PeníZe

Pohybující se ... dolů? Zde je důvod, proč snížení vašeho domu může být skutečně chytré

Pohybující se ... dolů? Zde je důvod, proč snížení vašeho domu může být skutečně chytré

Moje žena a já jsme se přestěhovali z Colorada na Floridu z různých důvodů. Ale v tomto procesu jsme také uvolnili kapitál, aby investovali, protože jsme zaplatili podstatně méně za náš byt než to, co jsme dostali za náš dům v Coloradu.

Nedávno jsme zvažovali stěhování do levnějšího města, kde můžeme koupit dům jen za polovinu z toho, co stojí naše byt. Měli bychom také snížit naše měsíční výdaje.

Vidíš, existují dva způsoby, jak hotovost v hotovosti snížit. Podívejme se hlouběji na tento nápad, počínaje konceptem finančně strategického nákupu domů.

Finanční velikost vašeho domova

Potřebujete místo k životu a vlastnictví může mít smysl.

Často stojí méně vlastní než pronájmu, a hypotéka s pevnou úrokovou sazbou nezmění vaše platby v průběhu let, protože ceny nájemného mají tendenci. Pak, když se váš dům vyplatil, budete moci žít na levné ... možná (vrátíme se k tomu).

Ale pokud máte volný a čistý domov, který tvoří většinu vaší finanční čisté hodnoty, budete žít ve svých penězích, než investovat.

Jednoduchá otázka je zřejmá: Byla by vaše budoucnost finančně bezpečnější, kdybyste měli doma v hodnotě 400 000 dolarů a nic ušetřeno nebo byste měli doma v hodnotě 200 000 dolarů a další 200 000 dolarů moudře investovaných do důstojného návratu?

Je zřejmé, že finanční rozměry domova, které si vyberete, mohou záležet stejně jako náměstí, ale to neznamená, že musíte obětovat příliš mnoho.

Koneckonců, můžete najít dům stejně velký a pěkný za polovinu ceny, pokud si vyberete levnější část města nebo se přestěhujete do jiného města. Nebo můžete koupit fixační horní část a pomalu ji postupně vylepšovat, abyste získali to, co chcete, mnohem méně.

Ale co když už vlastníte svůj domov? Ach, teď se dostáváme do vzrušující části. Proč to neprodáte a nekupujte něco, co stojí méně?

Zvažte tyto dva důvody, proč byste chtěli o tom přemýšlet:

1. Vydává více peněz na investice

Mít finančně snížil náš domov (byt byl stejný náměstí jako náš předchozí dům), jsme mohli koupit další byt jako investici. Plánovali jsme si ji pronajmout, ale místo toho jsme nakonec prodávali za zisk.

Pak jsme půjčili nějaké peníze investorovi (s nemovitostní zárukou, samozřejmě) za dobrou úrokovou sazbu. Zisk, který jsme udělali na těchto investicích, byl možný, protože jsme nevěnovali všechny naše peníze v domě.

Domy jsou označovány jako investice, ale obvykle mají výdaje bez příjmu - a sázky na rostoucí ceny ke zvýšení vlastního kapitálu jsou spekulace více než investice. V dlouhodobém horizontu rostoucí domácí hodnoty dokonce ani nepomohou inflaci. Condos v našem komplexu se momentálně prodávají méně než polovina z toho, co prodali před devíti lety.

Kromě toho, pokud prodáváte svůj dvakrát tolik, kolik jste zaplatil, ale koupíte jinou za stejnou částku, dosud jste nevyužil, že? Máte stejné celkové aktiva snížené o všechny náklady na prodej a nákup.

A dokonce i když ceny domů jsou cenné, může existovat lepší způsob, jak profitovat, než dát všechny své peníze do jednoho kusu nemovitostí.

Například byste mohli prodat svůj dům a koupit dvě levnější s penězi - žít v jednom a pronajímat si druhý. Budete mít všechny stejné zisky z ocenění v průběhu let plus příjmy z investic podél cesty - něco, co normálně nedostanou z vašeho domova.

2. Budete mít nižší náklady na bydlení

To je druhý důvod, proč jsme s manželkou i já zvážili opětovnou redukci: snížit měsíční výdaje.

Máme kondo-poplatky, které by byly eliminovány vlastnictvím domu, ale v každém případě obvykle snižujete výdaje, když si koupíte něco levnějšího.

Pojištění, daně z nemovitostí a hypoteční úvěry půjdou s cenou domu. Pokud si koupíte a fyzicky menší dům, můžete také ušetřit na pomůckách a údržbě.

Velká výplata

Uveďte tyto dva důvody dohromady a uvidíte, jak moc může být tato strategie snižování nákladů. Současně uvolníte kapitál, abyste mohli investovat více příjmů a uvolnit stovky dolarů měsíčně, které se používaly na výdaje na bydlení.

Nejde o záchranu nebo vydělávání peněz pro sebe, pokud nejste takový člověk (někteří jsou).

Důležitější je to můžete mít hodnoty, sny a cíle jiné než vlastní nejdražší dům, který si můžete dovolit.

Domov záleží na vás, ale možná budete chtít také cestovat, být finančně bezpečný později v životě, dát děti skrze vysokou školu, založit charitu nebo vystoupat na Mount Everest. Máte-li v domácnosti méně peněz každý měsíc a budete mít více kapitálu investovat, můžete všechny tyto věci udělat.

To platí pro vás?

Možná právě teď pronajmáte, ale kdo ví, co přinese budoucnost? Úřad pro sčítání lidu v USA uvádí, že lidé mají v průměru téměř deset pohybů. Jeden z kroků, které uděláte, může být vlastní dům a vše zde platí, i když hledáte poprvé koupit.

Předpokládejme, že si koupíte domů za 240.000 dolarů se splátkou ve výši 40.000 dolarů. 30letý úvěr ve výši 4,5% vám poskytne 1 013 USD měsíčně. Jiné výdaje (daně, pojištění, pojištění hypoték, služby a údržba) mohou činit dalších 800 dolarů za měsíc, přičemž celkové náklady na bydlení činí asi 1800 dolarů měsíčně.

Co kdybyste namířili 40 000 dolarů na menší dům, který má stále to, co potřebujete, ale stojí jen 120 000 dolarů?

Budete platit méně za služby, daně z nemovitostí, pojištění, údržbu a pojištění hypoték (obvykle se nevyžadují, pokud je úvěr nižší než 80% domácí hodnoty). Úvěr bude stát 405 dolarů za měsíc a ostatní výdaje by mohly činit asi 400 dolarů, což činí přibližně 800 dolarů měsíčně.

Výběrem menšího domu bude každý měsíc méně než 1 000 dolarů. Spusťte tuto částku pomocí kalkulačky výnosů z investice a zjistíte to pokud jste investovali 1000 dolarů každý měsíc a získali průměrný výnos 7%, za 30 let byste měli ve svém investičním účtu 1,2 milionu dolarů. To je síla investovat své peníze namísto toho, abyste v něm žili.

Možná byste raději strávili další 6000 dolarů za rok cestováním nebo stravováním každý druhý večer a investovat zbytek, aby měli asi $ 600,000 na tomto účtu 30 let od teď. Možnosti jsou nekonečné.

Snižování počtu není jen pro důchodce, kteří se už nechtějí starat o velký dům a yard (i když to je další pěkná výhoda).

A kupovat dům s nízkými cenami, který začíná, není o tom, že byste se museli usadit méně. Ve skutečnosti vlastnit dům, který je finančně menší, je skvělý způsob, jak mít více z čehokoliv jiného, ​​co chcete ze života.

Váš zvrat: Zvažovali jste snižování vašeho domova? Pokud jste to již udělali, rád bychom slyšeli o vašich zkušenostech - dobře to fungovalo pro vás? Jaká byla největší výzva?

Steve Gillman je autorem knihy "101 divných způsobů, jak vydělat peníze" a tvůrce EveryWayToMakeMoney.com. Byl to repo-člověk, řezbář, vyhledávač, house flipper, řidič tramvaje, procesní server, falešný porotce a ruleta, ale z více než 100 způsobů, .

Odeslat Váš Komentář