Konečný průvodce k pronájmu bytu, pokud máte špatný úvěr

Našli jste perfektní apartmán: Je to v okruhu kanceláře, má pračku a sušičku (v jednotce ?!) a komorník vás vždy pozdraví sklenkou vína, až se vrátíte domů.

OK, možná je to jen čtyři stěny, střecha a místo, kde se připojí kávovar.

Posíláte svou žádost o pronájem, zavoláte svému určenému pohybujícímu se příteli (znáte ten, který je s kamiónem) a počkejte, až slyšíte od svého potenciálního pronajímatele.

Ale pak dostanete telefonní hovor, že vaše žádost byla zamítnuta - vaše nízké kreditní skóre křičí "nespolehlivý nájemce".

A vy nejste jediný: téměř jedna třetina Američanů má kreditní skóre nižší než 601. Ale čarovné číslo majitelé hledají v potenciálních nájemníkůch? Je 600 nebo vyšší.

A protože vaše kreditní skóre je, ahem, ne skvělé, můžete se snažit najít místo k životu.

Zde je dohoda: Pronájem špatného úvěru je tvrdý.

Ale dali jsme dohromady průvodce, jak porozumět tomu, jak dostat byt se špatným úvěrem - a co byste měli vědět na cestě.

1. Nejjednodušší odpověď je ručitelem nebo spolupodepsatelem

Nejrychlejším řešením je, abyste s vámi někdo podepsal nájem.

Podpůrce musí obecně potřebovat věc, z něhož jsou dospělé sny: bezpečné příjmy a kreditní skóre.

Obvykle by tato osoba byla vaším rodičem nebo příbuzným, ačkoli by nebylo neslýchané mít přítele pomoci v správné situaci. Ale nezapomeňte - otázky, které často zahrnují peníze nadměrné namáhání na vztazích.

Ujistěte se, že jste schopni provést měsíční platby před započetím někoho jiného dobrý kredit. Pokud se vylupujete, jsou zodpovědní za krytí vašeho nájmu.

Nebo zvažte možnost projít společností jako Anchor Your Assets. Schválení je založeno na vašem příjmu, společnost však zaručuje souhlas s pronájmem tím, že vystupuje jako spolupodepsatel, a zároveň umožňuje pronajmout pod vaším jménem. Účtuje poplatek, ale pouze pokud jste schváleni pro byt.

Teď, pokud jste našli ručitele, máte dobré jít. Pokud ji nemůžete najít, nebo víte, jste dospělý, který chce snížit rodičovskou záchrannou linii, přečíst si několik tipů a triků pro vlastní navigaci.

2. Zjistěte, jaký potenciální pronajímatel nalezne na vaší kreditní zprávě

Vezměte hloubkový pohled na kreditní zprávu pomocí aplikace, jako je Credit Sezame. Zjistíte přesně, co snižuje skóre, spolu s tipy, jak ho vytáhnout zpět.

Začněte s očividnými chybami, jako účet, který víte, že jste zaplatili (a máte důkaz!).

I když ne každý může mít dokonalé kreditní skóre, chyby ve vaší kreditní zprávě mohou být nespravedlivě přinášející vaše - a nemusíte s nimi žít.

Pak zaplatit některé z vašich snazších spravovat dluhy (tzn. Splatné účty za vodu a malé zdravotnické účty) a pracovat, abyste se dostali ven pod těmito otravnými inkasními agenturami. (Pro tip: Můžete dokonce sjednat některé věci z vaší kreditní zprávy úplně.)

Některé šmouhy na vaší kreditní zprávě budou o něco déle. Mysli na to: velké lékařské faktury nebo nesplácení úvěru. Možná je budete muset jezdit, zatímco budete i nadále prokázat spolehlivého nájemce jinými způsoby.

Je to dobrý nápad přesně vědět, s čím máte co do činění. Později nebudete chtít být chyceni, pokud vyjednáte (což byste měli).

3. Nezapomínejte na tyto věci při jednání o nájmu

Vše je obchodovatelné - -li vyjednáváte.

Co je nejhorší, co se může stát? Říkají ne, a vy pokračujete dál.

Zavolejte kancelář a zeptejte se, jaká kritéria se používají ke schválení, poté formulujte svůj plán. Většina míst hledá dobré úvěry (medvěd se mnou!) A odměna za odměnu zhruba tři až čtyřnásobek měsíčního nájmu.

Jen na to pamatuj majitelé chtějí vyplnit prostory (protože $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $), takže jsou často rádi, že vyjednají smlouvu,

Doporučení doporučení nejsou určena pouze pro práci

Představení potenciálního pronajímatele doporučením by mělo být prvním krokem.

Ty mohou pocházet z několika zdrojů (bývalí pronajímatelé, starší spolubydlící, dokonce i vaše banka) a měli by malovat obraz zodpovědného, ​​platícího dospělého. Měli byste také požádat svého zaměstnavatele, aby napsal dopis, ve kterém uvede, že máte bezpečný příjem a jste spolehlivým zaměstnancem.

Doporučení doporučení prokáže vašemu pronajímateli, že jste vážně odpovědní nájemce.

Mimochodem, budete vypadat lépe připraveni a vypadat, jako byste šli z cesty, abyste uklidnili pronajímatele - oba budou mít několik bodů.

Buďte připraveni platit extra

Vzhledem k tomu, že vaše nízké kreditní skóre sděluje potenciálnímu pronajímateli, že byste mohli být rizikem, připravte se na to, abyste zaplatili něco extra. Budou často žádat o bezpečnostní vklad, který by mohl být třetí měsíční nájem nebo více.

Nebo zvažte začátek měsíčního, tříměsíčního nebo šestiměsíčního pronájmu. Nájem je zpravidla vyšší za kratší doby pronájmu, ale to dává pronajímateli snadný přístup dělat snaží se zaplatit nájemné.

Můžete se nakonec vrátit k myšlence 12měsíčního pronájmu po vybudování dobrého vztahu se svým pronajímatelem.

V některých situacích (zuřící: zoufalé) můžete dokonce přímo nabídnout zaplatit vyšší měsíční částku za pronájem. Někteří pronajímatelé budou ochotni riskovat za vyšší cenu.

Vysvětlete sebe dobrou, starodávnou výzvu lidstvu

Pokud žádná z těchto taktiků vyjednávání nefunguje, nikdy nemůže ublížit dělat trochu žebrání (žádná hanba v této hře).

Udělejte si čas, abyste vysvětlili černé známky ve vaší kreditní zprávě (jako je ten, kdo je v nemocnici) a mluvte o sobě. Buďte v přední části všeho, co by mohlo přinést úvěrovou kontrolu, a vysvětlete, co děláte, abyste opravili své kreditní skóre vpřed.

Poskytnutí trochu backstory pomůže pronajímateli vás vidět jako zodpovědný, upřímný člověk, který potřebuje místo bydlet.

4. Budete mít větší štěstí, pokud jste ochotni žít mimo oblast

Pokud jste se snažili vyjednávat, ale stále se snažíte o zajištění pronájmu, možná budete muset rozšířit kritéria vyhledávání.

Města jsou konkurenceschopná - konkurenční pracovní místa, konkurenční parkování a konkurenční bydlení. Bytové komplexy musí mít systém pro zúžení potenciálních nájemníků. Nejjednodušší rozhodovací orgán? Úvěrová kontrola.

Pokud jste ochotni se přestěhovat mimo oblíbené oblasti, budete mít větší štěstí, když najdete byt, který vás přijímá bez ohledu na vaše kreditní skóre, a ten, který nemá tři další lidi s dobrým kreditem ve stylu Hunger Games bitva o tom podkroví v centru.

Jistě, dojíždění není zábavné (nebo levné), ale je obvykle méně drahé žít mimo město, takže ušetříte peníze na jiných místech.

Kromě toho existuje spousta způsobů, jak zajistit, aby se dojíždění stýkalo méně, stejně jako vydělávání peněz tím, že jste se spojili.

5. Hledání spolubydlící by mohlo být odpovědí na vaše nájemné

Já vím, spolubydlící jsou nejhorší.

Ale mít spolubydlícího je dobrý z několika důvodů, a to nejen proto, že se můžete dostat kousání zbytků.

Pokud můžete najít spolubydlící s lepší kreditní skóre, nechte je dát své jméno na pronájem, zatímco podnájem přímo z nich. Prostě se o to neptejte o prvním pokoji-datum ... věci by mohly být nešťastné ...

Nebo najděte někoho, který inzeruje pokoj k pronájmu, a to pomocí kontroly komunitních zpráv a Craigslistu (opatrně). Mohli byste najít někoho, kdo je již bezpečně na nájemní smlouvě a právě hledá spolubydlící, aby zabrali dodatečné místo a vidlice za nějakou hotovost.

Ve většině případů se budete moci přesunout přímo - není požadována kontrola kreditu.

Ať tak či onak, tvůj spolubydlící věří, že zaplatíš svůj nájem, i když není smlouva. Předávejte tyto nájemné šeky včas - peníze jsou vynaloženy na rozpočet svého spolubydlícího a budou určitě chybět.

Kromě toho, protože neexistuje žádná formální nájemní smlouva, budete muset vynaložit určité úsilí na to, abyste se stali ideálním nájemníkem nebo riskujete, abyste se dostali do boje. (Ano, i když jste rodina.)

6. Některé apartmány nemají kredit

Pokud vše ostatní selže, existují bytové komplexy, které nezkontrolují kreditní skóre.

Zatímco tyto mohou být mimo cílové oblasti, stojí za to zvážit. Budete mít možnost nakoupit leasing s pouze vaší přímé vkladové historie a tyto doporučení.

Rychlé vyhledávání Google pomocí "vaší oblasti" + "žádný byt bez kreditu" vrátí webové stránky jako Yelp a Zlaté stránky, které obsahují seznamy komplexů, kde lidé měli úspěch při pronájmu se špatným úvěrem - nebo dokonce žádný úvěr.

Pokud jste blízko univerzitního města, podívejte se do bydlení s vysokoškolským vzděláním. Tato místa často nepožadují o kreditní kontrolu, protože většina studentů nemá vůbec žádný kredit. Budou to vážně o vašem důkazu o příjmech, i když!

7. Rozpočet Extra čas pro vaše hledání

Začátek lovu včera.

Hledání bytu, který nezkontroluje úvěr, může být zdlouhavý proces a nechcete, abyste byli nuceni podepsat dražší pronájem, jen proto, že váš čas vypršel.

Vaše vyhledávání bude vyžadovat nějaké další práce - a tím i nějaký čas navíc.

A pokud víme, že jedna věc je Penny Hoarders, je to ten čas, peníze!

Jakmile najdete ten správný byt, strávit příští rok nebo dva opravit svou kreditní historii a zvýšit své skóre.

Zaměřte se na vyplacení dluhu z kreditních karet a zvážíte, zda budete mít boční koncert, který vám pomůže rychleji dosáhnout vašich finančních cílů.

A jeden konečný tip: Požádejte, aby vaše platby za pronájem byly hlášeny úvěrovým kancelářím.

Váš pronajímatel už může být připravený, ale pokud ne, můžete to udělat sami. Buďte opatrní - pokud vy dělat nezaplatíte nájemné, přinese vám to jen další.

Šťastný lov!

Váš Turn: Byl jste někdy potíže s pronájmem bytu kvůli Vašemu kreditu?

Zveřejnění: Nevěříte, kolik kávy prochází tým Pennyho Hoardera. Tento příspěvek obsahuje affiliate odkazy, abychom mohli udržovat brousky v zásobě!

Grace Schweizer je mladší spisovatelka The Penny Hoarder. A jo, má ráda svou kávu.