Jak si koupit svůj první pronájem nemovitostí

Nákup investičního majetku je velký problém. Je to obrovská výhoda pro většinu jednotlivců a vyžaduje práci. Mnoho jednotlivců vlastně považuje vlastnictví pronájmu nemovitosti za podobnější jako malý podnik než investice, protože zahrnuje nájemníky (zákazníky) a prodejce.

Pokud si myslíte, že jste připraveni učinit ponor, je třeba uvažovat ...

Hypotéka

Nejprve je třeba odpovědět na otázku: Kolik můžu půjčit? Chcete-li to zjistit, můžete použít kalkulačku hypoték a připojit základní informace o nemovitosti (cena, výše úvěru atd.). Vzhledem k tomu, že se jedná o pronájem nemovitosti, je důležité si uvědomit, že je třeba se podívat na koupit nechat hypotéky, a to nejen obyčejný vlastník obsadil hypotéky.

Co je jiné, je, že věřitelé kupují, aby si hypotéky daly více na nemovitost jako investici než na to, zda si to majitel může dovolit. To znamená, že věřitel se zaměří na potenciální peněžní tok a náklady na nemovitost. Budou s největší pravděpodobností také porovnávat nájemné podobných jednotek v oblasti a mohou dokonce požádat o uzavření nájemní smlouvy před zahájením upisování.

Jakmile zjistíte hypotéku, je důležité se podívat na další náklady.

Doplňky

Každá nemovitost bude mít následující, které bude muset zaplatit majitel:

• Daň z nemovitosti
• Údržba

Obvykle můžete získat daně z nemovitosti citované v kanceláři místního hodnotitele. Co se týče údržby, pronajímatel potřebuje rozpočet na opravy majetku, stejně jako terénní úpravy, je-li to nutné. Tito mohou přidat každý měsíc, tak pečlivě vynechat náklady.

Pro nějakou údržbu můžete získat náhradu nákladů z bezpečnostního vkladu nájemce, pokud by to způsobilo škody. Nicméně, opotřebení není obvykle pokryté tímto, a budete muset banku pro to.

Ostatní výdaje mohou být pokryty buď nájemcem nebo vlastníkem a záleží na situaci:

• Utility

Majitel může chtít zaplatit za některé služby, jako je voda, protože selhání nájemce by mohlo poškodit majetek, například terénní úpravy. Nebo v situacích, kdy je na jednom metru více jednotek, majitel někdy zaplatí a zahrnuje nájemné.

Nájemce však obvykle pokrývá veškeré náklady spojené s vnitřním uspořádáním jednotky, například elektřinou nebo kabelem.

Výpočet potenciálního návratu

Jakmile zjistíte své náklady a podíváte se na potenciální nájemné, skutečnou zkouškou jakékoli investice je návratnost investice. Zde je, jak můžete rozdělit návratnost investic na pronájem nemovitosti:

Za prvé, vezměte svůj celkový podíl a rozdělte jej o roční výnos. Výpočet roční výnosnosti můžete vypočítat takto:

Hrubý výnos - výdaje (včetně hypotéky) = peněžní tok
Peněžní tok - daně z příjmů + hlavní platba = návratnost

Pro výpočet návratnosti investic = současný podíl / celkový výnos.

Je důležité, aby byl tento výnos každoročně vypočítán, zejména ve vztahu k ostatním investicím, abyste mohli porovnat výkonnost pronájmu nemovitosti. Pro kupujícího je to nezbytný výpočet před nákupem.