PeníZe

Tady je Jak koupit dům bez hypotéky - Ve vašem 30s

Tady je Jak koupit dům bez hypotéky - Ve vašem 30s

Moje žena a já jsme za poslední tři domovy platili hotovost.

A ano, to je je hezké nemáte měsíční platbu. Existuje také mnoho dalších důvodů k nákupu domu za peníze. Můžete získat lepší cenu a ušetřit tisíce v závěrečných nákladech.

Ale kupuje dům v hotovosti dokonce možný pro průměrnou osobu?

Ve skutečnosti téměř třetina prodeje domů v USA probíhá v hotovosti, a na jihozápadní Floridě je více než polovina transakcí v oblasti prodeje hotovosti.

Samozřejmě tato druhá statistika je částečně výsledkem tolika důchodců, kteří po životě splácejí a budují kapitál v předchozích rezidentech nakupují domy v hotovosti.

Dokonce i když jste nedaleko odchodu do důchodu a nešetřili jste dostatečně na zaplacení zálohy - natož i na celý dům - tam je naděje.

Moje žena a já jsme nejprve zaplatili za dům v 30. letech. Dělali jsme v té době celkem 12 000 dolarů za rok - a nikdy jsem nepracoval na plný úvazek déle než několik měsíců.

Zde je postup, jak jsme to udělali, a jak můžete také (nakonec) koupit dům s hotovostí.

Žijte se svými rodiči

Vrátil jsem se do domu rodičů ve věku 20 let a zůstal jsem tam, až mi bylo 25 let a platil jsem minimální nájemné.

Samozřejmě, že to není žádná možnost pro každého, ale pokud se to může hodit, bydlení s rodiči je skvělý způsob, jak ušetřit peníze. Ve skutečnosti žije s rodiči 14% dospělých ve věku 24 až 34 let.

Do 25 let jsem ušetřil dost na zaplacení doma, pracující na částečný úvazek na různých nízkoplatných pracovních místech.

Pokud budete chtít žít s mámou a tátou po několik let, ušetřit na zálohu (nebo celý dům) by měl být vaším cílem.

Samozřejmě, musíte vlastně nastavte peníze stranou, což nás přivádí k dalšímu kroku ...

Začněte ukládat nyní

Bez ohledu na příjem, na kterém žijete, někdo, koho znáte, pravděpodobně žije méně. Žijí jako oni, a rozdělí to.

Můžeme pomoci! Podívejte se na příspěvky o tom, jak trávit méně peněz na všechno od nákupů až po dodávku plynu do oblečení, dokonce i 101 věcí, které můžete získat zdarma.

Abychom vám pomohli vynechat úspory, podívejte se na naše příspěvky o tom, jak šetřit peníze, když žijete výplatu výplaty a jak dosáhnout až 5% zpět z vašich kontrolních a spořicích účtů.

Cílem je důsledně utrácet méně, než vyděláváte - a zachránit rozdíl, aby si koupil domov v budoucnu.

Zde je několik dalších způsobů, jak zachránit dům:

  • Odpočítat neočekávaná data, jako jsou dědictví, pracovní bonusy a výhry v soutěži
  • Zrušit většinu nebo všechny vrácení daní
  • Zvýšit platy na úspory
  • Prodáváte věci, které nepotřebujete, abyste zvýšili úspory
  • Najděte způsoby, jak snížit náklady a ušetřit peníze
  • Uveďte úspory v nejvýnosnějším, energeticky neutrálním místě, které můžete najít

Poslední položka si zaslouží vysvětlení.

Akciový trh může poskytnout lepší dlouhodobé výnosy než jiné možnosti. Ale také by mohlo dojít k poklesu o 50%, když jste připraveni koupit ten dům.

Místo toho investujte tam, kde nebudete mít výkyvy a pády. CD ladder je jedna strategie, kterou můžete použít. Zajistěte, aby se poslední CD zralé v době, kdy si myslíte, že budete připraveni koupit váš dům.

Chcete-li získat vyšší návratnost, investujte do platformy sociálních půjček, jako je Lending Club. Můžete vydělat až 10% svých peněz a statistiky ukazují, že méně než 1% investorů, kteří kupují více než 100 bankovek (2500 dolarů za 25 USD za bankovku), ztrácejí peníze.

Jen se ujistěte, že půjčky vyraší předtím, než budete připraveni koupit, protože můžete investovat do tříletých i pětiletých půjček.

Najděte levnější bydlení

Před svým prvním plně hotovým nákupem domů byste si mohli půjčit nebo si půjčit něco koupit.

Ať tak či onak, udržujte nízké náklady, abyste šetřili ještě víc peněz.

Například jsem koupil mobilní dům za hodně za 19.500 dolarů, se zálohou ve výši 5.000 dolarů.

Dokonce s úrokovou sazbou 14%, měsíční platby činily pouhých 225 dolarů za 10letou půjčku. Při tak nízké platbě bylo snadné dát spoustu dalších příjmů na zaplacení půjčky.

Během několika let jsem byl bez hypotéky a každý měsíc jsem měl další 225 dolarů.

To je pro mnoho lidí nepříjemná oblast. Možná nechcete žít v mobilním domě (moje byla velmi komfortní), nebo si pronajmout byt za léta jen proto, abyste šetřili peníze.

cítím bohatší bydlet bez dluhu na malém místě, spíše než bydlet ve velkém domě nebo krásném (a drahém) bytě. Pokud to zkusíte, můžete se cítit stejným způsobem.

Nebo možná ne. Je to vaše volání.

Naštěstí existují možnosti mezi extrémy, takže můžete pohodlně žít a zároveň ušetřit peníze každý měsíc.

Například, pokud si pronajmeme byt za 950 dolarů měsíčně, podívejte se na něco slušného, ​​který stojí jen 700 dolarů za měsíc.

Jistě, nebude to tak pěkné, ale ušetříte ještě 3 000 dolarů ročně. Také se podívejte na další způsoby, jak ušetřit na nájemném.

Udělal jsem ještě jednu věc, abych rychle splatil své hypotéky: vypůjčil jsem pokoje.

Tato možnost nebude pro každého, ale pro mě to byla volba mezi životem s spolubydlícími a pracujícím pracovním místem na plný úvazek, které se snažím vyhnout.

Prodávejte, kde jsou domy levnější

Poté, co jsme se oženili, spolu s manželkou jsme koupili dům ve výši 17 500 dolarů v Anacondu, krásném malém horském městečku Montana.

Doslova jsme projížděli po celé týdny, dokud nenajdeme místo, kde domy prodávají levné.

Do té doby jsme mohli platit peníze bez prodeje mobilního domu v Michiganu. Vypůjčili jsme ho a později jsme ho prodali za 45 000 dolarů - není to špatné, protože jsem zaplatil jen 19 500 dolarů.

USA mají několik města s cenově dostupným ubytováním, a dokonce místa, kde jsou domy téměř volné.

Pokud se stěhování do cenově dostupných měst není možné díky vaší práci, podívejte se na nejlevnější čtvrti poblíž vaší práce.

A můžete také ...

Koupit méně drahé typy bydlení

Jak bylo uvedeno, mobilní dům může být dobrým prvním nákupem, přinejmenším pokud ho koupíte na nemovitosti, spíše než na pronajatém pozemku.

Ale také zvážit jiné druhy bydlení.

Vysokoškolský student Joel Weber postavil malý dům za přibližně 16 000 dolarů. Dalo by se také podívat na školní autobusy a další alternativy bydlení.

Živě levně a můžete ušetřit peníze rychle.

Nemusíte jít do extrémů, které vám nevyhovují. Stačí se podívat na nejlevnější oblasti, kde žít a najít hezký, malý dům prodávající za levné.

A placení méně vám nejen ušetří peníze předem. Budete také trávit méně na roční pomoc, daně z majetku, pojištění a údržbu s malým domem.

Prodávejte Foreclosures a Fixer-Upper

Někdy milé domy jsou levné, protože potřebují práci, nebo jsou bankovní zabavování.

Náš domov $ 17,500 vyhovuje oběma kategoriím. Za šest měsíců a za 2.000 dolarů v opravách jsme prodali za 28.000 dolarů.

Mimochodem, nakupování levných fixačních svršků a nákladově efektivní opravy a vylepšení je skvělý způsob, jak vytvořit kapitál.

Naším prvním ze tří domů na Floridě bylo byt, který jsme koupili v roce 2012 za 89 000 dolarů v hotovosti.

Letos jsme jej prodali za 112 tisíc dolarů poté, co jsme nanesli nějakou čerstvou barvu a nainstalovali novou klimatizaci - asi 4000 dolarů na celkových výdajích.

Zmenšit nákup na hotovost

Možná už máte ve svém domě hodně spravedlnosti, ale chcete se zbavit měsíčních plateb.

Snižování vašeho domova může být skvělý způsob, jak uvolnit spravedlnost a zaplatit peníze za nový domov.

Například, pokud máte dům v hodnotě 185 000 dolarů a dlužíte mu 105 000 dolarů, pravděpodobně byste měli po prodeji a uzavření nákladů asi $ 65 000.

To je přesně to, co jsme zaplatili za náš současný domov v North Port, Florida - dvoupokojový dům se dvěma koupelnami s garáží a garáží na velkém pozemku.

Nákup domu s penězi krok za krokem

Možná nebudete moci hned zaplatit peníze za dům, ale pokud provedete některé z těchto kroků, přijde čas.

Začněte snižováním nákladů na bydlení a úsporou peněz.

Pokud si pronajmáte, půjčujte něco cenově dostupnějšího, abyste ušetřili více. Pokud si půjčíte k nákupu, začněte malý a podívejte se na alternativy, aby vaše náklady byly nízké.

Zahájení malého neznamená, že nikdy nemusíte mít velký domov. To prostě znamená, že když se tam někdy dostanete, můžete zaplatit peníze.

Ignorujte všechny rady a články o tom, "kolik domu si můžete dovolit." Pokud skutečně chcete v budoucnu platit hotovost za dům, měl by to být váš cíl:

Najděte něco dostatečně pohodlného, ​​abyste mohli bydlet za co nejnižší náklady, a uložte co nejvíce na spořicí účty a bezpečné investice.

Řekněme, že si můžete dovolit měsíční hypotéku ve výši 1 000 USD a dáte 300 dolarů měsíčně na spořící účet. Místo toho, abyste převzali celý tento dluh, koupte malý, levný dům s měsíční splátkou v hodnotě 400 dolarů.

To uvolní více než 600 dolarů, které ušetří každý měsíc. Přidejte ji k běžným měsíčním úsporám ve výši 300 USD a je to téměř 11 000 USD ročně.

Použijte 11 000 dolarů na váš malý hypoteční úvěr (kromě běžných plateb) a vyplatíte to za několik let.

Poté bez měsíční splátky v hodnotě 400 dolarů můžete ušetřit nejméně 1300 dolarů každý měsíc. To je téměř 16 000 dolarů ročně, které se hromadí ve vašich spořících nebo investičních účtech!

Přidejte ji - plus získaný zájem - na peníze z prodeje menších domů a možná budete moci koupit mnohem větší dům v hotovosti během několika málo let.

Vaše cesta: Myslíte si, že v příštích 10 letech budete moci koupit dům za peníze?

Steve Gillman je autorem knihy "101 divných způsobů, jak vydělat peníze" a tvůrce EveryWayToMakeMoney.com. Byl to repo-člověk, řezbář, vyhledávač, house flipper, ovladač tramvaje, procesní server, falešný porotce a krupiér, ale z více než 100 způsobů, jak si vydělal peníze.


Odeslat Váš Komentář