Plánování krátkého prodeje? Proč je třeba zvážit dokončení transakce před koncem roku

Stále rostoucí počet majitelů domů se obrací na krátké tržby, aby uvolnil své domovy bez uzavření trhu.

Pokud se rozhodnete, že krátký prodej je správný pro vaši situaci, je důležité si uvědomit, že budete muset dokončit transakci před koncem roku, pokud se chcete vyhnout tomu, že se dostanete do daňových problémů, které mohou vážit vaše finance.

Co je krátký prodej?

Krátký prodej je realitní transakce, ve které hypotéční věřitel souhlasí s přijetím méně než dlužíte v domě v názvu prodeje domu. Pokud dlužíte 200 000 dolarů z hypotéky, ale domácí hodnoty klesly ve vašem okolí, takže můžete získat jen 180 000 dolarů v domácnosti, věřitel by mohl být ochoten vám dovolit prodat dům "krátký" z toho, co dlužíte. Krátké tržby se dostanou do hry i tehdy, když máte problémy se zůstat aktuální s hypotečními splátkami.

Krátký prodej vám může pomoci vyhnout se uzavření trhu. To znamená, že pro věřitele je v mnoha případech méně potíží a věřitel by mohl získat více s vaším krátkým prodejem než se snahou prodat nemovitost vlastněnou.

Budete odpuštěni rozdílu mezi tím, za koho dlužíte a za co prodáváte. V tomto případě vám odpuštěno 20 000 dolarů.

"Počkej ... to zní příliš dobře, než aby to byla pravda!"

Existuje několik dalších věcí, které musíte vědět o krátkém procesu prodeje, zejména pro tento rok:

Daňové důsledky odpuštění dluhu

Jednou z důležitých věcí, které si musíte uvědomit o jakémkoli odpuštění dluhu, je, že částka se obvykle považuje za příjem. Ne, nedostala jste platbu v hotovosti. Nicméně, protože jste si půjčili peníze od někoho jiného a strávili jste to, a nemusíte platit peníze, je to považováno za příjem. Získali jste peníze v určitém okamžiku - a vy jste to využili.

Vzhledem k tomu, že částky odpuštění dluhů jsou považovány za příjmy, jsou zdaněny jako takové. Pokud jste odpuštěni dluhu ve výši 20 000 dolarů, váš příjem za ten rok bude vyšší o 20 000 dolarů a budete vyměňováni z této částky, i když nemáte peníze v ruce.

Výjimkou z tohoto pravidla odpuštění dluhů za poslední roky je hypoteční dluh.

Zákon o odpuštění dluhu na hypotéku končí v roce 2013

Ke konci roku 2007, kdy se projevily důsledky možné krize hypotečního trhu, byl přijat zákon o odpuštění dluhů z hypotéky. Hypoteční sazby klesaly, ale nikdo nemohl refinancovat ze svých domovů kvůli tomu, že nemá žádnou spravedlnost. To mělo za následek spoustu krátkých prodejů a foreclosures. Cílem zákona bylo dočasné osvobození odpuštění hypotéčního dluhu od zdanění.

Zákon byl několikrát prodloužen. V poslední době byl zákon prodloužen až do 21. prosince 2013. To znamená, že pokud máte v tomto roce hypotéční dluh odpuštěný, můžete se vyhnout placení daní z této částky.

Jak je tomu nyní, přestože po skončení roku 2013 skončíte, budete platit daně z odpuštění hypotečního dluhu. To může znamenat velký rozdíl. Přidání 20 000 dolarů do vašeho příjmu je velký problém - a dokonce i narazíte na daňové pásmo. Vzhledem k tomu, že odpuštění hypotéčního dluhu má tendenci vypořádat se s mnohem většími částkami než jiné druhy odpuštění dluhů, má větší dopad na vaše spodní linie a může být ještě zdrcující v době zdanění.

Co můžeš udělat

Pokud se snažíte prodat svůj podvodní dům a bojovat, teď je vhodný čas začít zkoumat krátký prodej. Uvědomte si, že mnoho věřitelů vyžaduje, aby váš domov byl na trhu po dobu nejméně 90 dní za cenu, která by splatila hypotéku dříve, než dokonce zváží schválení krátkého prodeje.

Musíte také prokázat, že máte potíže s vyplácením hypotéky, ať už jste ztratili svou práci, nebo protože se stěhujete do jiného města a budete mít obtíže při provádění obou plateb.

Dokončení krátkého prodeje může být dlouhý proces, takže to není něco, co byste chtěli pokusit o jeden nebo dva měsíce před koncem roku. Místo toho byste chtěli co nejdříve začít pracovat s tím, abyste mohli dokončit tento proces před koncem roku, abyste zajistili, že vaše daňová újma bude bezpečná.

Nezapomeňte, že krátký prodej může ovlivnit vaše kredity a ovlivnit vaši schopnost koupit si dům v příštím roce nebo dvou. Škoda může být podobná prohlášení konkurzu. Naštěstí poškození vašeho úvěru z krátkého prodeje je opravitelné, stejně jako vy opravu úvěru po úpadku. Vezměte v úvahu všechny své možnosti a pochopte důsledky, než se rozhodnete projít krátkým prodejem.

fotorámeček: k prodeji prostřednictvím fotopin cc