PeníZe

Je váš domov investicí? Může to být, pokud se snažíte tyto strategie

Je váš domov investicí? Může to být, pokud se snažíte tyto strategie

Pravděpodobně jste použil výraz "investovat do domu", ale je váš domov investice?

Někteří finanční spisovatelé tuto myšlenku napadli.

Například James Altucher říká, že vlastnit dům je "finanční sebevražda."

Robert Kiyosaki říká, že investiční majetek vytváří příjem, na rozdíl od vašeho domova. Dům produkuje pouze výdaje a případný zisk z hodnoty je typicky uzamčen nebo jednoduše přejen do dalšího domova, který si koupíte.

A dokonce i zhodnocení hodnoty je v nejlepším případě nejasné. Ceny domů klesaly po letech po roce 2006 a podle Roberta Schillera, když se přizpůsobujete inflaci "v průběhu 100 let, které skončily v roce 1990 - před nedávným boomem v oblasti bydlení - skutečné domácí ceny vzrostly v průměru pouze o 0,2 procenta ročně."

Na druhou stranu můžete udělat váš dům do investice několika způsoby.

Pomáhá koupit ten správný domov. Ale i když už vlastníte dům, můžete to udělat lepší investice. Zde jsou nějaké příklady.

Domov jako investice šetří peníze

K dispozici jsou investice na peníze, ale existují také "investice šetří peníze". S těmito investicemi investujete ke snižování výdajů.

Dům umět být skvělý způsob, jak investovat, abyste šetřili peníze, ale pouze pokud je koupíte správně.

Předpokládejme, že si pronajmeme byt za 950 dolarů za měsíc a máte možnost koupit dům s hypotékou ve výši pouhých 650 dolarů za měsíc. Pravděpodobně snížíte náklady na bydlení kupováním.

Ale udělej matematiku pečlivě.

Porovnejte Všechno náklady, včetně daní, pojištění, údržby a všeho, co souvisí s vlastnictvím domova (možná i náklady na dojíždění, pokud budete muset žít daleko od práce).

Podívejte se na své zálohy a na závěrečné náklady. Řekněme, že se jedná o sumu až 15 000 USD a odhadujete, že všechny probíhající výdaje budou za měsíc nižší o 50 dolarů.

To, že 600 dolarů ročně představuje "návratnost úspor" pouze ve výši 4% z vaší investice - takže byste mohl lépe pronajmout a dát své peníze do vzájemných fondů.

Nejjednodušší způsob, jak maximalizovat "návratnost investic na investice", je koupit levnější a menší dům.

Nejen, že bude vyžadovat nižší investice nebo zálohu, ale stávající výdaje pravděpodobně budou nižší, což znamená, že ušetříte ještě více peněz v porovnání s pronájmem. Daně a pojištění jsou založeny například na hodnotě a menší dům zpravidla stojí méně na vytápění, chlazení a údržbu.

Další možností je koupit skutečný investiční majetek, který by ...

Domov jako investiční společnost

S naší manželkou jsme nedávno koupili duplex jako náš domov. Po upevnění a čištění boku, kterou nezahrnujeme, zvýšili jsme nájemné o 100 USD měsíčně. To dalo ještě lepší investice, než jsme očekávali.

A nemusíte se zastavovat ve dvou jednotkách. FHA financuje čtyři jednotky nemovitostí pouze o 3,5% dolů, což činí tento investiční scénář realistickou možností mnoha domácností.

Mimochodem, příjem dostane pozornost, když lidé zvažují nákup nemovitosti jako domov, ale také vytvářejí velké investice do úspor.

Například, abychom dostali prostor v rodinném domě, který máme v polovině našeho duplexu, měli bychom zaplatit více než 100 000 dolarů. Celý náš duplex nám stálo 123 000 dolarů s uzavíracími náklady a opravami, což znamená jsme zaplatili pouze 61.500 dolarů za polovinu, v níž žijeme.

V důsledku toho ušetříme na daních a pojištění a zbude více peněz na další investice.

Další způsob, jak vydělat peníze z vašeho domova, je pronájem pokojů. V mém prvním domě dvakrát zaplatil celý dům za celý dům.

Domov jako spekulativní investice

Pokud si kupujete a prodáváte ve správnou dobu, můžete svůj domov dosáhnout dobrého zisku.

Samozřejmě, pokud si koupíte jiný dům, který stojí ještě více, co jste opravdu získal? A pokud budete trávit příliš mnoho na svém domově, možná nebudete obnovovat ty tzv. "Investice".

Nákup domu s nadějí na získání velkého zisku je spekulativní investice. Chcete-li zvýšit pravděpodobnost výplaty, použijte tyto strategie:

Koupit na nejnižším konci trhu bezpečnosti

Můžete vydělat větší zisk s větším domovem, ale malý a levný dům je bezpečnější investice.

Například jsme v červnu 2006 koupili dům s jednou ložnicí za 65.000 dolarů, který je široce považován za vrchol realitní bubliny. O tři roky později, hluboko do "havárie", jsme prodali dům za 72 000 dolarů.

Moje vysvětlení: Lidé musí někde žít, a tak nejlevnější domy nikdy nezapadnou do ceny stejně jako drahé - a mohou dokonce jít nahoru na hodnotu, zatímco jiné půjdou dolů.

Pobyt na nejméně dva roky

Zůstaňte nejméně po dobu dvou let a můžete prodávat svůj domov za nezdanitelný zisk. Udělali jsme to s bytem na Floridě.

Proveďte správné vylepšení

Zpráva Realtor.com o rekonstrukcích domů byla nalezena pouze jeden což zvýšilo hodnotu dalšího prodeje domů více, než náklady na projekt. Základní údržba může být cennější, pokud myslíte jako investor.

Moje žena a já jsme se podařilo dosáhnout slušných zisků v několika domácnostech bez velkých renovací - my čistě čistíme jako blázen a udržujeme je udržovaný.

Pokud opravíte, přemýšlejte jako dům-ploutve: Podívejte se na způsoby, jak zvýšit hodnotu za nejnižší cenu.

Zmenšit velikost peněz ve vašich ziscích

Co jste opravdu získali, když prodáváte svůj dům více než jste zaplatili, ale pak jste to vše dal do jiného domova? Zvažte snížení svého bydliště, abyste skutečně přijali hotovost.

Má žena a já jsme to udělali před několika lety, když jsme prodali náš byt za 112 000 dolarů (za zisk 16 000 dolarů) a pak jsme se přestěhovali do domu, za který jsme zaplatili 65 000 dolarů. Naše měsíční výdaje byly také sníženy, takže náš nový domov je dobrou praxí a investice šetří peníze.

Váš Otoč: Myslíte si, že váš dům je investice?

Steve Gillman je autorem knihy "101 divných způsobů, jak vydělat peníze" a tvůrce EveryWayToMakeMoney.com. Byl to repo-člověk, řezbář, vyhledávač, house flipper, řidič tramvaje, procesní server, falešný porotce a ruleta, ale z více než 100 způsobů, .

Odeslat Váš Komentář