Nájemce pozor: 15 otázek požádejte svého pronajímatele před podpisem tohoto pronájmu

Vzpomínám si, že před několika lety jsem dostal klíče do nového domu, který jsem pronajala.

Pečlivě jsem rozbalil, zdobil a usadil se na svém novém místě.

Miloval jsem ten dům.

Byl jsem tak šťastný.

O šest týdnů později můj pronajímatel povolal, aby mi řekl, že prodává dům a musel jsem odejít 30 dní. (Co?!)

Ach, a myslel jsem, že přivede potenciální kupce kolem následujícího dne? (Ano!)

"Neboj se," řekl. "Dám ti dobrý odkaz." (Gee, díky!)

Byl jsem rozdrcen.

Myslel jsem, že jsem před tím, než podepsal smlouvu o pronájmu, pokryl všechny detaily, ale nikdy mě nenapadlo, že zjistím, jestli majitel domu plánuje prodávat dům brzy. Kdybych měl, ušetřila bych si spoustu potíží.

Naštěstí jsem nakonec našel ještě lepší místo. (Ha! Vezměte to, bývalý pronajímatel!)

Zkušenosti mě však učí cennou lekci: Zeptejte se spousty otázek před podepsáním této smlouvy o pronájmu.

15 otázek, které se můžete obrátit na Vašeho budoucího pronajímatele

Tento seznam není v žádném případě vyčerpávající - vždy existují věci, které je třeba vzít v úvahu, které jsou jedinečné pro vaši nájemní situaci - ale tyto 15 otázek jsou dobrým místem k zahájení.

1. Jak brzy je k dispozici pronájem?

Požádejte o to předem, abyste se ujistili, že váš pohyblivý časový rámec je kompatibilní s vaším budoucím pronajímatelem. Pokud tomu tak není, nebudete se navzájem ztrácet, ani nebudete emocionálně spojeni s bytem, ​​který nebude k dispozici, když budete připraveni k pohybu.

2. Jaké jsou měsíční poplatky za pronájem, uplatnění a přemístění?

Ujistěte se, že jste se také zeptali na pozdní poplatky a zda určité způsoby platby přicházejí s přirážkou za zpracování. Například nechcete, abyste se při každém splácení šekem dostali s poplatkem 10 USD.

3. Jsou zahrnuty nástroje?

To je opravdu důležitá otázka. Místo s nízkým nájemným se může zdát méně výhodné, jakmile zaplatíte poplatky za dodávku elektřiny, vody a odpadků.

Na druhou stranu, pronájem zařízení, které zahrnuje nástroje, vám pomůže lépe stanovit vaše fixní náklady každý měsíc.

4. Jaké kosmetické změny můžu udělat uvnitř?

Pronajímatelé očekávají, že nájemci pověsí obrázky a nové závěsy, ale ujistěte se, že předem rozumíte tomu, co můžete změnit, než namalujete do obývacího pokoje jasně modrou přízvuku.

5. Jaké venkovní dekorace jsou povoleny?

Váš nový domov by mohl být umístěn v oblasti s omezením skutku, která omezuje typ nebo velikost venkovní dekorace.

Mnoho bytových domů má také přísné zásady, jaké mohou nájemci zobrazovat na dveřích a oknech, které jsou viditelné ve veřejných prostorech.

6. Jaké jsou vaše zásady pro zvířata?

Existuje celá řada otázek, které se můžete zeptat na politiky týkající se zvířat v zájmovém chovu, včetně toho, jaké druhy zvířat jsou povoleny a jaké plemena jsou povolena.

Nezapomeňte se zeptat na poplatky za vklad domácích zvířat a kde na majetku mohou zvířata vykonávat svou činnost.

7. Je vyžadováno pojištění nájemce?

Pojištění nájemce se může zdát frustrujícím zbytečným nákladem, ale je to opravdu dobrý nápad, zda to váš pronajímatel vyžaduje nebo ne. Stojí to jen asi 20 dolarů za měsíc, aby jste pojišťovali své věci proti ohni, záplavám nebo krádežím - a klid je neocenitelný.

8. Co se stane, když chci přerušit můj pronájem?

Zatímco možná plánujete zůstat na chvíli, život má způsob, jak házet kuličky, které nevidíme.

Zjistěte, co se stane, pokud chcete přerušit pronájem a pokud jste schopni podnámit tak, aby někdo jiný mohl převzít nájemní smlouvu až do vypršení její platnosti.

9. Kdo zpracovává nouzové opravy?

Majitelé jsou zpravidla odpovědní za opravy a údržbu, ale co se stane, když klimatizační zařízení vyskočí během prázdninového víkendu?

Zjistěte, zda máte povoleno (nebo očekáváte), že budete platit za nouzové opravy z vlastní kapsy a že budete hradit svým pronajímatelem.

10. Jaká je situace v oblasti parkování?

Zeptejte se, zda vaše pronájmy přicházejí s určeným parkovacím místem a zda je k dispozici další poplatek. Nezapomeňte získat podrobnosti o parkování pro hosty dříve, než plánujete večeři.

11. Jaká je situace v prádelně?

Pokud jste někdy žili na místě bez pračky a sušárny, víte, kolik to naštve, takže je to pravděpodobně jedna z prvních věcí, které budete požádat potenciálního pronajímatele.

Pokud v pronájmu nemáte pračku a sušičku, zeptejte se, kde jsou nejbližší prádelna. Nepředpokládejme, že jsou někde na pozemku, jen aby zjistili, že musíš řídit své špinavé džíny po celém městě, abys byl čistý.

12. Je moje vratná částka vratná, když se přestěhuje?

Bezpečnostní vklady bývají obvykle vypláceny nájemcům, když se přestěhují - za předpokladu, že místo nevypadá jako stárnoucí rocková kapela hodila párty na místě.

Získejte podrobnosti o tom, jak získat zálohu zpět při pohybu a ujistěte se, že dokumentujete jakoukoli existující škody před podpis smlouvy.

13. Jaké jsou zásady pro personál údržby nebo správce nemovitostí, kteří vstupují do svého domova, když tam nejsem?

Budou chvíle, kdy váš pronajímatel nebo pracovník údržby bude muset vstoupit do vašeho bytu, pokud nejste tam (např. Měsíční kontrola proti škůdcům).

Zeptejte se vašeho budoucího pronajímatele, kolik vám předem oznámí, že dostanete předtím, než někdo přijde do vašeho bytu a za jakých okolností můžete odložit nebo odmítnout návštěvu.

14. Změny zámků od posledního nájemce?

Nechcete, aby tam byli úplní cizinci, kteří chodí s klíčem k vašemu místu. Pokud nebyly zámky změněny, vyjednajte je do své smlouvy o pronájmu, pokud je to možné.

15. Jaký je dlouhodobý výhled na pronájem tohoto bytu nebo domu?

Vezměte si to od sebe - pokud si pronajímatel plánuje pronajmout jen na krátkou dobu, budete to chtít vědět předem.

Lisa McGreevy je personální spisovatelka v The Penny Hoarder. Jednou si najala studiový apartmán nad pohřebním ústavem. Bylo to divné, ale byl to také skutečně efektivní spouštěč konverzace.