4 důvody, proč byste neměli investovat do nemovitostí právě teď

Před několika týdny jsme s vámi sdíleli některé důvody, proč by to mohlo být dobrý čas investovat do nemovitostí a tentokrát jsme chtěli předložit druhou stranu argumentu.

Zde jsou čtyři dobré důvody nekoupit si nemovitost právě teď ...

Požadavky na náročné půjčky

Mnoho bank se odváží, když dělají nové úvěry na nemovitosti právě teď. Banky jsou uvízlé s miliony forem uzavřených nemovitostí a také s miliony úvěrů, které neuskutečňují, což by z nich mohlo být méně ochotné půjčit.

Navíc tzv. "Koupit k pronájmu" hypotéky, které umožňují uživatelům dát budoucí výnos z pronájmu jako zajištění, jsou nyní mnohem dražší. Stačí se podívat na koupi hypotéky kalkulátor a uvidíte, že úrokové sazby vzrostly na tyto druhy úvěrů.

Ceny bydlení se nezapočítávají

Ceny bydlení za poslední čtyři roky klesly hodně, ale někteří odborníci se domnívají, že bychom mohli mít ještě cesty. Kupující v oblasti nemovitostí mohou chytnout padací nůž tím, že skočí na trh s nemovitostmi právě teď.

Neexistuje žádná záruka, že ceny v příštích několika letech neklesnou o dalších 10 až 20%, a dokonce i kdyby ceny začaly růst, mohlo by to znamenat desetiletí nebo více, než začnou investoři vidět příznivé výnosy.

Nájemní trh

Je stále levnější pronajmout si v mnoha oblastech země než koupit si dům a na mnoha trzích, což znamená, že nájemník má kontrolu. Možná budete mít těžké najít někoho, kdo zaplatí požadovanou cenu, když se snažíte pronajmout svůj byt / byt.

Lepší investiční možnosti

Právě teď existuje řada tříd aktiv, které překonávají nemovitosti. Investoři mají řadu možností, včetně akcií, dluhopisů a kovů; a oni všichni vystupovali lépe než trh s nemovitostmi v posledních letech. Jsou také mnohem likvidnější a mají nižší náklady.

Rychlý pohled na kalkulačku hypotečních plateb ukazuje, že 30letá hypotéka vás každoročně stává kolem 4% úroků. To znamená, že vaše investice bude muset vydělat více než 4% ročně, aby bylo dokonce ziskové. Nemluvě o údržbě, reklamě a účetních nákladech, které přicházejí s investičním majetkem. Mnoho investičních bank by naznačovalo, že byste mohli hledat vyšší výnosy s nižšími kapitálovými požadavky hledáním jinde.

Dejte nám vědět své myšlenky ...