Přehodnocení bodů: Prodej vlastního kapitálu a získání HELOCu 💲💲💲

Co kdybyste mohli prodávat akcie ve vlastním kapitálu svého domova, stejně jako můžete prodávat své akcie v akcích, jako je Apple nebo Google?

Vlastnictví domova má být konečným přínosem pro každého Američana, který si koupí jeden a vlastní kapitál v něm. Co když však místo hypotéky (tj. Převzetí dluhu) můžete prodat kus akcií - stejně jako akcie.

No, to je to, co Point dělá, a má nějaké zajímavé využití - včetně toho, že je používáno jako "bridge loan" k pokrytí nákladů na koupi nového domu, na vyplacení vysokého úrokového dluhu.

Podívejte se na to, proč našel Point a prodej akcií ve vašem domě tak zajímavý.

Jak to fungovalo po desetiletí

Obvykle až do úplného splacení vašeho domova, nemůžete vyměnit žádnou z vlastních zdrojů ve vašem domě.

A přesto sen o vašem domě jako přínos je příběh, který se prodává každému, kdo chce plátek amerického snu.

Podívejte se na dům, který se vám líbí.

Řekněte bance, kterou vám dům líbí,

Získejte banku, abyste získali peníze na koupi domu.

A pak zaplať banku zpět každý rok po celá desetiletí, dokud si neuvědomíte skutečné bohatství na to, co by mělo být váš domov.

Chcete se těšit z toho, co máte ve svém domě? Musíte refinancovat nebo uzavřít úvěr na domácí kapitál.

Problém je, že oběma těmito možnostmi je to, že uděláte zvýšit svůj dluh.

Případně, co kdybyste dostali jednorázovou částku peněz, která je součástí vlastního kapitálu ve vašem domě, za velmi potřebné finanční výdaje?

To je to, čeho se Point snaží udělat, a v dnešním příspěvku budeme hlouběji analyzovat, jak můžete využít Point k získání hotovosti z vlastního kapitálu vašeho domova, aniž by se dostal do vážného dluhu.

Když vám bod umožňuje získat peníze z vlastního kapitálu, nemusíte je platit zpět v měsíčních splátkách, pokud neprodáte svůj dům do 10 let, nebo se rozhodnete koupit zpět své akcie. Pokud váš domov oceňuje, budete platit bod zpátky paušální částku, kterou jste dostali, stejně jako určité procento aktuální hodnoty domu.

Na druhé straně, pokud váš dům klesne v hodnotě, bod ztratí.

Na rozdíl od tradičního kreditu doma-vlastní kapitál můžete získat z vaší banky, kde musíte začít okamžitě splatit zpět, obdržet paušální částku hotovosti z Point nevyžaduje, abyste okamžitě splatil.

Když prodáváte akcie ve vašem vlastním kapitálu do společnosti Point, skutečně se s vámi stane "spoluvlastníkem", s výjimkou, že se nepohybují a nejsou dokonce ani přidávány k názvu vašeho pravděpodobně.

Zatím Point působí ve vybraných oblastech v Kalifornii, Oregonu, Washingtonu, Coloradu a Massachussetu.

Jak Point Sells Equity ve vašem domě

Chcete-li se kvalifikovat na program programu Point, musíte mít v prvé řadě spravedlnost ve svém domě.

Pokud ve skutečnosti máte spravedlnost, pak můžete přejít na webové stránky společnosti Point, zadat své informace a odpovědět na několik předběžných otázek.

Rozhodnutí o předběžném hodnocení bude poskytnuto do 5 minut od zadání vašich informací.

Pokud se kvalifikujete předem, bod vám poskytne počáteční hotovostní nabídku pouze na základě informací, které jste zadali do svého systému, mezi 5 až 10% současného kapitálu ve vašem domě.

Pokud máte v současné době 500 000 dolarů ve vašem domě, můžete získat z peněz až 50 000 dolarů v hotovosti.

Dále bude muset do vašeho domova přijít k ověření hodnoty vašeho domova. Pokud se vše zkontroluje, obdržíte hotovost z Pointu do čtyř pracovních dnů jako elektronickou platbu na váš bankovní účet.

Musíte zaplatit bod zpět?

Ano.

Budete muset zaplatit Point zpět, ale na rozdíl od tradičních bankovních produktů, Point slibuje, že nebude od vás přijímat žádné měsíční platby, dokud:

zkontrolovat Prodáváte svůj domov
Zkontrolujte, zda dosáhnete konce semestru, ke kterému jste se přihlásili
kontrola
Nebo se rozhodnete odkoupit svůj kapitál z Pointu v kterémkoli okamžiku během období, kdy jste se přihlásili.

Jak již bylo zmíněno dříve, když prodáváte svůj domov, budete platit zpět. Ukažte peníze, které jste dostali za akcie ve vašem domě a až 3% z oceněné hodnoty domova - to je způsob, jak vydělat peníze.

Vzhledem k tomu, že společnost Point je společnost Fintech, používá několik algoritmů, které umožňují společnosti vědět, kolik vašeho domova pravděpodobně ocení během následujících 10 let.

Je pravděpodobné, že vám bude odepřeno, pokud nemáte dostatek vlastního kapitálu ve svém domě nebo pokud podle jeho algoritmu, Point rozhodne, že váš domov bude méně pravděpodobný v příštích deseti letech.

Kolik vás bude stát?

Existuje několik poplatků spojených s bodem.

Budete muset zaplatit za domácí návštěvu u odhadce. To stojí mezi $ 500 a $ 1000.
Za webové stránky společnosti Point získáte splátkový poplatek ve výši 450 až 650 USD.
Point také shromažďuje 3% poplatek za zpracování transakcí (provedených při elektronickém převodu z Pointu na váš bankovní účet)

Takže pokud jde o práci s Pointem, bude to minimálně 950 dolarů předem. A je důležité si uvědomit, že tyto poplatky jsou srovnatelné s tím, co byste zaplatili za to, že byste si mohli také zařídit HELOC.

Vidím, jak by to mohlo odradit někoho od toho, aby pokračoval v procesu vypořádání s Pointem, ale mohlo by to být dobře stojí za to, pokud vlastníte značné množství vlastního kapitálu ve svém domě a mohlo by to skutečně udělat s hotovostí.

Jak by to fungovalo v reálném životě?

Uveďme příklad.

Řekněme například, že v současné době máte doma 425 000 dolarů.

Ale ve vašem suterénu se objevila obrovská netěsnost a je důležité, abyste opravili netěsnost, stejně jako výměnu pračky a sušičky v suterénu.

Navíc si uvědomujete, že je nejvyšší čas, abyste skutečně vybudovali a dokončili suterénu.

Pokud se kvalifikujete pro Point, prodáváte akcie ve svém domě a dostanete mezi 21.250 dolarů a 42.500 dolarů (bez 3% transakčních poplatků, které přinesou skutečné částky, které obdržíte, mezi 20, 612.50 a 41.225 dolary).

Nyní máte hotovost, kterou můžete využít k provedení těch opravdu potřebných oprav.

Skvělá věc: nemusíte okamžitě platit.

Každá dohoda o vlastnictví domů má 10 let. Takže máte technicky až 10 let, abyste zaplatili bod zpět.

V průběhu tohoto desetiletého období můžete peníze kdykoli vrátit, aniž byste museli učinit pokutu na základě aktuálního hodnocení vašeho domova.

Pokud prodáváte svůj dům během tohoto termínu, bod je automaticky uhrazen z úschovy jakoukoliv hotovost, kterou jste obdrželi, plus procento oceněné hodnoty domů, jak je stanoveno společností Point.

Bod má dokonce i online kalkulačku, která vám umožňuje zadat specifické údaje o situaci vašeho majitele domů, abyste získali dobrou představu o tom, kolik budete splácet na konci svého termínu.

Použití případů v reálném životě

Právě jsme hovořili o výše uvedeném případu základního použití, kde byste mohli využít ve vašem domě kapitál, abyste zaplatili za opravy (oproti tomu, že jste vybrali HELOC). Ale pojďme se ponořit do dvou scénářů, kde by měl Point skutečně smysl.

Použití Equity Like Bridge Loan

Řekněme, že chcete koupit dům na horkém trhu s bydlením. V současné době máte hypotéku ve výši 500 000 USD a doma ve výši 1 000 000 USD. Máte zhruba 50 000 dolarů v hotovosti, ale to nestačí k tomu, aby jste v novém domě provedli "dobrou zálohu". Nezapomeňte - je to horký trh s bydlením.

Můžete získat HELOC a získat více peněz z vašeho domu - máte 500 000 dolarů ve vlastním kapitálu. Ale problém? Uskutečnění HELOCu negativně ovlivní váš poměr dluhu k příjmu a může ohrozit získání vaší nové hypotéky.

To je místo, kde Point přichází. Pokud prodáváte akcie ve svém domě, odešlete peníze v hotovosti, které můžete použít na zálohu ve vašem dalším domě. Ale jelikož se jedná o vlastní kapitál, nezobrazuje se ve vaší kreditní zprávě, neexistují žádné měsíční platby a nemáte vliv na poměr dluhu k příjmu.

Když prodáte svůj starý dům, Point převezme svůj kapitál zpět do úschovy. To je skvělý scénář pro použití Point k prodeji vlastního kapitálu.

Použití vlastního kapitálu ke splacení dluhu

Dalším velkým příkladem využití pro Point a prodej akcií ve vašem domě je splatit vysoký úrokový dluh. Řekněme například, že máte vysoké úrokové kreditní karty nebo studentské půjčky a hledáte způsob, jak se je zbavit. Kromě zálohování úrokových výdajů chcete zlepšit svůj poměr dluhu k příjmu (možná koupit budoucí bydliště) a zlepšit své kreditní skóre (abyste získali lepší sazby a podmínky).

Prodej akcií ve vašem domě je skvělým příkladem použití v porovnání s alternativami, jako je refinancování dluhu nebo vyřízení osobní půjčky na zaplacení platebních karet.

Při refinancování i při osobní půjčce máte stále ještě dluh z vašeho úvěrového výkazu a vy stále platí úroky z dluhu - pravděpodobně vysoký zájem i v těch nejlepších případech.

Používáte-li ve svém domě kapitál, můžete doslova bez dluhu (nebo alespoň spotřebitelský dluh). Opět platí, že jelikož vlastnictví se nezobrazuje ve vaší kreditní zprávě nebo nevyžaduje měsíční platby, úspory úroků by mohly být podstatné. Navíc budete pravděpodobně značně zvýšit své kreditní skóre v tomto procesu.

Závěrečné myšlenky

Bod je již dva roky a jejich tiskové zprávy se každým rokem zvětšují.

Pokud vám byla od Vaší banky odepřena linka úvěru na vlastním bydlení a skutečně potřebujete hotovost, abyste mohli uspokojit hrozivou finanční potřebu, zkontrolujte, zda může být pro vás alternativní.

Ano, existují předem náklady, ale pokud budete hrát na správnou cestu, můžete skončit masově těžit z prodeje akcií ve vlastním kapitálu vašeho domova.

Máte vlastní kapitál ve svém domě? Rádi bychom slyšeli vaše myšlenky v níže uvedených komentářích.