Použití self-řízené IRA investovat do nemovitostí: Je Fundrise odpověď? 💲💲💲

Pokud jde o investice do důchodu, existuje více než několik strategií, které je třeba zvážit. Mnozí investoři to hrají v bezpečí tím, že se silně opírají o své 401 (k) účty sponzorované na práci, zatímco jiné se diverzifikují s Roth IRA nebo tradiční IRA. Někteří investoři, kteří chtějí získat odměnu za odchod do důchodu, si koupí anuity nebo investují do příležitostí půjčování peer-to-peer, jako je půjčovací klub.

Pak existují investoři, kteří se cítí natolik odvážní, aby si vzali i sebe-řízenou IRA. S touto volbou mohou jednotlivci investovat své prostředky do jakéhokoli počtu podniků a získávají smysluplné daňové výhody.

Co je samo-řízená IRA?

Předtím, než se ponoříme do složitosti použití IRA k investování do nemovitostí, nejprve řekneme o investičním nástroji, který umožňuje, aby se to stalo - self-directed IRA. Zatímco to může znít skličující, self-directed IRA není tak odlišný od jakéhokoli jiného typu IRA. Co dělá tyto plány jedinečné, je skutečnost, že máte k dispozici mnoho dalších investičních možností a celkový směr vašeho investičního plánu pochází od vás.

Zatímco většina IRA vám dovoluje pouze investovat do akcií, dluhopisů, CD a vzájemných fondů, self-directed IRA vám umožňují investovat vaše peníze do dalších, flexibilnějších investic. Možnosti mohou obsahovat certifikáty týkající se nemovitostí, poznámek a osvědčení o zástavním právu. Zatímco self-directed IRA nebude fungovat pro všechny, může to být inteligentní volba pro jednotlivce, kteří jsou velmi dobře informováni o určitých průmyslových odvětvích.

Když budete schopni "investovat do toho, co znáte", máte potenciál pro větší návratnost v průběhu času.

Proč investovat do nemovitostí prostřednictvím IRA?

S cenami nemovitostí v blízkosti nejvyšší úrovně v celé zemi není divu, že mnozí lidé zvažovali, že investují některé své vlastní prostředky IRA do bydlení nebo do komerčního majetku. Investováním některých svých finančních prostředků z IRA do nemovitostí můžete odložit nebo potenciálně eliminovat daně a zároveň mít potenciál pro silný návrat Vašich peněz.

Zatímco vaše hlavní bydliště nemusí být považováno za skutečnou "investici", protože tam budete muset žít, nájemné vytvářející příjmy nebo komerční nemovitosti mohou být obezřetnými investicemi, které přinášejí solidní výnosy a zároveň rostou v hodnotě.

Výhoda investování vlastních prostředků IRA do nemovitostí je jednoduchá. Nejen, že majetek, který si koupíte, má potenciál zhodnotit hodnotu, ale veškerý příjem, který obdržíte, bude odložen. To zahrnuje jak výnosy z pronájmu, tak i kapitálové zisky. Investice do nemovitostí je také chytrým způsobem, jak diverzifikovat portfolio důchodového pojištění tak, že je méně závislé na akciích a dluhopisech. Se všemi těmito výhodami není divu, že investování do nemovitostí se stalo populární volbou.

Bohužel existují některá pravidla, která se týkají samoregulovaných IRA, které činí investice do nemovitostí obtížnou nabídkou. Kvůli těmto ustanovením je spousta využití IRA pro investování do nemovitostí, než jen výběr nemovitosti.

Například:

Investiční prostředky IRA můžete investovat pouze do nemovitostí používaných k podnikatelským účelům. Nemůžete použít IRA k nákupu druhého domu, příležitostného pronájmu nebo osobního bydliště.
Potřebujete dost peněz na nákup nemovitostí v hotovosti. Vzhledem k tomu, že pravidla IRA zakazují používání hypotéky v nich, nemůžete si půjčit peníze na nákup majetku v rámci IRA. Musíte mít prostředky k nákupu nemovitostí přímo. To by mohlo být obtížné v závislosti na cenách nemovitostí a kolik chcete investovat.
Proces může trvat měsíce nebo roky. Jedinci, kteří chtějí investovat své vlastní finanční prostředky z IRA do nemovitostí, by měli plánovat strávit měsíce nebo roky, aby přivedli svou myšlenku na úspěch. Nejenže budete muset otevřít správné účty a převést vaše aktiva, ale budete muset hledat i správný majetek. Na horkém trhu s nemovitostmi může trvat měsíce, než se objeví nemovitost, která vyhovuje vašim cílům. Jakmile to uděláte, trvá více času, než přijmete nabídku, a pak ještě déle, než se prodej ukončí.
Nemůžete využít svých investic do IRA, dokud nevystoupíte do důchodu. Vzhledem k tomu, že jsou nastaveny vlastní samoregulační IRA, vaše investice do nemovitostí nelze změnit tak, aby vyhovovaly vašim osobním potřebám. Nemůžete se například přestěhovat do nemovitosti, pokud si přejete později bydlet.
Být pronajímatelem není pro slabé srdce. Dokonce i když se nákup nemovitostí uvnitř samoregulované IRA zdá být chytrý na papíře, neměli byste podceňovat požadovanou investici. Trvá to čas najít nájemníky a budete zodpovědní za zahájení oprav a údržby. Všechny peníze použité na opravy budou uhrazeny z IRA, ale budete potřebovat všechny výdaje schválené správcem IRA. Existuje spousta papírování, které se zabývá držením nemovitostí v samostatně řízené IRA, které všechny padnou do vašich rukou.

Další způsob, jak investovat do nemovitostí: Fundrise

Pokud jste investorem, který má rád myšlenku investovat do nemovitosti prostředky na sebe-řízené IRA, ale nemusí nutně stát se pronajímatelem, mějte na paměti, že existuje jiná cesta. Pomocí platformy investování do nemovitostí Fundrise můžete investovat do nabídek nemovitostí, které poskytují expozici různým skupinám investic do nemovitostí.

S Fundrise můžete investovat do nemovitostí, aniž byste skutečně kupovali fyzické nemovitosti.Tato strategie vám umožňuje vychutnávat si investice do nemovitostí (silná návratnost, potenciál růstu apod.), Aniž byste přetrvávali potenciální nevýhody pronájmu nemovitostí nebo jednání s nájemci.

A zatím jsou výnosy úžasné. Společnost Fundrise vykazuje za posledních pět let průměrné výnosy mezi 8,76% a 12,42%. Zatím v roce 2017 se první a druhé čtvrtletí roku vrátily v průměru 10,59 procent a 10,88 procent investorům. Tyto výnosy nejsou na co kýchat, zvláště pokud jde o investici, která je zcela pasivní a "vyrazí", jakmile si uděláte čas na otevření účtu a začít.

Pokud se chystáte investovat své samoregulované fondy IRA do Fundrise, učiníte tak prostřednictvím partnera fondu Fundraise IRA, Millennium Trust Company. Zde jsou kroky:

Krok 1: Vytvořit účet Fundrise IRA
Krok 2: Vytvořte, připojte a financujte účet IRA společnosti Millennium Trust Company
Krok 3: Vyberte si své investice na Fundrise

Výhody investování s fundrise

Zatímco žádná investice na Zemi není bláznivým důkazem, investování do Fundrise přichází s mnoha výhodami, které je obtížné zajistit jinde. Zde jsou některé z největších výhod, které přicházejí s investováním vašich self-řízených fondů IRA s Fundrise:

Společnost Fundrise účtuje za své služby poměrně nízké poplatky. Fundrise investuje 0,85% svého investovaného kapitálu do investic do nemovitostí každý rok. Pokud máte zájem o minimalizaci poplatků a nechcete, aby veškeré náklady, které přicházejí s vlastnictvím fyzických nemovitostí, je to dobrá alternativa.
Můžete investovat do několika fondů. Fundrise nabízí celou řadu investičních možností, z nichž si můžete vybrat. Například můžete investovat do geograficky zaměřených fondů, které se zaměřují na aktiva v konkrétních regionech země, jako je východní nebo západní pobřeží, nebo můžete investovat do tematických fondů, které se řídí specifickou investiční strategií, jako je využívání oportunistického vlastnictví akcií s cílem maximalizovat dlouhodobé -termní potenciál hodnocení.
Účty Fundrise jsou zdarma. Zatímco Millennium Trust Company účtuje roční poplatek za správu investic do nemovitostí, společnost Fundrise sjednala výhodnou strukturu poplatků za své investory. Kromě této výhody existují žádné speciální nebo přidané poplatky účtované společností Fundrise pro investování prostřednictvím účtu IRA. Navíc jste vítáni, abyste se přihlásili k účtu, prozkoumali investiční možnosti a odpověděli na vaše otázky bez závazku.
Investování prostřednictvím společnosti Fundrise vyžaduje omezenou práci. Kde vlastnit pronájem nemovitostí může být obrovská bolest hlavy, investování do nemovitostí prostřednictvím Fundrise je stejně pasivní, jak to dostane. Nikdy nebudete muset jednat s leasingem, naplánovat opravy nebo řešit každodenní potíže, které přicházejí s vlastnictvím fyzické nemovitosti.
Investujte z pohodlí svého domova. Kde nakupování fyzických nemovitostí může být únavné a časově náročné, investování do nemovitostí prostřednictvím Fundrise je vítr. Nebudete muset opustit svůj domov nebo cestovat do země, abyste našli nejlepší nemovitost. Můžete projít celý proces online, aniž byste opustili váš domov.

Nevýhody investování do fondu

Zatímco investování do Fundrise může být pro některé lidi inteligentní myšlenkou, neznamená to, že je to správná volba pro každého. Zde je několik důvodů, na které byste si měli dlouho myslet dlouho a tvrdě, než otevřete vlastní IRA a / nebo investujete do fondurise.

Fundrise je stále poměrně nová. Vzhledem k tomu, že společnost Fundrise nebyla založena až do roku 2012, není k dispozici dostatek historických údajů, které by umožnily říci, kdy by výnosy mohly dojít v příštích pěti, deseti nebo dvaceti letech. Vzhledem k tomu, že vaše IRA je dlouhodobé investiční vozidlo, které je určeno k financování vašeho odchodu do důchodu, musíte si být jisti, že Fundrise bude po dlouhou dobu.
K dispozici jsou omezené možnosti investice. Fundrise má omezené investiční možnosti, a to je obzvláště pravda, pokud jde o investice prostřednictvím vašeho IRA. Pokud si chcete vybrat ze stovek různých investičních možností, Fundrise není nejlepší volbou.
Nemůžete si vybrat individuální investiční vlastnosti. Zatímco tam jsou pozoruhodné výhody, které přicházejí s pasivní a diverzifikované nemovitosti investovat přes Fundrise, to není totéž jako nákup nemovitostí naprosto. Pokud se vám líbí fyzická součást nákupu nemovitosti, kterou můžete projít a dotknout se, Fundrise nemusí být pro vás.

Investuje do vás?

Zatímco neexistuje žádný dokonalý vzorec pro ideálního investora Fundrise, existují nějaké náznaky, které by mohly hledat, které vám pomohou určit, zda je tato strategie vhodná pro váš životní styl a portfolio.

Měli byste zvážit investování svých samoregulovaných IRA prostředků prostřednictvím Fundrise, pokud ...

Chcete podniknout "hands-off" přístup k investicím do nemovitostí
Jste spokojeni s realitními fondy a eREIT dostupnými prostřednictvím platformy
Cítíte se důvěrně v historii společnosti Fundrise

Neměli byste zvážit investování do společnosti Fundrise, pokud ...

Chcete koupit nemovitost, na kterou se můžete dotknout
Dáváte přednost řešení každodenních úkolů správy nemovitostí
Chcete si vybrat z rozsáhlejší škály možností

Sečteno a podtrženo

Jste-li úspěšným investorem, který se cítí pohodlným otevřením samostatně řízené IRA, může být Fundrise ideální investicí pro vás. Investováním svých peněz na platformu můžete diverzifikovat své portfólio a zároveň si nastavit působivé zisky, které za posledních pět let překročily mnoho dalších investičních možností.

Přesto je důležité vychovávat se na základě Fundrise a proč je to výhodné pro investory. Pokud chcete něco poněkud hloubit, jak funguje platforma, doporučuji, abyste se podívali na jejich webové stránky a konkrétně na jejich FAQ.

Nejlepší součástí investování na této platformě je, že můžete získat chuť nemovitostí bez potíží a stresu, že se stanete pronajímatelem. Nebudete muset znečistit vaše ruce, vypořádat se s pronájmem prázdného prostoru nebo vyloučit někoho - nikdy.

Jako každá jiná investice však existují rizika spojená s investováním do společnosti Fundrise. Ujistěte se, že chápete, jak funguje platforma, výhody používání samostatné IRA a úskalí, s nimiž se můžete setkat, než se zaregistrujete. Zatímco investujete své vlastní finanční prostředky z IRA do nemovitostí může být výhodou pro vaše finance, měli byste se ujistit, že každé rozhodnutí, které uděláte, je informované.