Nákup domu je pravděpodobně jedním z nejdražších nákupů, které jste kdy udělali. S vysokými cenami domů a silnou konkurencí platí - doslova -, aby se o koupi chytřejší.
Moje vlastní vpusť do investic do nemovitostí začalo, když jsem byl na vysoké škole. Nyní, více než 15 let později, mám stovky investičních nemovitostí po celých Spojených státech a Kanadě a domů stovek nájemníků.
Po cestě jsem se stala dodavatelem a zjistil jsem, že vyrábím a hostuji "Income Property" společnosti HGTV. Tato příležitost mi umožnila dělat něco, na čem jsem opravdu vášnivý: pomáhat lidem provádět inteligentní investiční rozhodnutí, která přinášejí finanční odměny.
Proto sdílím pět způsobů, jak se stát zákazníkem domácnosti abyste šetřili peníze před dostanete se k závěrečnému stolu.
1. Znáte Comps
Než začnete hledat domů, ujistěte se, že jste provedli svůj výzkum. Nejen v sousedství a školách, ale také ve srovnatelných prodejích (comps) nedávno prodaných domů.
Tady je tak mnoho informací dostupných online, jako jsou podrobnosti o okolí, domácí nabídky a ceny domů. Proto je snadné najít domy podobné velikosti, stavu a umístění, které se nedávno prodávaly v oblasti.
Nejlepší část? Tyto informace můžete najít zdarma online zdarma na stránkách jako Realtor.com a Zillow.com.
Studie z roku 2015 zjistila, že ve srovnání s názory odhadců, majitelé domů často nadhodnotit náklady svého bydliště o 2%. Proto se při pohledu na kompozice můžete dozvědět, zda je doma dobrá hodnota, a nakonec vám pomohou vytvořit chytřejší nabídku.
2. Promluvte se sousedem
Takže jste udělal svůj výzkum a začnete navštěvovat otevřené domy a podívat se na domy ... teď co?
Jedním z mnoha věcí, které kupující dělají, které by jim mohli stát peníze, je, že neumí mluvit se sousedy a získat užitečné poznatky.
Soused může být nejcennějším a nejlepším majetkem, který máte předtím, než zadáte nabídku. Když je dům na trhu, prodejci mohou maskovat potenciální nedostatky, které by pomohly rychleji prodávat dům ... ale souseda vám může dát dovnitř.
Otázky, které položíte, vám pomohou zjistit, zda jste kompatibilní s tím, co může nabídnout. Soused může také sdílet, pokud je sklep náchylný k záplavám, nebo má historii problémů s chybami či nadací. Tyto informace jsou rozhodující pro to, abyste se rozhodli, zda je to pro vás dům, co nabízíte a kolik jste ochotni přijmout.
Může se cítit trapně, ale nebojte se přiblížit se k sousedovi, který je venku, nebo zaklepat na dveře vedlejšího souseda - nejhorší, co mohou říct, že je ne!
3. Nekupujte dokonalý dům
Nemusím vám připomínat, že ceny domů jsou vyvrcholením a konkurence je vyšší než kdy jindy. Jednou z chyb, které vidím kupující, je, že se stanou natolik pevně stanovenými na to, že hledají dokonalý domov, chybějí na velkém domě, který by jim mohl ušetřit nějaké peníze.
Jsem v pořádku, ale nemusím to okamžitě vypnout ošklivé koberce, špatné terénní úpravy nebo tapety - to jsou všechny levné opravy, které dokáží změnit dům na váš sen domů.
Nákup nemovitosti, která potřebuje nějakou práci, je skvělý způsob, jak snižovat nebo sjednat kupní cenu a možná byste našli menší konkurenci, abyste získali domov. Jen se ujistěte, že práce, které je třeba udělat, nezlomí banku. A pokud děláte nějaké důležité energeticky úsporné domácí vylepšení, podívejte se na příležitosti k získání daňových kreditů.
Když jsem začal pracovat s nemovitostmi, provedl jsem většinu kosmetických a opravárenských prací na domovech, které jsem si koupil, což mi ušetřilo tisíce dolarů. Ve skutečnosti jsem koupil jeden dom, který byl odsouzen. Ale koupil jsem to stejně, úplně vykuchal a dokázal si je pronajmout nájemcům.
Byl to spousta hodin a hodně práce, ale nakonec to bylo neuvěřitelně obohacující - Koupil jsem dům za $ 60K a prodával jsem za $ 250K s asi 75 000 dolarů v rehabilitačních nákladech. Nejen, že jsem viděl úspěch svého úsilí o rehabilitaci, ale také mi pomohl měřit cenu a časový rámec, když jsem najal někoho, kdo by mi pomohl v budoucnu.
4. Nezapomeňte na prohlídku
Na tomto konkurenčním trhu může být pro prodejce přitažlivé, aby nabídl bez podmínek nebo na nějaké věci ušetřit pár dolarů. Ale pokud existuje jedna rada, kterou mohu dát, je to toto: NIKDY přeskočte inspekce!
Průměrná kontrola může běžet kdekoli od $ 300 - $ 500, může to být neocenitelné v procesu nákupu domů. Kontrola snižuje vaše šance na stěhování do domu, který má drahé nebo neočekávané problémy, které by vás po uzavření vážily dolary.
Někteří prodejci se mohou pokusit maskovat problémy a jiní si nemusí být vědomi problému. Úprimný, informovaný názor inspektora pomůže odhalit něco, co je v domě špatné.
A ujistěte se, že zprávu berete vážně - viděl jsem mnoho nájemců, kteří jsou tak přitažliví k domu, že neberou kontrolu vážně. Pokud výsledky nejsou takové, jaké jste očekávali, požádejte prodejce, aby opravil problémy, požádal o peníze, aby provedl opravy sami nebo se přesunul - je na trhu spousta dalších domů.
5. Hledejte způsoby, jak získat peníze zpět
Během dne byly ceny domů mnohem nižší a lidé neměli přístup ke všem online zdrojům, které máme dnes. Takže se mnohem více spoléhalo na agenty, aby pomohly lidem najít domov.
Dnes kupující již dělají spoustu práce na nohou samostatně, od výzkumu čtvrtí až po hledání online, kde najdou domov, který nakonec koupí.
Spotřebitelé, zvláště tisíciletí, hledají služby zprostředkování nízké až žádné provize, aby si v kapse udrželi nějaké peníze. Některé z těchto makléřů poskytují prodejcům příležitost ušetřit na tradičních 3% provizích, které obvykle zaplatí jejich agentům, a kupující mohou získat peníze zpět na nákup svého domu.
Tento model jsem použil k prodeji vlastního domu nedávno a ušetřeno kolem 30 000 USD! Tyto služby, jako např. Owners.com, mohou nabídnout kupujícím možnost uzavřít finanční odměnu - to by mohlo být tisíce dolarů, které by se mohly dostat k novému nábytku nebo renovacím, nebo dokonce snížit splátky hypoték.
Takže se ujistěte, že nakupujete agenty a realitní společnosti a nebojte se přijmout nový online způsob, jak dělat nemovitosti - to může jen dát pár dolarů navíc v peněžence.
Your Turn: Hledáte novou nemovitost? Dejte nám vědět, jak jste v komentářích chytří domů.
Scott McGillivray je expert na nemovitosti, investor a oceněný televizní hostitel ("Income Property" a zcela nový "Bootcamp kupujících" a "Moving the McGillivrays"). Scott se spojil se společností Owners.com a nabídl strategii šetření peněz pro domácí kupce a prodávající. Další informace naleznete na http://scottmcgillivray.com/.
Odeslat Váš Komentář