Nemovitosti

Pět věcí, které je třeba porozumět před investováním do nemovitosti

Pět věcí, které je třeba porozumět před investováním do nemovitosti

Investování do nemovitostí může být velmi obohacující, ale zároveň velmi náročné. Není to jako investování do akcií, kde víš, co dostaneš. Každá struktura nemovitostí a transakcí je tak odlišná, neexistuje investice "jedna velikost pro všechny", která může mít smysl pro všechny.

Dnes, s úžasnými investičními platformami jako RealtyShares, investování do realitních obchodů je jednodušší. Udělal jsem to tak, že sedím ve svých PJ doma!

Ale i když investujete online, stále musíte zcela pochopit každou transakci, do které investujete. Nezapomeňte, že jsou to vaše peníze na lince. A nikdo se o vaše peníze nezajímá víc než vy.

Nicméně, due diligence je jedním z hlavních důvodů, proč se mi líbí RealtyShares, a chci mít nějaký čas zvýraznit, co potřebujete vědět a jak byste měli analyzovat nabídky - s některými tipy přímo z RealtyShares VP Brian Schultz také.

Podívejte se na RealtyShares zde, pokud nejste obeznámeni s nimi a co nabízejí. Zaměřují se především na projekty komerčních nemovitostí na středním trhu provozované zkušenými realitními společnostmi. Oni také milují projekty s přidanou hodnotou, které potřebují upgrady nebo provozní vylepšení.

Pokud se zaregistrujete, získáte bonus 100 dolarů, když investujete do svého prvního obchodu s propagačním kódem PARTNER100. Zaregistrujte se zde.

Dobře, pojďme si promluvit o řešení problému a co potřebujete vědět před tím, než investujete do nemovitosti.

1. Vyhodnoťte sponzora

Bez ohledu na to, jakou platformu (online nebo offline) investujete, musíte hodnotit sponzora a cítit se dobře, že se chystáte dělat to, co s ním investujete. Pokud investujete 5 000 USD do dohody, nechcete, aby někdo, kdo nikdy předtím neuskutečnil realitní obchod. Chcete zážitek.

Pokud investujete na platformě, chcete zajistit, aby platforma prováděla také silnou due diligence.

Například na RealtyShares hodnotí kvalitu operátorů nabídky:

  1. Hodnocení výsledků a místních znalostí. Pracují pouze se sponzory, kteří v posledních třech letech uskutečnili alespoň 10 milionů dolarů transakcí nebo 20 milionů dolarů spravovaných aktiv. Pracují také pouze s těmi, kteří znají oblasti, ve kterých podnikají.
  2. Dělá zázemí a kreditní kontroly. Patří sem kontrola minulých foreclosures, soudů a osobních úvěrů spolu s policejními záznamy nebo porušením cenných papírů.

Toto je důležité. Kvalita sponzora se rovná inteligentním investicím. Jakýkoli sponzor, jehož předchozí zkušenost a záznam o zkušenostech není zdrženlivý, by měl být červenou vlajkou.

Viděli jsme to na jiných platformách, kde investoři ztratili své peníze na obchodech jen proto, že platforma nevěřila sponzorům dostatečně dobře. Mějte to vždy na paměti.

2. Vyhodnotit majetek

Přestože investujete online, musíte zhodnotit nemovitost, do které budete investovat. Kromě toho, co je uvedeno na webových stránkách, chci se podívat na mapy Google a prohlížet si nemovitost sám. Také jsem mapky zločinu a prostě zkontrolovat obecnou oblast.

Nezapomeňte - můžete se stát majetkem tohoto domu! Vědět, do čeho investujete!

Po základních pokynech se ujistěte, že se podíváte na následující:

  1. Typ aktiva. Je to komerční, rezidenční nebo smíšené užívání majetku. Je to v souladu s obecnou oblastí?
  2. Podnikatelský plán. Mnoho aktiv, které najdete, má specifický obrat nebo investiční plán. Přezkoumejte navrhovaný rozpočet a zlepšení, abyste lépe porozuměli potenciálnímu nárůstu nájemného
  3. Potenciál ROI. Vyšší riziko se musí rovnat vyšší odměně.
  4. Profil nájemce. Pochopte profil nájemce, nájemné a další faktory, které mohou na nemovitosti zvýšit nebo snížit riziko.
  5. Přiznání dluhů. Zkontrolujte externí úvěry, abyste vyloučili zbytečné riziko.
  6. Dostatečné sponzorské spolufinancování. RealtyShares vyžaduje, aby sponzory poskytovaly mezi 7 a 10 procenty spravedlnosti, a ujistily se, že mají hru v hře. Používáte-li jinou platformu, zvažte to za dobrý základ.

Musíte se podívat na celý obrázek. Žádné příležitosti nejsou stejné a náležitá péče je zásadní. Dokonce i jako omezený partner, jste součástí této dohody, abyste věděli, co máte.

3. Jak bude fungovat proces upisování

Pokud neinvestujete přímo do transakce, protože používáte platformu, musíte mít jistou víru v manažerský tým platformy, kterou používáte.

Je to také jeden z důvodů, proč máme rádi RealtyShares. Oni mají:

  1. Nejdůležitější analýza. Jejich tým přináší zkušenosti od společností BlackRock, Goldman Sachs, Morgan Stanley a dalších předních firem.
  2. Rozvoj vlastních finančních modelů. Jsou přísné se svými modely. To může být skvělé jako investor, ale může také omezit tok obchodů. Ale uvědomte si, že obchody, které se dostanou na platformu, jsou nejlepší.
  3. Údaje první třídy. Nejde jen o čísla - je to schopnost hodnotit každý projekt o cenách, výkonnosti a demografických trendech. Ujistěte se, že můžete důvěřovat údajům, které vidíte.

Musíte znát riziko dříve, než uděláte skok. Pokud projekt vyhovuje naší analýze, začneme přezkoumávat podmínky a začít jednat.

4. Právní věc

Dokonce i při nejlepších obchodech může dojít k problémům.To je důvod, proč chcete, aby platforma, která je obtížná jak při přezkumu právních podmínek, tak i během vyjednávání, omezila šance na problémy po silnici.

Pro společnost RealtyShares sdílí Brian svou strategii:

  1. Vyjednávat: Za všechny rizika zodpovíme a zajišťujeme investiční bezpečnost, přičemž se ujistíme, že všechny zákony jsou spravedlivé a přesné.
  2. Napište provozní smlouvu: Na tomto právně závazném dokumentu uvádíme všechny finanční složky a poplatky.
  3. Zkrátit stopu papíru: Ať už se jedná o zprávy třetích stran, název, informace o účetní jednotce, provozní smlouvu, dokumenty o půjčce (pokud existují) nebo dohody o escrow, máme to v ruce.

Chcete investovat na platformě chrání investory a omezuje riziko. Chcete, aby se s nimi zacházelo s každou investicí, jako je to jejich vlastní.

5. Platforma pro snadné použití

Nyní, když znáte spoustu zákulisí, dohodne se na platformě a můžete investovat do ní.

To je to, co vidíte jako investora, a chcete, aby to bylo snadné. Chcete, aby celý proces převodu peněz, prověřování obchodů, umístění investic a následování bylo velmi snadné.

Myslíme si, že RealtyShares to dělá dobře a milujeme jejich platformu. Měli byste to zkontrolovat. Je to zdarma začít - stačí jít do RealtyShares a zaregistrovat se.

Závěrečné myšlenky

RealtyShares nabízí inteligentní investory důkladně prozkoumány. To znamená, že je důležité si uvědomit, že nemůžete zaručit ztrátu. Soukromé investice jsou vysoce nelikvidní a riskantní a nejsou vhodné pro všechny investory.

Pokud máte zájem investovat do nemovitostí, RealtyShares je platforma, kterou používám, a myslím, že byste se měli důkladně zabývat. Začněte zde.

Odeslat Váš Komentář