Před nákupem většího domova uvažujte o těchto krocích nebo o rozbití

Existuje mnoho důvodů, proč lidé zvažují nákup většího domova (budova našeho snu doma, jak jsme to udělali). Často mohou novomanželé zakoupit "startovací domov", který je úmyslně menší než jejich ideální domov, aby se ušetřily peníze.

Domnívají se, že si mohou koupit větší dům později, když začnou přidávat děti do své rodiny nebo začnou vydělávat víc peněz. Možná jste se rozhodli provozovat denní péči nebo jinou firmu z vašeho domova a vyžadovat více místa, aby to bylo dobře.

Bez ohledu na důvody, proč jste chtěli mít větší dům, je třeba zvážit některé věci, než si zakoupíte velký dům, který vám zabrání v tom, že byste se rozloučili.

Váš příjem

Větší dům znamená více výdajů! Mějte na paměti, že budete mít více výdajů než jen větší hypotéku.

Větší domovy také znamenají vyšší daně z majetku a škol, vyšší poplatky za služby a větší náklady na údržbu a opravy. Jiné věci, které je třeba vzít v úvahu, jsou více nábytku a dalšího domácího nábytku, které byly potřebné pro starý dům (ten nás dostal).

Nezastaví ani uvnitř domova. A co venku? Máte větší trávník na údržbu? Více terénní úpravy? Myslím, že vidíte, kde to může jít. Mohli byste mít také poplatky majitelů domů, které jste předtím nebyli zvyklí.

Ujistěte se, že vaše příjmy mohou podporovat větší dům dříve, než uděláte skok.

Hypoteční úrokové sazby

Úrokové sazby pro hypotéky kolísají od týdne k týdnu. Náklady na nákup domů se výrazně liší mezi pevnou úrokovou sazbou 4,5% a úrokovou sazbou 14%.

Vaše schopnost získat nejnižší úrokovou sazbu by měla hrát roli v tom, zda hledáte nebo nekoupíte větší dům. Pokud vaše kreditní skóre není až par, můžete očekávat, že zaplatíte vyšší úrokovou sazbu a vyšší měsíční splátky než v případě, že vaše kreditní historie a skóre jsou v dobré kondici.

Možná budete chtít zvážit pronájem, pokud vaše kreditní skóre je nízké, věnujte čas na zlepšení svého kreditu a zvážíte nákup později, když se vaše kreditní skóre zlepšilo, abyste využili nejlepší úrokové sazby.

Pokud jste to nevěděli, hypotéční sazby byly po nějakou dobu nízké. Zpočátku jsme zamkli 30letou pevnou sazbu ve výši 5% v lednu 2010, což bylo o 1% nižší, než jsme zamkli v našem prvním domě v roce 2005.

Právě druhý den jsme měli možnost refinancovat 20letou sazbu na 4,375% za méně než 6 měsíců. Pokud jste příjmy, podporuje to, zablokování nyní může mít smysl pro vás.

Vlastní kapitál v aktuálním domě

Pokud hledáte koupit větší dům než ten, který již máte, měli byste nejprve zvážit, kolik máte ve stávajícím domově.

Můžete se vyhnout většímu splácení hypotéky, pokud jste založili vlastní kapitál v aktuálním domě. Když prodáváte dům, můžete použít zisk na vaši zálohu a snížit splátky hypotéky na větší dům.

Nezapomeňte, že pokud splníte určité testy vlastnictví (pokud jste vlastnili svůj dům 2 za posledních 5 let), pár by mohl vyloučit až 500 000 dolarů z kapitálového zisku z prodeje svého primárního bydliště (250 000 USD, pokud je vlastníkem).

Umístění pro nový domov

Když začnete přemýšlet o koupi většího domova, pravděpodobně přemýšlíte o domě, na kterou máte v úmyslu zůstat na dálku. Ujistěte se, že pečlivě zvážíte okolí, v němž chcete bydlet. Jaké město by bylo pro vás a vaši rodinu nejlepší? Potřebujete přemýšlet o školních obvodech nebo o tom, jak blízko k vaší práci je domov?

Kde jsme vlastně postavili náš nový domov, bylo jen dvě míle od našeho starého domova. Asi jste se divil, "jaký má smysl"? Pro nás jsme věděli, že potřebujeme rozšířit, protože jsme na cestě měli dalšího chlapce a my víme, že chceme třetí.

Navíc byla divize, kterou jsme koupili, novou a rostoucí a byla jediná, která byla ještě "ve městě" a blízko nové školy. Cítili jsme, že kdybychom nekonali, budeme chybět. Jsme rádi, že jsme jednat, když jsme to udělali.

Jaká je podmínka trhu?

V daném okamžiku je to buď "kupující trh", nebo "prodejní trh". To jednoduše znamená, zda trh upřednostňuje kupce nových domů nebo prodejce. Kdo těží ze současných marketingových podmínek nejvíce? Chcete prodat nákup většího domova, když je trh ve prospěch kupujících - protože to znamená nejnižší úrokové sazby a nejnižší ceny v domácnostech.

Je to mnohem těžší, než to zní. Můžete si přečíst první část našeho prodejního procesu v mém domově. Netřeba dodávat, že jsme si mysleli, že jsme se rozhodli prodat, ale trvalo to o několik měsíců déle, než jsme očekávali.