Pronájem pokoje přátelům nebo rodině? Tipy, abyste se ujistili, že to nezůstane kyselé

Pokud vlastníte svůj domov, pravděpodobně jste přemýšleli o pronájmu náhradní ložnice, abyste zvýšili svůj měsíční příjem a zaplatili hypotéku. A pronájem přátel nebo příbuzných je lepší než nalezení "náhodného" spolubydlícího prostřednictvím word-of-mouth nebo Craigslist, ne?

Alespoň to jsem myslel. Koupil jsem svůj první domov v červenci 2013 a můj mladší bratr se přestěhoval krátce poté. Rozřízne trávu, vaří večeři a zaplatí. Také jsem si pronajal třetí ložnici kamarádovi z dětství a jako takový jsem zaplatil prakticky žádný z mých 850 dolarů za měsíc hypotéky, ačkoliv všechny vlastní služby pokrývám sám.

Zatímco půjčování přátelům a rodině, které "znáte", se může zdát jako dobrý nápad, může to být mnohem obtížnější, než si uvědomujete - a pokud nejste opatrní, můžete trvale poškodit své vztahy. Zde je to, co jsem se naučil, když jsem sloužil jako pronajímatel mým přátelům a rodině.

Buďte přímo v komunikaci

Komunikace s přáteli a rodinou je rozhodně obtížnější než při komunikaci s někým, s nímž nemáte osobní vztah. Vím, že se to zdá být neintutivní, ale i ty nejlepší osobní vztahy se mohou cítit napjaté, když se mísí s penězi a životními situacemi.

Pro začátek, pokud je napětí, nemusíte se jen starat o vyčištění vzduchu, ale ujistěte se, že říkáte, co je třeba řešit vhodným způsobem av pravý čas. Zatímco se můžete cítit pohodlně, když říkáte náhodnému spolubydlícímu "Potřebuji kontrolu do 5. dne měsíce", možná nebudete tak dopředu, pokud váš spolubydlící je vaše sestra nebo nejlepší kamarádka. Mám obzvlášť těžké chvíle s tím, když nenávidím otřepit a cítím se, jako bych "požadoval" peníze od lidí.

Zde je návod, jak jsem se dostal přes tuto překážku: Zjistil jsem, že je nejvhodnější vyhradit si čas, abyste se konkrétně zabývali otázkami, než abyste je přidali na konec jinak přátelského rozhovoru. Pokud opravdu nechcete mluvit tváří v tvář, e-mail může často dostat tento bod napříč příjemným, nekonfrontačním způsobem. Zvažte, na jakou strategii bude nejlépe reagovat váš milovaný; někteří lidé mohou vidět e-mail jako "policajt", zatímco jiní mohou raději reagovat na svůj vlastní čas.

Pokud se stále snažíte řešit problémy přímo, opakujte sami sebe: "Je to jen podnikání, je to jen podnikání." Jistě, může být těžké mít přímý rozhovor s blízkymi příbuznými a přáteli, ale musíte se starat o své finance také.

Znát vaše práva - a vaše nájemce

Věděli jste, že vaši nájemci mají různá práva v závislosti na tom, zda jsou to přátelé nebo příbuzní (rodiče, prarodiče a sourozenci)? Ve většině států platí i vyplácení nájemného každý měsíc v rodinném domě krevní vztahy "práva nájemce" - linka mezi "pronajímatelem" a "rodinou, která pomáhá po domě" je rozmazaná. (Klikněte na tuto myšlenku.)

Například pokud jste příbuzní s vaším nájemníkem a chtěli byste je vykopnout, máte často pravomoc prostě hodit své věci na trávník. Pokud byste chtěli dělat to samé příteli, musíte zahájit řízení o vystěhování, protože mají základní "nájemní práva". To může být výhodné, pokud si pronajmete člena rodiny, pak se věci oškliví a chcete je kopat ven z domu bez potíží s vystěhováním - zejména pokud opustí bez oznámení nebo poškodí dům. Nemůžete je žalovat, ale ani jim nedlužíte nic.

Vytvořte pravidla a získejte vše v psaní

Platit nájemné a být přítelem člena rodiny neznamená, že váš nájemník bude dělat, co chtějí. Pravidla se liší při pronájmu samostatného domu v porovnání s pronájmem místnosti ve vašem vlastním obytném prostoru, ale zvážit, co je pro vás neobchodovatelné a komunikovat s těmito pravidly předtím, než se někdo pohybuje.

Například mám obecné pravidlo o tom, že po 10:00 nepřijdete o přátele. na weeknights, a také mám pravidlo o parkování na příjezdové cestě. Pokud bych si pronajal samostatný rodinný dům, nepotřeboval bych tato pravidla, protože by neměli přímý vliv na můj komfort.

Vy i váš nájemce byste měli podepsat písemnou smlouvu o pronájmu. Mít písemnou smlouvu, dokonce i neformální, je skvělý způsob, jak mezi vámi dvě věci urychlit a ujistěte se, že jste na stejné stránce, pokud jde o platbu na nájemné, sdílené odpovědnosti, datum odstávky a pravidla domu.

Stanovte zákon

Jakmile jste podepsali smlouvu o pronájmu, držte se ji, i když to bude těžké. Oznámili jste přímo, zkoumali jste vaše práva jako pronajímatel a dohodli jste se na vlastních pravidlech. Váš domov je vaším majetkem a máte právo se cítit pohodlně s tím, co se tam děje.

Tyto tipy nemají strach. Život s blízkými přáteli a rodinou může být úžasný, protože je dobře znáte. Nemáte žádné skryté bláznivé neurózy, o které byste se měli bát, a mohou vám poskytnout skvělý systém podpory, kterému byste jinak neměli přístup. Když se můj bývalý a já rozdělila, pro mě byl můj bratr, který mi pomáhal tím nejhorším z rozpadu.K pronájmu milovaným osobám se také může stát, aby se dům cítil spíše jako domov a byl skvělý způsob, jak si udržet krok s sebou. Jen se ujistěte, že víte o výzvách předtím, než se potápíte do takového uspořádání.

Your Turn: Pronajali jste si (nebo od) člena rodiny nebo přítele?

Lauren Bowling je blogger za populární osobní finance stránky, L včel a strom stromů, deník jejích finančních triumfů a neštěstí. Jako spisovatelka, Laurenova práce byla představena na The Huffington Post, Yahoo! Finance a Credit.com. Žije v Atlantě se svým psem, Murray, a tráví svůj volný čas renovováním svého prvního domova a jíst zmrazené jogurty.