Zjistěte, jak můžete začít investovat do mobilního domácího parku

Když si většina lidí myslí o investování do nemovitostí, přicházejí na mysli rodinné domy nebo bytové domy, což znamená každodenní jednání s nájemci a dodavateli. Ten druhý odkládá mnoho potenciálních investorů, stejně jako vysoké náklady na vstup.

Existuje alternativa, která je poměrně nízká a nedává moc pozornosti: mobilní domácí park investující. Na rozdíl od investic do rodinných domů investoři nevlastní přívěsy v mobilním domácím parku. Místo toho vlastní zemi. Nájemci vlastní přípojné vozy a platí nájemné za parkování. Často nájemníci jsou starší, důchodci, kteří prostě chtějí klidné místo k životu.

Většina investících do parkování v mobilním domě je stále pod radarem. Z hedgeových fondů nebo větších komerčních investorů zatím neviděla velké peníze. To se pravděpodobně změní; ale prozatím je stále životaschopnou volbou pro investory, kteří si nemohou dovolit více obyčejných investic do nemovitostí. V tomto článku se podělíme, co očekávat při investování do mobilního domácího parku.

​Náklady na pořízení

Investování do rodinného domu nebo bytu je nákladné, protože kupujete stavbu a pozemky. S mobilním domácím parkem nakupujete pouze pozemky a společné prostory (ulice, klubovna atd.). To znamená, že provozní náklady budou zhruba o 30% ve srovnání s 50% s bytovými domy podle Peak Street Partners. Také, za čtvereční stopu, mobilní domácí park stojí mnohem méně na získání.

Když se nájemce přestěhuje z bytu nebo domova, musíte rychle obsadit prázdné místo. V závislosti na komplexu může být obrat vysoký. Obrat také vede k nákladům. Byt musí být vyčištěn a opraven. Navíc budete muset zaplatit za získání nového nájemce.

Mobilní domáci nájemníci se často nehýbejí. Ve skutečnosti je pro ně nákladné. "To může stát nájemníkovi 5 000 až 7 000 dolarů, aby se přestěhovali z parku, a tak po druhém roce zůstanou 98% mobilních domů ve stejném místě. 75% vlastníků očekává, že zůstanou ve svých [mobilních domech] po dobu [pěti] let nebo déle a velké procento očekává, že nikdy neprodávají, "uvedl Andrew Lanoie, zakladatel a generální ředitel společnosti Four Peaks Capital Partners (Poznámka editora: Citace byla upravena tam, kde existují závorky).

Naproti tomu obrat bytů může činit až 60%.

​Udržování Mobile Home Park

Jako majitel mobilního domácího parku nemusíte s dodavateli jednat denně nebo alespoň stejně jako s bytovým domem. Nájemníci si udržují své domovy spíše než vás. Můžete stále potřebovat dodavatele, kteří vám pomohou při vkládání nebo vyjíždění přívěsů a opravách společných prostor, ale celkové opotřebení je mnohem nižší než u bytového domu.

Náklady jsou označovány jako kapitálové výdaje. V níže uvedeném grafu se vyrábí bydlení na nejnižším místě ve srovnání s jinými druhy investic do nemovitostí.

Mohou existovat případy, kdy majitel mobilního domovního parku pronajme některé mobilní domy. Mějte na paměti, že tato strategie zvýší náklady, neboť většina mobilních domů není tak trvalá jako trvalý domov nebo byt.

Financování investic do mobilního domácího parku

Financování nákupu mobilního domácího parku není daleko od tradičního financování nemovitostí. Někteří investoři sestaví další investory, aby pomohli při získávání kapitálu. Není důvod, aby stejná taktika nemohla fungovat v mobilním domácím parku.

Pokud získáte půjčku, některé rozdíly, některé, které CREFCOA poznamenává, zahrnují:

• Může existovat minimální podložka. Podložka je v podstatě spousta mobilních domů. Někteří věřitelé mohou vyžadovat "minimum 15 bodů".
• Může se jednat o dlážděné cesty, a nikoli o štěrk.
• Většina domů musí být vlastněna nájemci (procento se může lišit u věřitelů).
• "Domovy by měly být přelepeny bez jakýchkoliv jazyků nebo zářezů."
• Pro parkování v ulici je preferováno.
• Domovy musí být v souladu s "Kodexem HUD".
• Existuje preference pro "obce, které mají méně než 10 domů na akr."
• Existuje preference pro "komunity s balíčkem vybavení".

Někteří věřitelé mohou chtít podrobné výkazy o výdajích za tři roky. To může být obtížné, protože většina majitelů mobilních domů je maminka a pop obchody. To znamená, že jsou jediným vlastníkem a pravděpodobně nemají sofistikované záznamy.

Jak již bylo zmíněno dříve, investiční průmysl mobilních domů v parcích nebyl z větší části infiltrován více sofistikovanými investory v oblasti nemovitostí. Shromažďování podrobných výdajů může trvat hodně času a vyžaduje spolupráci současného vlastníka. Nicméně ochotný prodejce by měl být užitečnější než ne.

Skákat. . . Pokud pomalu

Stejně jako u všech investic do nemovitostí, domácí úkol je nezbytný. Zasahování do jakékoliv dohody kvůli časovému tlaku může vést k katastrofě. To může být v pořádku pro zkušeného investora v oblasti nemovitostí, aby se dostal do dohody. Vědí, do čeho se dostanou. Ale pro začátečníky, věnovat si čas na shromažďování informací, mluvit s vlastníky a provádět řádnou due diligence, půjde dlouhou cestu k tomu, že vaše první investice bude úspěšná.

Kde začít

Kromě svého místního trhu existují některé úžasné realitní platformy, které někdy mají mobilní domácí parky na prodej.

Naše oblíbené pro nákup jednotlivých parků (pokud jsou k dispozici) je RealtyShares. RealtyShares vám umožňuje být omezeným partnerem v nemovitosti - což je skvělý způsob, jak začít.

Kontrola RealtyShares venku - v tomto prostoru získávají velkou pozornost. Nabízíme našim čtenářům a $100 bonus, když provedete svou první investici pomocí propagačního kódu Partner100. Podívejte se na naši úplnou recenzi RealtyShares zde.

Další možností je RoofStock. Roofstock vám umožňuje investovat do již obsazených a pronajatých nemovitostí. Máme rádi Roofstock, protože je v podstatě na klíč, abychom se dostali do peněžního majetku v první den. Podívejte se na Roofstock zde.

Konečně je Východ. Skvělá věc, pokud jde o Fundrise, je, že každý může investovat do nemovitostí za pouhých 500 dolarů. Možná se nebudete moci dostat přímo do parku s mobilním domem, ale budete investovat do společnosti REIT, která by mohla mít mobilní domácí parky jako podkladové aktivum. Podívejte se na Fundrise zde.