Byl byste spustit malé letní středisko? Tady je to, co je opravdu jako

Myslíte si, že jste vlastníkem malého hotelu nebo letoviska na krásném jezeře, jakým způsobem se zákazníci opět a znovu vydávají na rybaření, plavání nebo jen na odpočinek a užívání okolí?

Běh malého hotelu nebo nocleh se snídaní je společná fantazie, a ten, který Chris Gillman a jeho snoubenec Terie Drews přinesli k životu pro sebe: Koupili Bear Paw Inn v Michiganu, který je vedle jednoho, ale tři jezera. Jejich hotel má osm pokojů, plus dvě kabiny a bydlení o rozloze 1 500 čtverečních metrů. Co zaplatili za své nové podnikání? 55 000 dolarů.

Zvědavá na skutečnost za snem provozovat malý hotel? Mluvil jsem s Gillmanem (plné prozrazení: je to můj bratr) o zkušenostech páru.

Jak koupit North Woods Hotel za 55.000 dolarů

Pár chtěl hotel v oblasti divoké přírody, nejlépe během denní jízdy u svého domu u Traverse City v Michiganu. Chcete-li, aby se jejich sen stala skutečností, před zahájením vyhledávání si vybrali hypotéku na svém domě a věděli, že by mohli získat výhodnější nabídku na nemovitosti, pokud by mohli nabídnout hotovost. Drewsová by pokračovala ve své výukové práci, zatímco Gillman by provozoval hotel s pomocí svých dětí, když byla škola venku.

Jejich vyhledávání začalo online, řekl Gillman, protože: "Mezi internetem a telefonem najdeš téměř vše, co potřebuješ, abys vyloučil spoustu nemovitostí." Ve skutečnosti byl Bear Paw Inn jenom druhým hotelem, osobně. Je to v kopcovité části Michiganského horního poloostrova nedaleko státní parku.

Odborová družina uzavřela hotel a už roky byla prázdná. Gillman věděl z předchozí zkušenosti s nemovitostmi, že finanční instituce jako jednoduché obchody "bez příležitostí. Zde je cena ... ano nebo ne, můžeme zítra zavřít, "řekl.

Koupit bez inspekcí nebo jiných nepředvídaných okolností a stále být v bezpečí, je důležité pečlivě prohlédnout nemovitost, odhadnout náklady na nezbytné opravy a aktualizace a udělat velmi nízkou nabídku.

"Pokud by bylo něco nejisté, předpokládali jsme to nejhorší," řekl Gillman. "Ve skutečnosti jsme předpokládali, že všechny hlavní systémy budou potřebovat výměnu nebo větší opravy. Takže pokud se všechno pokazilo, budeme stále v rozpočtu. "

Nabízejí jen 40 000 dolarů, přestože předchozí majitelé dlužily 220 000 dolarů. "Ano, byla to opravdu nízká nabídka, ale všechno, co mohou udělat, je říct ne, a museli jsme nechat prostor pro vyjednávání."

Banka neodpověděla hned. Gillman řekl: "Proces trvá déle než průměr, od nabídky až po 3 měsíce. samozřejmě to byla družstevní záložna a hodně ztratili. "Když Gillman a Drews vstoupili do jiného obrázku, souhlasili s tím, že zaplatí 55 000 dolarů.

Příprava vlastnictví pro hosty

V květnu 2013, s ledem ještě na jezeře za ním, začali připravovat hotel pro letní otevření.

Trubky zmrzly a praskaly a tam byly rozbité toalety, okna, dveře, dřezy a žlaby. Gillmanovi a Drewsovi bylo zapotřebí více než čtyři týdny práce, aby dostala první pokoj připravenou k pronájmu, i když několik kamarádů vstoupilo, aby jim pomohlo s prací.

Myslíš, že to nezní tak špatně? Gillman byl naprosto upřímný o 16 hodinových hodinách, které strávil v hotelu, někdy se plazil ledovou vodou.

"Jednoho dne jsem strávil 13 hodin pod domem sám v plazovacím prostoru, který přestavěl jámu na jámu a oddělil a vytáhl potrubí, rukavice, staré filtry; všechny druhy věcí, které zanechaly v minulých opravách, "řekl.

Práce - a náklady - pokračovaly po otevření místa. Stanovili hotelový štítek, koupili nové televizory a přikrývky pro pokoje a odstranily zbytky zbytku domu. Koupili také listy, ručníky a polštáře, které Gillman říká, že byla chyba:

Často mám prádlo po dva dny přímo po rušném víkendu, takže velmi doporučuji najat ložní prádlo, které udělám příští sezónu. Na malém místě, jako je tento, je to jen asi 50 dolarů za týden, když je nechte vypustit všechny čisté listy a ručníky, které potřebujete, a odvezte ty špinavé - ušetří mi to tolik času.

Co to všechno stálo? Gillmanové si strávili asi 30 000 dolarů tím, že připravili hotel na první sezónu, plus dalších 12 000 dolarů na dokončení rekonstrukcí a opravy druhé sezóny. Říká však, že náklady by mohly být mnohem vyšší. Udělal spoustu práce sám za úsporu peněz a několik návštěvníků přišlo navštívit a pomáhat při opravách.

Jak uváděte na trh malý hotel?

Pozdní start a probíhající rekonstrukční projekty se uskutečnily v roce 2013, ale Gillman tvrdí, že se jim dařilo během sezóny 2014, od poloviny května do poloviny října. Strávili dosud na reklamách méně než 100 dolarů a po většinu své sezóny v roce 2014 ještě naplnili prostory.

Zde je to, co Gillman a Drews používají jako marketingový plán. Je to jednoduché, ale pro ně dosud bylo účinné:

• Osvětlený znak
• Funkční webové stránky s dobrými fotografiemi
• Sociální média
• Umožňuje lokalizovat pomocí GPS

Tato poslední úvaha je podle Gillmana klíčová.Zaregistrovali název hostince a jeho adresu s Navteq, jednou z hlavních mapovacích společností, ze kterých výrobci GPS dostávají své informace a aktualizace. Tato technika znamená, že návštěvníci vyhledávající blízké hotely pravděpodobně objeví jeho hostinec.

Gillman propaguje hotel jako skvělé místo pro rodinné dovolené a vysvětluje: "Navrhoval jsem pocit, že zařízení je jako byste přišli do svého tábora." Ve večerních hodinách se hosté mohou shromažďovat kolem ohniště, aby se opečovali marshmallows , a Gillman nabízí stolní hry a hrací karty pro návštěvníky.

Poznamenal také, že hostinský přístup k vodě je velkým faktorem jeho úspěchu. "Tam jsou levnější hotely v blízkosti, pokud někdo potřebuje jen místo k pobytu při průchodu, ale voda nás dělá poněkud cílového hotelu. Hosté si mohou pronajmout kánoe nebo kajaky nebo ryby přímo z dvora, "vysvětlil.

Zapojení celé rodiny

Gillman a Drews mají malou pomoc od svých čtyř dětí během letní přestávky ze školy. Dcera Jackie, věk 11 let, vyčistila pokoje v létě, vydělala si výplatu a tipy. Naučila se také, jak si vzít rezervace a spustit kreditní karty. Synové Alexi, Blake a Andyho hřiště, Gillman říká, "když nejsou v lese."

Gillman si myslí, že je to dobrý nápad, aby děti strávily nějaký čas v práci. Říká, že zkušenost "poskytuje pro ně skutečné pracovní prostředí ve srovnání s prostě jen hrabatím listů".

Co vlastně chce vlastnit hotel

Co se nejlépe líbí, když jsou majitelé hotelů? Gillman řekl, že mají rád setkání s různorodou a zajímavou skupinou lidí.

Ale existují určité problémy s tím, že jste malý operátor. Pro začátek, Gillman často provozuje hotel sám, zatímco Drews drží pevnost doma - pět hodin.

Poukázal také na to, jak je potřeba, aby vše fungovalo hladce. Práce je nekonečná, říká a pokud chce odejít na den nebo dva, musí zavřít hotel.

Problém, řekl Gillman, je velikost hotelu. "Není to dostatečně velká operace, aby si zaměstnanci mohli dovolit," řekl. Zatímco malá velikost přitahovala pár, má jen finanční smysl, pokud dělají všechnu práci sami.

Vlastnit a provozovat malý hotel není pro každého, ale prozatím se Gillman a Drews těší své netradiční činnosti.

Your Turn: Už jste někdy snívali o provozování malého hotelu, B & B nebo resort majetku?