu až po domácí práce.

Tento dodatek se může zdát přísný, ale vysvětlil jsem, že to má chránit všechny nás a ujistit se, že jsme všichni byli na stejné stránce.

Po projednání každé položky s potenciálními nájemci nikdo neměl žádné problémy. Málokdy jsem musel dodržovat pravidla. Když jsem to udělal, ukázal jsem správně na dohodu, kterou podepsali.

Výsledek

Buduji svůj majetek v domě a ušetřím značné množství peněz každý měsíc. Život je skvělý!

Váš Turn: Už jste někdy vydělali peníze jako pronajímatel? Pokud ne, zkusil byste to?

Lisa Blair je účetní, který žije ve snaze snídat čísla. Ona tráví čas žijící v programu Excel a občas si pamatuje, že se dívá z okna, aby si připomněla, jak vypadá slunce.