Revize střechy 2018: Snadno investujte do vlastních pronájmů 💲💲💲

Uvědomení investoři na akciových trzích vědí, že transakční poplatky mohou zničit zisky na trhu.

Naštěstí technologie přinesla transakční náklady téměř nulové pro většinu investorů na akciových trzích. Bohužel investoři v oblasti nemovitostí nemají stejné štěstí.

Během pěti let jsem koupil tři pronájmy (a prodával jsem jeden). Moje průměrné prodejní náklady za každý z nich činily 4000 USD. Navíc jsem jako kupující zaplatil stovky za kontrolní poplatky a poplatky za náležitou péči.

Dalším důvodem, který je třeba zvážit, jsou důkladné kontroly. Inspekce zahrnují skutečnou kvalitu domu, odhadované náklady na opravy a finanční údaje, které potřebujete. Je možné si koupit dům, který není viditelný přes Roofstock.

Pokud vím, jedinou společností, která úspěšně snižuje ceny za pronájem nemovitostí investorů Roofstock.com. Roofstock je on-line tržiště pro nájemní obydlí.

To znamená, že si můžete koupit investiční nemovitost a začnete si vydělávat od prvního dne. Celkové transakční náklady? Kupující zaplatí tržní poplatek ve výši .5% a prodejci zaplatí 2,5% výpisový poplatek. To znamená, že celková provize činí méně než polovinu průměrné provize realitních kanceláří.

Chcete se stát investorem do nemovitostí? Zde je pět důvodů, proč byste měli hledat nemovitosti na Roofstock.

Nízké náklady

Střešní krytina je on-line tržiště, které nabízí několik set domů obsazených nájemníky. Všechny nemovitosti na webu jsou rodinné domy. Výpisy obsahují kompletní kontroly, 3D modely, fotky a další.

Většina nemovitostí se nachází ve městech jako Charlotte a Birmingham, které mají úžasné poměry rent-to-price.

Kolik stojí za to začít se podívat na tyto vlastnosti? Nic. Pokud najdete nemovitost, která se vám líbí, můžete si přečíst celou inspekční zprávu, promluvit s poradcem a přečíst ji.

Když jste připraveni, můžete si dům koupit zaplacením poplatku ve výši .5% kreditní kartou (to je pravda, vaše kreditní karta).

Jakmile dokončíte financování (nebo dáte hotovost), dům se stane vaším. Prodejci dostanou ještě lepší nabídku a platí pouze poplatek ve výši 2,5%.

Je těžké zdůraznit, jak revoluční je toto snížení nákladů. Společnosti, jako je Fundrise a RealtyShares, způsobily, že je výhodné získat nemovitosti, ale ne vlastní nemovitost. Roofstock vlastně snížil největší překážku vstupu investorů do nemovitostí.

Začněte sbírat nájemné hned

Jakmile zavřete domů, okamžitě začnete sbírat nájemné. Důvodem je to, že smlouvu převezmete od předchozího majitele. Nejtěžší součástí vlastnictví nemovitostí je nalezení skvělých nájemníků.

Pokud si můžete koupit místo, které již má nájemníky se záznamem o platbě na místě, je to jako koupit zlatý důl. Střešní krytina to dělá.

Důkladné kontroly

Další důvod, který je třeba zvážit Střešní krytina to jsou důkladné kontroly. Inspekce zahrnují skutečnou kvalitu domu, odhadované náklady na opravy a finanční údaje, které potřebujete. Je možné si koupit dům, který není viditelný přes Roofstock.

Samozřejmě můžete letět ven a prohlížet domy také sami. Myslím, že většina lidí bude chtít začít investovat do relativně místního trhu.

Řízení několika hodin k návštěvě několika domů má pro mě smysl. Ale někteří lidé koupit dům domy neviditelné. Důkladná kontrola činí přiměřenou možnost (pokud je riskantní).

Snadnější financování

Nejtěžší část nákupu jednorázových pronájmů nemovitostí je nalezení financování. Roofstock má integrované řešení financování pro osoby s kvalifikačním úvěrem a nejméně o 20% nižší.

Pokud jste vážným kupujícím, porovnejte Roofstockovu úvěrovou nabídku s nabídkou od LendingTree.com, abyste zjistili, zda můžete získat lepší nabídku.

Podle společnosti Roofstock umožňuje financování prostřednictvím společnosti Roofstock kupujícím zakončení za pouhých 30 dní. Nemusí to být absolutní nejlepší úroková míra, ale je neuvěřitelně rychlá.

Použijte co nejvíce nebo jen málo z platformy, jak chcete

Jednou z nejlepších částí Roofstock je, jak je platforma otevřená. Můžete si koupit nemovitost obsazenou nájemci, s financováním partnerů společnosti Roofstock a využívat správce nemovitostí společnosti Roofstock.

Na druhou stranu můžete najít agenta kupujícího, platit za vlastní kontrolu, vyhledat vlastní financování a spravovat nemovitost sami.

To je nesmírně důležitý bod, který je třeba zvážit. Pokud máte zaveden systém správy nemovitostí, nemusíte platit za správce nemovitostí Roofstock. Pokud jste novým investorem, můžete ocenit ruku.

Závěrečné myšlenky na střeše

Dle mého názoru, Střešní krytina je nízkonákladové zprostředkování světového investování do nemovitostí. Očekávám, že konkurenční obchodníci se brzy dostanou na trh.

V tomto okamžiku budeme muset zvážit náklady a přínosy různých funkcí. Ale právě teď je Roofstock ve své vlastní lize. Podívejte se na domy. Je zdarma procházet.

Než si koupíte, proveďte nezávislé hodnocení, pokud jsou investice do nemovitostí pro vás. Pokud ano, Roofstock je jen jeden nástroj.

Měli byste také hledat domy ve vašem místním trhu a studovat zdroje na místech, jako je BiggerPockets předtím, než uděláte ponor.

Investujete do nemovitostí? Jestli teď, co vás udrží?