PeníZe

Myslíte si, že nemůžete koupit dům? Sázka jste nemysleli na tento program

Myslíte si, že nemůžete koupit dům? Sázka jste nemysleli na tento program

Máte potíže s nákupem domu? Chcete ušetřit až 90 000 dolarů a získat úplně nový domov?

Pokud jste odpověděli Ano na tyto otázky by vám Habitat for Humanity mohl pomoci vám.

Možná si myslíte, že Habitat for Humanity je jen pro lidi žijící v chudobě, nebo že rozdávají domy. Ani tvrzení není pravdivé.

Ve skutečnosti musíte mít trvalý příjem, který je dostatečně vysoký (ale ne příliš vysoký), abyste se mohli kvalifikovat do domu Habitat spolu s důstojným úvěrem. A musíte provést hypoteční splátky stejně jako u jiných domů.

Některé z těchto mylných představ o Habitat for Humanity jsem měl předtím, než jsem s nimi začal dobrovolně pracovat. Zde jsem se dozvěděl o této neziskové organizaci z mojí zkušenosti a dalšího výzkumu.

Jak funguje Habitat for Humanity

Habitat for Humanity uvádí: "Každý člověk by měl mít slušné, bezpečné a cenově dostupné místo k životu", a já jsem viděl z první ruky, jak chytří, že pracují na dosažení tohoto cíle.

Například staví malé domy, takže majitelé domů mají nižší náklady na budoucí údržbu a nástroje. To je velmi odlišné od věřitelů a realitních agentů, se kterými jsem se setkal, kteří si myslí, že bychom měli koupit největší dům.

Rovněž nebudou stavět domy pro ty, kteří si je nemohou dovolit. To není oddaný: Habitat majitelé domů Koupit jejich domovů a mají měsíční hypoteční splátky.

V USA to vše je uspořádáno prostřednictvím jednoho z 1400 poboček. Každá pobočka má vlastní pravidla, ale obecně musíte:

  • Buďte legální
  • Mají stabilní příjem
  • Mějte slušný kredit
  • Prokázat, že můžete ušetřit nějaké peníze
  • Proveďte malou zálohu
  • Kompletní třídy majitelů domů
  • Pomozte stavět svůj domov nebo ostatní.
  • Proveďte platby včas
  • Mějte příjem mezi specifickými minimálními a maximálními limity

Kolik musíte udělat?

Obecně platí, že váš příjem musí být výrazně nižší než střední příjem pro oblast, kde žijete, ale není příliš nízká. Přesné limity také závisí na velikosti rodiny.

Například k nákupu domova Habitat v Los Angeles, Kalifornie, musí být roční příjem mezi 17 450 a 46 500 dolary, pokud jste svobodný. Pokud máte čtyřčlennou rodinu, musíte provést nejméně 24 900 dolarů a až 66 400 dolarů.

Na druhou stranu, horní limit pro čtyřčlennou rodinu v Antiguan County, Alabama je jen 35.800 dolarů.

Chcete-li zjistit minimální a maximální limity příjmů, kde žijete, kontaktujte jednu nebo více nejbližších poboček společnosti Habitat for Humanity.

Náklady na bydlení domů

To, co zaplatíte, se liší podle vašeho domu velikost a umístění.

Například současné průměrné náklady na domov Habitat přes Lafayette, Louisiana Habitat for Humanity jsou 85 000 dolarů. Společnost North Central Massachusetts uvádí, že jejich domy stojí mezi 100 000 a 120 000 dolary.

Ale ve skutečnosti ušetříte mnohem více, než tyto ceny naznačují.

Jedná se obvykle o nové domovy (Habitat také rehabilituje nemovitosti) a affiliate webové stránky Lafayette poukazují na to, že - protože společnost Habitat nevydělává - obvykle zaplatíte 20 000 dolarů méně než kdyby jste najali tradičního stavitele. Úspory mohou být mnohem vyšší v jiných oblastech.

Navíc, Habitatní hypotéky jsou bezúročné. Lafayette Habitat uvádí, že "naši majitelé domů ušetří dodatečné 50 000 až 70 000 dolarů, které by jinak vynaložily na úroky za život hypotéky".

Mezi úsporami na výstavbě a zájmem, můžete ušetřit až 90 000 dolarů, a pravděpodobně mnohem více v oblastech, kde jsou ceny vyšší. Samozřejmě, ty dělat musíme dát nějaký čas a úsilí, což nás přivádí ...

Co potřebujete vědět o bydlení pro lidské domy

Společnost Habitat for Humanity působí po celém světě. Programy jsou podobné v USA a Kanadě, přičemž hypotéční úvěry jsou normou. V jiných zemích působí různými způsoby. Podívejte se na mezinárodní webové stránky společnosti Habitat pro seznam poboček Habitat po celém světě.

Zatímco Habitat for Humanity je nedenominační křesťanská organizace, říkají: "Majitelé domů Habitat jsou vybráni bez ohledu na rasu, náboženství nebo etnickou skupinu v souladu s právními předpisy Spojených států a s ustálenou vírou Habitat, že Boží láska se rozšiřuje na všechny."

Existuje ovšem poměrně malá variace v tom, jak funguje každý partnerský sdružení Habitat for Humanity. Zde jsou nějaké příklady.

Požadované peněžní kapitál

Musíte pomoci s vybudováním svého domova nebo ostatních (žádné zkušenosti nevyžadují), nebo pokud to nemůžete udělat, pracujte v obchodě nebo v kanceláři Habitat.

V Los Angeles musíte přispět nejméně 200 hodin "potu equity". V Bozemanu v Montaně budete muset dát 500 hodin.

Váš datum přesunu

Může trvat až 18 měsíců od okamžiku, kdy uplatníte čas, kdy se přesunete do nového domova. V oblastech, kde Habitat opravňuje domovy, spíše než budování nových domů, můžete se do jednoho měsíce přesunout.

Záloha

V Glenwood Springs v Coloradu musíte ušetřit až 2 000 dolarů za zálohu. V Champaign ve státě Illinois potřebujete pouze 500 dolarů.

Hypoteční platby

Habitat of Durham, Severní Karolína uvádí: "Průměrná měsíční hypotéka pro nové nákupy domů je mezi 475 a 525 dolarů." Protože půjčky jsou s nulovým úrokem, většina programů má velmi cenově dostupné platby.

Vaše kreditní skóre

Zatímco obecné pokyny říkají, že potřebujete slušné úvěry, přidružené společnosti si vytvářejí vlastní pravidla.

Takže například pokud získáte domov Habitat v Chilton County, Louisiana, vaše kreditní skóre může být stejně nízké jako 550. Po předchozím bankrotu je často v pořádku, pokud je nejméně dva roky starý a zaplatili jste účty včas od té doby.

Poměr dluhu k příjmu

Habitat for Humanity nechce "pomáhat" lidem dostat se do finančních potíží, takže affiliate mají pravidla o tom, kolik dluhů můžete mít pro nárok na bydlení.

Například ve Broward County na Floridě nemůžete překročit 40% poměr dluhu k příjmu pro všechny dluhy, včetně vaší domácí platby.

Zdroj příjmů

Opět platí, že přidružené společnosti mohou používat své vlastní pokyny. Obecně platí, že potřebujete pouze stabilní příjem.

Například asociace Twin Cities Habitat uvádí: "Zdroje příjmů mohou zahrnovat: zaměstnanost, státní peněžní pomoc, sociální zabezpečení, zdravotní postižení atd."

Příjem z podnikání, podpora dítěte nebo penzijní plán je také v pořádku na pobočce Seminole / Apopka, Florida.

Velikost domu

Většina poboček Habitat udržuje své domovy až na 1050 čtverečních stop nebo méně. Ve Williamsburgu, ve Virginii, staví domy až 1500 metrů čtverečních.

Vyúčtování vlastního kapitálu

Habitat domov vám skutečně pomůže dostat se předem finančně.

Například Habitat poloostrov a Greater Williamsburg, Virginie, affiliate uvádí, že jejich domy stojí asi 95.000 dolarů celkem, ale stojí asi 200.000 dolarů po dokončení. Získání více než 100 000 dolarů ve vlastním kapitálu, když se stěhujete do vašeho domova, je významné.

Ale můžete v určitém okamžiku vyměnit ten vlastní kapitál? Různé přidružené společnosti mají různá pravidla.

Například pobočka Wake County v Severní Karolíně vám umožní kdykoli prodat svůj domov, ale mají právo ji koupit za jakoukoli cenu, kterou vám nabízíme. Zruší toto a další omezení, jakmile splácíte hypoteční úvěr.

Oblast affiliate Huron County, Ontario, Habitat dává dva hypoteční úvěry na váš domov. Uplatníte platby na první, která pokrývá náklady na výstavbu.

Druhá část, která se rovná rozdílu mezi cenou a tržní hodnotou při přesunu, splácíte pouze tehdy, když prodáváte domov. Takže nemáte žádnou "okamžitou spravedlnost", ale stále můžete získat kapitál od splacení vašeho prvního hypotečního úvěru a od jakéhokoli zvýšení domácí hodnoty.

Ostatní pobočky mají své vlastní uspořádání, takže se nezapomeňte ptát. V každém případě, můžete být schopni vlastnit dům méně, než je vaše stávající nájemné, a všechny zisky z vlastního kapitálu, které získáte v průběhu let, jsou příjemným bonusem.

Sečteno a podtrženo? Pokud jste ochoten absolvovat pár tříd v oblasti vlastnictví domů, dělat několik set hodin práce a setkáte se s několika dalšími kvalifikacemi, možná byste mohli získat dům Habitat for Humanity s velmi cenově dostupnými platbami.

Váš obrat: Býval jste někdy domů prostřednictvím Habitat for Humanity? Pokud ano, řekněte nám o vašich zkušenostech.

Steve Gillman je autorem knihy "101 divných způsobů, jak vydělat peníze" a tvůrce EveryWayToMakeMoney.com. Byl to repo-člověk, řezbář, vyhledávač, house flipper, ovladač tramvaje, procesní server, falešný porotce a krupiér, ale z více než 100 způsobů, jak si vydělal peníze.

Odeslat Váš Komentář