Je nemovitost dobrou investicí? Zeptejte se na lepší otázky týkající se nemovitostí

Za méně než dva týdny budu kupovat byt. Mluvil jsem s víkendem o mých obavách ao tom, jak jsem je procházel. Ale jeden kus mě pořád naštval.

"Pořád přemýšlím o tom, jaká strašná investice bylo koupit městský dům v roce 2006," řekla jsem příteli. "Je teď lepší?"

Řekl něco, co se do té doby nedalo smysl.

Zeptat se na špatné otázky

Nemovitost není skutečně investice. Zvláště není vaše první byt. To je místo, kde žít. Pokud chcete investovat do nemovitostí, kupte si něco, co vás bude stát méně, než si můžete vydělat v příjmech z pronájmu. Nebo investovat do fondů indexu nemovitostí.

Nákup (a přesunutí int0) byt je odlišné. Je to místo, kde můžete jíst, spát a bavit. Je to místo pro život, místo pro hnízdění. Místo, kde můžete zůstat několik let.

Otázka není, "je to dobrá investice?"

Vzpomněl jsem si na svůj oblíbený nástroj, New York Times Buy Vs. Pronájem interaktivní grafiky. Při posledním pokusu jsem použil libovolná čísla. Mám na mysli, že bydlím v suterénu bytu, takže pomocí mého současného nájemného + pomůcek dolarové částky jako srovnání proti nákupu téměř všechno bylo srovnáním jablek s osly.

Protože ve skutečnosti je byt v suterénu výhradně jako pronájem. Nikdo nikdy vlastně nekoupí byt v suterénu, hloupý! To vždy patří osobě, která vlastní dům. Zde jsou některé lepší otázky, které byste se měli zeptat, pokud si myslíte, že nemovitost je dobrá investice:

Jak dlouho tam budete žít?

Chystám se žít v mém bytě, dokud přestane mít smysl. Co to znamená? Pouze čas ukáže. Bude to mi vyhovovat plus jedna další osoba na dlouhou dobu. Je to malé, jistě, ale já jsem minimalista a nemám žádné potřeby. Má dvě ložnice, dvě koupelny, takže jestli má moje budoucnost jinou osobu, můžou se mnou žít, a pokud má moje budoucnost i děti, bude tohle byt dost velké, dokud nebude druhé dítě (ale svatá kráva, v mé budoucnosti).

Jaký je trh s nájemnými nemovitostmi?

V Portlandu je trh s nájmem absurdní. Drobné apartmány se dvěma ložnicemi pronajou za 4-500 dolarů více za měsíc, než když jsem naposledy hledal něco se dvěma ložnicemi. Má sestra a já budeme žít společně, takže budeme potřebovat místo se dvěma ložnicemi nejméně dalších šest měsíců. Dále, pokud budu něco koupit, určitě budu chtít druhou ložnici. Jedno-ložnicové prostory jsou dobré pronajmout, ale ne kupovat. Chtěla bych mít pokoj / kancelář poté, co se moje sestra přestěhovala.

Mám rád tento článek o tom, zda je lepší koupit nebo pronajmout dům, když jste mimo vysokou školu.

Kdy je bod Break-Even?

To je otázka, kterou graf New York Times pomáhá odpovědět. A to byla věc, která mi pomohla při ukončení tohoto nákupního procesu. Po čtyřech letech je lepší koupit než si pronajmout byt, než je pronájem bytu 1450 Kč / měsíc. Vím, že budu tam nejméně čtyři roky! Upřímně si myslím, že to bude bližší k desetiletí, ale pokud ušetřím peníze po vlastnictví po čtyřech letech, pak jsem šťastný táborník.

Dělám "dobrou" investici?

Upřímně řečeno, nevím. Neexistuje žádný způsob, jak to říct. Ale protože jsem schopen dát 20% dolů (díky, mámě a tátovi!) Část "hypotéky" mé nové měsíční platby je ekvivalentní mému stávajícímu nájemnému. A někde musí žít nějaká holka.

Pokud se hodnota mé nemovitosti snižuje, je to horší než placení nahromaděného nájemného?

Myslím, že ano. A to, dámy a pánové, je to, jak mám v úmyslu překonat nepohodlí o tom, že mi tento měsíc vyplácím své těžce vydělané (a těžce ušetřené!) Peníze.

Mohu investovat do davu financovaného nemovitostí

Novým vznikajícím trendem v oblasti investic do nemovitostí je financování davu nemovitostí. Existuje několik platformy financování davu nemovitostí, které investorům umožňují investovat až 1000 dolarů do nemovitostí. Pracuje tím, že společně sdružuje skupinu investorů, aby si koupili nemovitost.

Řekněme, že nemovitost potřebuje zálohu ve výši 50 000 USD. Tyto stránky budou společně sdružovat investice, které dosáhnou, a poté budou sdílet zisky (nebo ztráty).

Naše dvě oblíbené stránky v tomto prostoru jsou RealtyShares a FundRise. RealtyShares ve skutečnosti nabízí našim čtenářům bonus 25 dolarů, aby mohli začít. Jednoduše odpovězte na e-mail Gratulujeme k propojení bankovního účtu s referenčním kódem TCI25. Zpracování referenčního kódu a provádění platby trvá až 30 dní, ale jsou to volné peníze.

Myslíte si, že nemovitost je dobrá investice? Ještě lepší, když děláte velké finanční rozhodnutí, ptáte se sami sebe lepší otázky nebo otázky týkající se status quo?