5 způsobů, jak investovat do nemovitostí v roce 2018 💲💲💲

Milujete investování a v tomto okamžiku jsou téměř všechny vaše peníze na akciovém trhu. Víte, že je důležité diverzifikovat, ale nejste si jisti, zda je investice do nemovitostí pro vás správná. Možná si myslíte, že to vyžaduje spoustu peněz vpředu, nebo vyžaduje spoustu práce.

Zatímco některé z těchto skutečností jsou pravdivé, v roce 2018 existují nové možnosti, které by mohly činit nemovitost potenciální investicou pro vás.

Zatímco investování do nemovitostí určitě není pro každého, může to být velmi lukrativní. Mnoho lidí investovalo miliony do nemovitostí. Pokud chcete rozšířit své investiční obzory, je zde 5 různých způsobů, jak investovat do nemovitostí.

Investujte do větší nabídky nemovitostí

Jednou z našich oblíbených možností investovat do nemovitostí je spojit se s ostatními investovat do většího obchodu. Může to být buď komerční, nebo rezidenční.

Existují dvě velké věci, které se týkají investic do větší transakce s nemovitostmi online:

Nízké minimum - v závislosti na platformě, kterou používáte, můžete investovat až 500 dolarů a být vlastníkem nemovitosti.
Nemusíte být akreditovaným investorem - v minulosti byste se měli účastnit těchto typů investic, museli jste být akreditovaným investorem, ale toto pravidlo pro některé typy investic zmizelo

Jako takový, pokud se snažíte diverzifikovat své investice, ale nemáte k tomu hodně peněz, může to být lukrativní způsob, jak začít.

Doporučujeme dvě platformy pro investice do nemovitostí:

Realtyshares - Realtyshares nabízí investorům celou řadu nemovitostí, z nichž můžete vybírat, včetně bytových, smíšených, komerčních a maloobchodních. Neúčtují poplatky investorům, místo toho zatěžují držitele nemovitostí. Investoři mohou začít vidět návrat jen několik týdnů po financování projektu.Jsme partneři společnosti Realtyshares a dávají společnosti College Investor a$100 bonus, když provedete svou první investici pomocí propagačního kóduPartner100.
Fundrise -Jeden z nejoblíbenějších nemovitostí investující stránky, Východ má minimální investice 500 USD a poplatky mezi 0-3% v poplatcích. Místo je bezohledné, o jakých projektech přijímá - zvolí se pouze asi 5% návrhů. Fundrise je další z našich oblíbených stránek, a to prostě kvůli řadě investičních nemovitostí, z nichž si musí vybrat, ale také proto, že nemusíte být akreditovaným investorem, který chcete investovat - jsou jednou z jediných platforem, které to v současné době dovolují.

Pokud jste zvědaví na další možnosti, srovnávali jsme všechny velké investice do nemovitostí.

Koupit nemovitost k pronájmu

Nákup domácností a jejich pronájmy je skvělý způsob, jak zajistit dodatečné měsíční peněžní toky.

Chcete-li to provést, musíte si koupit dům, který má kombinovanou měsíční hypotéku, domácí pojištění a platbu daně z nemovitosti nižší, než je nájemný majetek příkazy. Existuje několik způsobů, jak to udělat - od nákupu v oblasti s vysokými nájemnými cenami až po vynaložení spousty peněz, takže vaše hypotéka je nízká.

Jeden z našich oblíbených způsobů, jak to udělat online, je Střešní krytina. Můžete si koupit rodinné pronájmy nemovitostí (které již mají nájemníky a peněžní tok) snadno online.

Existují dvě nevýhody, které přímo souvisejí s pronájmem nemovitosti. Za prvé, obvykle vyžaduje spoustu peněz v přední části - od předplatného až po požadovanou údržbu. Musíte skutečně posoudit, zda vaše návratnost investice bude stát za to.

Druhou hlavní nevýhodou nemovitostí je jednání s nájemníky. Budete muset pronajmout nájemce předtím, než je dovolíte, aby se přestěhovali dovnitř. Ste také povinni slyšet povzbuzování příběhů na jednom místě nebo jiný, takže budete muset naučit být pevný s nájemníky. Pokud jste takovým typem, který můžete snadno dát lidem, možná vám bude lépe nechat službu správy nemovitostí dohlížet na vaše nemovitosti. Ať tak či onak, je třeba pokračovat v práci.

V závislosti na tom, s kým mluvíte, mohou být pronájmy nemovitostí velmi lukrativní. A pokud uděláte předem práci na hledání těch skrytých drahokamů, můžete nechat službu správy nemovitostí udělat zbytek a pronájmu nemovitostí může být formou semifinantního příjmu.

Otočné domy

Oblečení domů může být trochu riskantní, ale také nesmírně obohacující. A vzhledem k tomu, že hodnoty nemovitostí jsou na vzestupu, je to dobrý čas, abyste mohli začít s obrácením domů. Otočení domu je součtem nákupu domů pod tržní hodnotou, jejich fixací a následným prodejem za účelem zisku.

Chcete-li být úspěšným plotem, je třeba pronásledovat ty výhodné domy - tím méně práce musíte udělat lépe. Ideální flip domov by byl ten, který potřebuje pouze drobné kosmetické opravy. Dalo by se pak doma vypadat více esteticky atraktivní a prodávat za účelem zisku.

Když se rozhodnete převléknout domů, musíte se připravit na možnost, že by dům nemusel prodávat rychle - nebo z velké části zisk. Vezmeme si velkou šanci, když odkláníte domovy, a proto musíte věnovat zvláštní pozornost umístění domova, potřebám a ceně. Nicméně, pokud máte talent pro převrácení domů, můžete to považovat za jednu z nejlepších investic, které jste kdy udělali.

Podívejte se na tento úžasný průvodce, který vám přináší malé peníze.

Pronájem části vašeho stávajícího domu

Pokud se neprodáte na myšlenku, že si koupíte domů, jen abyste své peníze vyčerpali, mohli byste nejprve otestovat vodu tím, že si půjčíte část svého domu. Máte k tomu několik možností.

Nejdřív si můžete pronajmout volnou místnost ve svém domě nebo si můžete pronajmout suterénu. Pokud si ještě kupujete svůj první dům a jako tento nápad byste mohli dokonce koupit duplex a bydlet v jednom bytě a pronajmout další.

Výhodou k pronájmu části vašeho domu je, že se budete dívat na svého nájemce pečlivě. Je méně pravděpodobné, že se vám nájemce pokusí ztuhnout za zaplacení nájemného, když jste ve stejné domácnosti. Pronájem části vašeho domu také vám dává možnost získat pocit, proč je to být pronajímatelem, aniž byste udělali takovou obrovskou peněžní investici.

Náš přítel Michelle nedávno napsal o pronájmu místnosti pro cizince, což je skvělé čtení, pokud zvažujete tuto možnost.

Investice do nemovitostí (REIT)

Pokud si myslíte, že nemovitost je skvělá investice, ale nechcete se dostat dost rukama, můžete vzít svou nemovitost investovat na akciový trh.

Realitní investiční fondy (REIT) jsou skvělé způsoby, jak investovat do nemovitostí, aniž byste se aktivně zapojili. REIT je fond, který je nastaven na investice do hypotečních nástrojů, dluhopisů a akcií v oblasti vývoje nemovitostí.

Existuje několik různých typů REITS; kapitál, hypotéky a hybrid. Vlastní kapitál REIT investuje do nemovitostí, hypotéka REIT investuje do hypoték a hybrid je směs těchto dvou. Všechny tři typicky nabízejí vysoké výnosy - v zásadě se dostanete splaceno z úroků, které ostatní platí na hypotéky.

Pokud jste časem připoutáni, investování do REIT je pravděpodobně způsob, jak jít.

Některé z nejoblíbenějších společností REIT zahrnují Americkou investiční agenturu (NASDAQ: AGNC), Annaly (NYSE: NLY), Realty Income (NYSE: O).

Můžete investovat do REIT u svého oblíbeného makléře. Doporučujeme Fidelity i TD Ameritrade.

Co myslíš?

V těchto dnech můžete investovat téměř do čehokoliv a měli byste udělat to, co je pro vás to pravé. Osobně miluji nemovitost, ale nevím, že to nikdo jiný nečiní.

Pokud jste přemýšleli o tom, že se pokoušíte investovat do nemovitostí, je dobré vědět, že existuje více než jedna cesta. Přesto je důležité, abyste před zahájením jakékoli nové investice provedli svou due diligence.

Který ze způsobů, jak investovat do nemovitostí, jste se snažili?