Vlastníte domov? 2 jednoduché kroky by mohly snížit vaše hypoteční platby

Máte-li hypotéku, pravděpodobně získáte nabídky ve své poštovní schránce, abyste ji refinancovali.

Refinancujte hypotéku a vydělat peníze, tyto nabídky říkají. Ceny domů rostou, takže máte ve svém domě spoustu kapitálu. Řekli jsme, že můžete vydělat peníze? Hotovost v hotovosti!

Pěkná hromada peněz je lákavá, že? Ale držte se - předtím, než uděláte něco s hypotékou, zvažte dva důležité kroky, abyste ušetřili spoustu peněz a zhoršení.

Co dělat před refinancováním hypotéky

Pokud jste jako většina z nás, váš domov je vaše nejdražší držení a vaše hypotéka je vaše největší měsíční výdaje. Refinancování je velký problém. Abyste se vyhnuli zavádění, manipulaci nebo roztržení, je třeba udělat pár kroků, než se zaregistrujete s novým věřitelem.

1. Promluvte si s vaším současným poskytovatelem hypotečního úvěru

Ne tak dost domácích vlastníků to dělá, říká Tim Allen, veterán hypotečního bankéře a zakladatel a generální ředitel společnosti aboutMYmortgage, který spoluzaložil s právním zástupcem Floridy Edwardem Wollmanem a profesionálním hypotečním marketingovým profesionálem Maurom Appezzatem.

Tady je věc: Možná jste dostali všechny tyto sladko-znějící nabídky refinancování ve vaší poštovní schránce, ale pravděpodobně jste nedostali refinancování hřiště od společnosti, kterou provádíte své platby právě teď.

Nezačínají vám nahradit vaši půjčku - protože už máte půjčku.

Většina majitelů domů, kteří chtějí refinancovat, půjde nakupovat pro nového věřitele a nikdy si ani nemyslí, že by mluvila s jejich stávajícím poskytovatelem hypotečních úvěrů, říká Allen.

Ale stojí za to, abyste mluvili se svým stávajícím poskytovatelem hypotečních úvěrů. Může být schopna refinancovat hypotéku při značných úsporách ve srovnání s tím, co byste přešli k novému věřiteli. A protože současný poskytovatel hypotečních úvěrů již má informace o vašem úvěru, refinancování tímto způsobem může být rychlejší, snadnější a levnější.

2. Zjistěte, zda je nejlepším přesunem refinancování

"A hypotéční úvěr je pouze zaplacena provize, pokud vás přesvědčí o refinancování - ne, pokud vám řekne, abyste získali úvěr na bydlení, "říká Allen.

Refinancování znamená splatit stávající hypotéku a nahradit ji novou. Proč to děláš? Možná máte nižší úrokovou sazbu, zkrátit dobu trvání úvěru nebo využít vlastního kapitálu, abyste dostali velkou částku peněz.

Nicméně, hypoteční úrokové sazby jsou lezení. Pokud již máte nízkou úrokovou sazbu, nová půjčka na bydlení by pro vás mohla znamenat vyšší úrokovou sazbu.

Pokud se snažíte, aby jste například vynaložili peníze na rostoucí hodnotu vašeho domova, mohlo by být chytřejší, kdybyste uzavřeli hypotéku. Tato druhá hypotéka vám umožňuje půjčit si proti vaší domovní hodnotě.

Nejdříve si poraďte čísla, abyste zjistili, co je pro vás nejlepší.

Ale to není rada, kterou budete slyšet od někoho, kdo má za úkol prodat vám novou hypotéku.

"Buďte opatrní z postranních motivů, když dostanete radu," řekl Allen. "Jestli půjdete do hypotečního úřadu, neřeknou vám o hypotečních úvěrech."

Jednoduchý způsob, jak se spojit s vaším poskytovatelem hypotečního úvěru

Podnikatelé za MYMortgage se snaží okamžitě prohledat oba tyto body: Můžete pracovat se stávajícím věřitelem a dokonce je pro vás opravdu vhodný?

Místo toho, že byste vás vyhnali na agresivní prodejce půjček, budou hokouzlujete vás s odborníkem na péči o zákazníky u vašeho stávajícího poskytovatele hypotečních úvěrů. Tato osoba vám bude moci poskytnout užitečné informace o vaší stávající hypotéce a Všechno z vašich možností - refinancování, vlastního úvěru v domácnosti nebo úvěrové linky nebo hypotéky.

"Může se zdát, že je to zřejmá věc," říká Allen, "ale to je něco, co se ještě nikdy nestalo."

Zde je návod, jak to funguje:

1. Vyberte si hypotéku

Když navštívíte hypotéku MY, budete vyzváni k zadání jména vašeho hypotečního servisu. Jedná se o společnost, která v současné době drží vaši hypotéku. (Jde o to, s kým provádíte platby.)

Allen říká, že společnost podepisuje dohody o partnerství s některými z největších hypotečních správců v USA

Pokud asi MYmortgage není partnerem s vaším poskytovatelem hypotečních úvěrů, můžete požádat společnost, aby vám sdělila, kdy jsou, nebo Vám James B. Nutter & Co. pomůže s vašimi půjčkami.

Je také partnerem společnosti Spring EQ, poskytovatelem domácího úvěru, který podniká na celostátní úrovni.

2. Vyberte požadavek

Dále si vyberete předmět, který chcete hovořit s vaším poskytovatelem hypotečního úvěru. Mezi možnosti, které obdržíte, patří:

• Refinancování.
• Úvěry na vlastním kapitálu.
• Hypoteční úpravy.
• Výhody a nevýhody nového úvěru.
• Odstranění soukromého hypotečního pojištění.

Webová stránka zašle vaši žádost příslušnému kontaktu. Poté vám zavolá někdo z vašeho hypotečního servisu, který je připraven odpovědět na vaše dotazy a pomoci vám s vaší situací.

"Celá naše dohoda posiluje majitele domů," říká Allen. "To je naše poslání."

Společnost nevydělává žádné peníze od spotřebitelů, jako jste vy. Místo toho dělá své peníze od poskytovatelů hypotečních úvěrů, kteří společnosti platí, aby pomohli se zadržením zákazníků. Jinými slovy, váš současný držitel hypotéky zaplatí společnosti provizi za to, že se vaše podnikání vrátí zpět na ně namísto konkurujícího věřitele.

Společnost v současné době podniká ve 29 státech a ve Washingtonu DC a dále se rozšiřuje.

Chcete-li refinancovat nebo ne?

Někdy refinancování hypotéky činí finanční smysl.

Ale v ostatních případech začíná znovu s novým úvěrem jen znamená zaplatit víc nebo posunout zpět den, kdy můžete splácet hypotéku za dobro. Cíl aboutMYmortgage je vám pomoci vyhnout se této chybě.

"To, co teď chybí, je, že nemáte někoho, kdo vám skutečně dává konzultaci," říká Allen. "Nemáte to, když mluvíte s původce, i když si myslíte, že ano."

Mike Brassfield ([e-mail chráněný]) je starší spisovatel na Penny Hoarder. Mohl použít úpravu hypotéky.