30-leté fixní sazby hypoték jsou zpátky pod 4%. Je to opravdu velká dohoda?

Americký trh s bydlením se může odrazit od poklesu po recesi, ale potenciální kupci mohou stále hledat úspory.

Průměrná 30letá fixní sazba hypoték poklesla minulý týden na 3,97%, podle hypotečního obra Freddieho Maca. Je to poprvé, co sazba od listopadu prezidentských voleb klesla pod 4%.

Zatímco trh s bydlením byl pro prodejce silný a konkurenceschopný pro kupující, pokles hypotečních sazeb by mohl dále podporovat aspirační majitele domů.

Malé úspory se zvyšují, když poklesnou sazby hypoték

Pro běžného spotřebitele, rozdíl je pravděpodobně tak malý, že nebude rozhodujícím faktorem když koupit si dům.

"Měsíční splátka hypotéky za bydlení za mediální cenu 236.400 dolarů za předpokladu zálohy ve výši 20% by byla dnes o 40 dolarů méně než před měsícem," uvedla Laura Kusistová z The Wall Street Journal. Ale na velkých trzích s bydlištěm, jako je Kalifornie, si lidé, kteří si koupili dům ve výši 600 000 dolarů, by v podstatě mohli ušetřit 90 dolarů za měsíc na hypotéku, napsala.

Dokonce i úspora 40 dolarů za měsíc není změna kurzu, když se podíváte na 30letý úvěr: Homebuyer, který čekal měsíc, aby úroková sazba poklesla na jaře, by mohla ušetřit více než 14 000 dolarů za životnost hypotéky za předpokladu, že nebude refinancovat.

Ale pokud se řada křovíků dostane úzkostného čekání na další pokles sazeb, mohou jim zcela chytit nákupní příležitosti.

Dávejte pozor na 30letou fixní hypotéku, pokud uvažujete o koupi. Ekonomové pro Kusisto uvedli, že pokud klesne pod 3,5%, má větší potenciál výrazně ovlivnit objem jak nákupu domácností, tak i refinancování.

Podívejte se na Trump Bump

Nedávný vzestup - a novější pokles - hypotečních sazeb se zdá být vázán na "Trump Bump", která viděla ekonomický boom jako země připravená na prezidenta Donalda J. Trumpa, aby nastoupila v lednu. Společnost Trump slíbila, že přeruší výrobu a vytvoří pracovní místa, ale je příliš brzy na to, aby bylo možné stanovit plný dopad navrhovaných politik.

Mezitím by potenciální kupci domů měli letos v létě sledovat výši hypotéky, protože Fannie Mae * vyvine nový proces schvalování úvěrů, který může být přínosem pro první kupující domů.

* The vláda vlastní Fannie Mae - federální národní asociace hypoték - a Freddie Mac - federální hypoteční hypotéka Fronie Mae kupuje hypotéky z velkých bank, zatímco Freddie Mac je koupí od malých.

Your Turn: Myslíš na nákup nebo prodej domu? Bude váš nedávný pokles úrokových sazeb ovlivnit vaše rozhodnutí?

Lisa Rowanová je spisovatelka a producentka v The Penny Hoarder.