Proč se moje rodina rozhodla stát se pronajímateli

Toto je příspěvek hosta Hanka Colemana, který píše o osobních financích, investování a odchodu do důchodu na svém blogu, Money Q & A. Hank sdílí svůj příběh o tom, jak se s manželkou rozhodli stát se majiteli domu.

Řeknu vám, že nejsem první věc o tomto tématu, a tak bych povzbudil každého, kdo to zvažuje přečtěte si to dříve, než se stanete pronajímatelem. Vím, že existují výhody a nevýhody, abyste se stali pronajímatelem, a tak si zvážte všechny možnosti, než se potápíte. Zadejte Hanka ... ..

Mnoho korporací v Americe vyžaduje, aby se jejich zaměstnanci pohybovali tak často, aby jim dali kariérní postup, nové příležitosti a výzvy, když se dostanou nahoru k řadám.

Můj zaměstnavatel se nijak neliší a nedávno mi vyprávěl o hrozícím pohybu.

Stejně jako mnozí Američané, čelím hrozivé volbě.

Snažím se prodat svůj domov nebo se stát neochotným pronajímatelem?

Úzkost ztratit velké částky peněz nebo spravedlnosti je jedním z největších obav pro většinu majitelů domů s blížícím se pohybem. Chtěla jsem se s vámi podělit o nějaký myšlenkový proces mé rodiny, jak jsme se rozhodli stát se pronajímateli poprvé než prodávat.

Nebylo to snadné rozhodnutí a každá situace je jiná. Musíte se na to podívat téměř jako na podnikání a zvážit náklady a přínosy vašeho rozhodnutí před tím, než učiníte skok.

Nevýhoda prodeje našeho domova

Existuje několik nevýhod při prodeji našeho domova. Přestože jsme se svou ženou a žili v oblasti země, která neviděla dramatický nádech v hodnotách nemovitostí, neviděli jsme ani ocenění v hodnotě našeho domova. Můžeme prodávat náš dům za téměř stejnou cenu, kterou jsme koupili před čtyřmi lety. Skutečný problém s tímto scénářem je, že je dramaticky stále kupujícím trh, pokud jde o nákup a prodej domů.

Kupující nazývají všechny záběry a mohou vynaložit spoustu požadavků. Většina prodejců může očekávat, že zaplatí většinu, ne-li všechny, závěrečné náklady pro obě strany. Mohou také vidět požadavky na úpravu domácího nebo dokonce velké snížení cen. Snaha o vyjednávání s kupujícím nebude dělat moc ani proto, že je na trhu stále tolik domů. Kupující může doslova jít dolů na ulici ve většině případů a najít více vstřícný prodávající, který potřebuje zavřít ve spěchu.

Výhody toho, že jste pronajímatelem

Nyní můžete myslet na sebe, že nechcete být pronajímatelem. Já opravdu nechci být ani jedním z nich a musím se vypořádat s nalezením nájemníků, vysvobození je, když nezaplatí, kontrolují úvěrové zprávy, opravují rozbité toalety, ukazují můj dům potenciálním nájemcům a všem ostatním odpadkům. Proto jsem najal společnost pro správu nemovitostí, aby to pro mě provedla. Chtěla bych však dlouhodobě zvýšit čistou hodnotu své rodiny a vlastnit nemovitosti, a to i přesto, že se každých pár let přidává jen jeden dům, je jedním ze způsobů, jak pokračovat v budování bohatství.

Existují další finanční přínosy z toho, že se jedná o pronajímatele, že mnoho lidí se s touto prací nemusí bezprostředně spojit. Stejně jako každý majitel domu, majitelé domácnosti mají mnoho daňových úlev.

Ve skutečnosti existuje více daňových úlev pro nájemné majitele nemovitostí než běžní majitelé domů. Majitelé mohou odečíst své náklady na provozování své nové nájemní činnosti od svých daní.

Můžete odečíst náklady na věci, jako je poplatek za správce nemovitosti, náklady na údržbu, pojištění, hypoteční zájem, domácí záruky a řadu dalších výdajů, které začnou jíst do vašeho zisku.

Pronájem našeho domova při ztrátě

Dokonce i vypůjčení vašeho domova se ztrátou může být lepší volbou než jeho prodej správně. Samozřejmě, většina z těchto výpočtů závisí na vaší individuální situaci, hypotéce, kolik jste zaplatili, a kolik dalších faktorů. Pro mou manželku a já jsme porovnávali za pronájmy domů, jako jsme naše, 1300 dolarů za měsíc v pronájmu. V současné době naše hypotéky, PMI, pojištění a daně z nemovitostí stojí 1,350 dolarů měsíčně.

Navíc jsme se rozhodli využít nemovitostní společnosti, která nám pomůže pronajmout náš domov, a účtují 10% měsíčního nájemného (v našem případě 130 dolarů). Takže přímo z pálky máme negativní peněžní tok ve výši 180 USD, který každý měsíc vyplácíme z kapsy. Ale já jsem velmi rád, že tak učiním, a já vám řeknu proč.

Použitím kalkulačky kalkulování nákladů můžu odhadnout, že mi to bude stát asi 14 000 dolarů nebo více v provizích zprostředkování nemovitostí a poplatků za prodej domů ve výši 200 000 dolarů. Pokud ztratím 180 dolarů za měsíc nebo 2160 dolarů ročně, trvalo by mi asi šest a půl roku, abych se rovnal 14 000 dolarům předem. Je to rozdíl mezi tím, že umírám tisíc řezů nebo že se mi v jedné ruce odříznu hlavu. Počkám na trh. Nakonec se domácí hodnoty v Americe začnou odrazovat ... nakonec.

Stejně jako domácí hodnoty, nájemné nezůstane ani navždy. Ve skutečnosti nájemné v americkém státě roste rok co rok. Neexistuje nic, co by mě drželo zpátky od zvyšování nájemného v mém domě za pár let a generování pozitivních peněžních toků později. Téměř všechno je v mé knize lepší než ztráta 14 000 dolarů vpředu a sledování téměř všech penny mého majetku zmizí prodejem.

Podle amerického ministerstva práce nájemné po celé Americe vzrostly meziročně o 2,4% a údaje nejsou dokonce ani upraveny pro inflaci. Při této sazbě bych mohl v příštích šesti letech zvýšit nájem na 1 500 dolarů, abych držel krok s časem.

Nakonec by se váš domov mohl stát důchodovým penzijním fondem. Při naší současné míře splácení budeme mít naši manželku a já díky našim nájemcům v době, kdy budeme odstupovat, hrát golf a žít na pláži. Dokonce i když jsem v téže domácnosti účtoval 1300 dolarů za měsíc, za 1,1 milionu dolarů poté, co jsem zaplatil správce nemovitosti, bude každý měsíc čistý zisk přímo do našich kapes.

Několik dalších domů, které poskytují pasivní příjem, by mi umožnilo úplně nahradit můj předdůchodový příjem. Zatímco se stáváte pronajímatelem, není snem povolání, o které se každý usiluje, není to něco, co by bylo úplně odmítnuto, než byste to dokonce uvažovali. Existují skvělé příležitosti vybrat něco jiného, ​​než jen prodávat váš dům, zaujmout velký finanční hit a pokračovat.

Pros Nevýhody Stát se pronajímatelem

Situace každého člověka je jiná. Někteří lidé se daří být jejich vlastním pronajímatelem, hledají nájemníky a jsou užiteční s kladivkem. Někteří lidé se chtějí dostat ven z domu nebo oblasti za každou cenu a nevadí jim jíst uzavírací náklady, aby tak učinily. Každý musí dělat vlastní volby v nejlepším zájmu rodiny, ale chtěl jsem všem vědět, že by se neměli cítit v zádech.

Existují další možnosti, než abyste jednoduše podléhali realizaci, že musíte přijít o peníze, abyste se přestěhovali do nového domova nebo nového města. Všechno, co může trvat ve vaší situaci, je trochu nákladově efektivní analýzy toho, jaký postup je pro vás a pro vaše rodinu vhodný.

Hank Coleman je v současné době důstojníkem v americké armádě a také tráví svůj volný čas jako spisovatel financí, který kromě svého vlastního blogu napsal rozsáhlou řadu finančních webových stránek a publikací, Money Q & A. Hank má magisterský titul v oboru financí, absolvent certifikátu v oblasti finančního plánování osobních údajů a v současné době studuje a neustále odkládá zkoušku Certified Financial Planner. Jeho snem je jednoho dne odejít z armády, otevřít vlastní finanční plánovací firmu a pokusit se být stejně jako jeho CFP Idol, Jeff Rose.