PeníZe

Pohybujete se? Jak rozdělit nájem bez obrovských penalizací

Pohybujete se? Jak rozdělit nájem bez obrovských penalizací

Podepsání pronájmu je velkým závazkem. Zatímco byste měli mít v úmyslu zůstat na jednom místě pro příští rok nebo dva, nikdy nevíte, co by mohlo přijít.

Někdy vám úžasná pracovní příležitost neočekávaně přenese přes zemi nebo se musíte vrátit do svého rodného města, abyste se postarali o nemocného příbuzného. Nebo možná budete cítit výzvu k odchodu z potápěčského závodu a přesun na Bali.

Ať je váš důvod jakýkoli, může přijít den, kdy se dostanete z vašeho pronájmu předtím, než nastane tento termín - a to může mít vážné finanční důsledky.

Nájemní smlouva je právní smlouva, proto se ujistěte, že konzultujete s advokátem nebo kanceláří pro právní pomoc, abyste zjistili, jaké jsou vaše práva ve vaší konkrétní situaci a lokalitě, stejně jako možné negativní dopady na váš kredit.

Zatímco níže uvedené tipy nejsou právními radami, nabízejí některé způsoby práce se svým pronajímatelem a doufejme, že najdeme vzájemně přijatelné řešení, abyste se z vašeho pronájmu dostali brzy, aniž byste museli vynakládat spoustu peněz.

Než uzavřete nájem: Vědět, co jste podepsali

Než podepíšete jakoukoli smlouvu o pronájmu, ujistěte se, že ji budete pečlivě číst a porozumět všem podmínkám. Zeptejte se na otázky a přesně zjistěte, s čím se zavázáte, než podepíšete něco.

Zjistěte, jaký je trest za porušení vašeho pronájmu, a zda máte možnost podnámit (včetně postupů, poplatků, schvalování atd.).

Možná budete dokonce moci vyjednávat příznivější podmínky, zvláště pokud jednáte se soukromou stranou. Korporace a společnosti zabývající se správou nemovitostí často odmítají odkládat své smlouvy, ale soukromé strany mohou být otevřeny více vyjednávání.

Jakmile budete vědět, musíte rozdělit nájem

Jakmile rozhodnete o přerušení pronájmu, pokuste se, aby proces proběhl co nejlépe.

Zatímco to není nikdy ideální, většina rozumných pronajímatelů vědí, že věci přicházejí a někdy lidé musí odejít brzy. Ujistěte se, že tyto kroky zvýšíte své šance na nalezení vzájemně výhodného výsledku.

Přečtěte si svou smlouvu důkladně

Jakmile si uvědomíte, že budete muset jít, první věc, kterou musíte udělat, je pečlivě číst v nájemní smlouvě.

Obnovte paměť o všech jemných tisku, které jste pečlivě přečetli, když jste původně podepsali nájem. Podívejte se na klauzule, které načrtávají podmínky a postupy pro opuštění dříve.

Komunikujte a buďte čestní

Pokud by skvělá pracovní příležitost nebo rodinná tragédie způsobily, že se vaše plány změnily s malým upozorněním, buďte upřímní a předem o tom, co se děje.

Pronajímatelské společnosti a majitelé nemovitostí chápou, že se život stane, ale jsou také v podnikání provozovat své podnikání. Řekněte jim, co se děje, jakmile to bude možné; čím více upozornění můžete poskytnout, tím lépe.

Nabídka řešení

Dělejte vše pro to, abyste neporušili příjmový tok vašeho pronajímatele. Jsou-li rozumné, bude vám mnohem méně pravděpodobné, že vám budou účtovány dodatečné poplatky, pokud jim pomůžete bez problémů najít nového nájemce, který vás nahradí.

Opětovné pronájmem místa je spousta práce a většina pronajímatelů nebude s potěšením slyšet, že to musí udělat dřív, než bylo plánováno. Všechno, co můžete udělat, abyste ulehčili život vašemu pronajímateli, je krokem správným směrem.

Máte-li kamaráda, který by chtěl převzít váš pronájem, nezapomeňte ho zmínit. Pokud vám nevadí, že budete mít nějaké fotky a dáte byt na Craigslist, proč se neptat, jestli by to bylo užitečné? Pokud budete rádi předvést nemovitost potenciálním nájemcům, nabídněte jim to.

Nabízíte řešení a pracujete s pronajímatelem, abyste vyřešili problém s prázdným bytem, ​​budete mít větší šanci pomoci s plynulým přechodem.

Najděte nového nájemce nebo podnájemce

Mnoho států vyžaduje od vás a vašeho pronajímatele, aby hledali nového nájemce, pokud potřebujete předčasně přerušit svůj pronájem. To se často nazývá "zmírňování škod" a odkazuje se na snížení finanční ztráty, kterou by vy nebo váš pronajímatel měl čelit z prázdného bytu.

Nezapomeňte se poradit s advokátem nebo kanceláří pro právní pomoc, abyste věděli, jaké jsou vaše práva ve vašem státě, a kroky, které musíte podniknout, abyste udělali svou roli.

Znát vaše právní práva

Zatímco vaše pronájmy jsou smlouvou a dlužíte svým pronajímateli částku, i když platí měsíční nájemné, váš pronajímatel nemůže jednoduše sedět po odchodu ve většině států; musí se pokusit znovu pronajmout místo a učinit svoji část "zmírnit škody".

Obvykle musí váš pronajímatel podniknout pouze přiměřené kroky, aby jej mohl znovu pronajmout, což neznamená, že byste si ho měli znovu pronajmout. Pokud jste na trhu s mnoha dostupnými nemovitostmi, může chvíli trvat, než se někdo může dostat dovnitř. Zatímco pronajímatel musí podniknout kroky k pronájmu domů, není nutné, aby to udělali jako svou nejvyšší prioritu nebo přijali první osoba, která má zájem.

Když budete mít možnost přerušit pronájem zdarma

Bez ohledu na podmínky vašeho pronájmu může být možné, že vám pronajmete pronájem bez penalizace za několika zvláštních okolností.

Nic není zaručeno, ale pokud je váš byt neudržitelný, obdržíte vojenskou objednávku, abyste se přestěhovali nebo jste povoláni k aktivní službě, nebo máte závažné zdravotní potíže, můžete se z vašeho pronájmu dostat.

Chcete-li zjistit, zda se na vás vztahují tato pravidla, obraťte se na skupinu práv nájemníků nebo zavolejte svého právního zástupce nebo právníka, abyste vysvětlili vaši situaci a požádali o zvláštní výjimky.

Pokud se to stane ošklivé

Zatímco v ideálním případě se dostanete k řešení, které funguje dobře pro všechny, není to vždycky.

Chcete-li se ochránit, dostanete vše v písemné podobě. Uchovávejte protokol o veškeré komunikaci (včetně verbálních), ukládejte všechny e-maily a uchovávejte veškeré papíry a veškeré upozornění, které můžete obdržet.

Zjistěte, že můžete být právně odpovědní za celou částku vašeho pronájmu nebo podstatnou část této částky plus další poplatky, jako jsou náklady na inzerci. Nicméně, mnoho majitelů bude rádi, že s vámi pracovat na zmírnění škod a doufejme, že nebudete skončeni u soudu.

Další informace o svých právech vyberte z tohoto seznamu svého stavu, který sestavilo Ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst Spojených států. Pod každým státem uvádí seznam zdrojů, které vám pomohou získat více informací o vašich právech a jak získat pomalou pomoc.

Váš Turn: Museli jste někdy předčasně pronajmout pronájem? Pokud jste pronajímatel, co by vám nejvíce usnadnilo život, kdyby nájemník potřeboval odjet brzy?

Kristen Pope je spisovatelka a redaktorka na volné noze v Jackson Hole, Wyoming.

Odeslat Váš Komentář