Proč investovat do nemovitostí v College Town může být inteligentní

Nemovitost je již dlouho jednou z nejoblíbenějších metod tvorby bohatství. Většina lidí považuje své primární bydlení za významnou investici. Někteří lidé se rozhodli, že si "vykoupou" domy tím, že si koupí domovy, které potřebují opravu, opraví je a pak je prodávají za účelem zisku. Jiní se rozhodli stát se pronajímateli a koupili jeden nebo více domů k pronájmu, a tak nechali své nájemce zaplatit měsíční hypotéku na nemovitosti.

Bez ohledu na to, jakou metodou nebo kombinací metod se rozhodnete účastnit, faktem zůstává, že investování do nemovitostí je vynikajícím způsobem, jak generovat bohatství.

Pokud věnujete pozornost realitním trendům nebo jste již v podnikání, pak jste slyšeli frázi "location, location, location!" Jedná se o jednoduchou frázi, která odkazuje na důležitost nákupu nemovitosti v pravé oblasti. Vědět, které ulice v okolí jsou nejoblíbenější, drasticky zvýší hodnotu vašeho majetku a zvýší vaše šance na prodej za zvýhodnění. Vědět, kde je módní oblast města, vám pomůže strategicky rozhodovat o nemovitostech.

Ať už se rozhodnete koupit a držet, převrátit nebo pronajmout své nemovitosti, měli byste své peníze investovat na stabilní a rostoucí trh. Definuji to jako takovou, kde se hodnoty vlastností zvýšily za posledních 10 let a kde se nemovitosti neuplatňují neúnavně na prodej delší než 90 dnů. Pokud se rozhodnete pronajmout, musíte si být jisti, že existuje stabilní komunita lidí, kteří chtějí pronajmout.

Nejlepší místa, která jsem našla a která hodně vysoko ve všech těchto oblastech jsou vysoké školy!

Koupit nemovitost ve městě College

Není žádným tajemstvím, že vysokoškolští studenti potřebují bydlení. Velká většina vysokých škol a vysokých škol nevytváří dostatek bydlení na univerzitě, aby obsahovala všechny své studenty, takže závisí na možnostech bydlení v blízkosti školního areálu, aby jim poskytli dostatečné bydlení. Většina tohoto bydlení přichází ve formě bytových komplexů, ale rostoucí trend byl pro vysokoškoláky, aby si pronajali jednopodlažní domy, duplexy nebo condos.

Je to neuvěřitelná příležitost pro vás jako investora.

Pracuji na vysoké škole na jihovýchodě a průměrná sazba pronájmu pro byt se třemi ložnicemi se pohybuje mezi 1.200 a 1.500 dolarů. To se zvyšuje u většiny rodinných domů nebo bytů. Průměrná cena za byt je asi 130 000 dolarů a průměrná cena domů je kolem 150 000 dolarů. Pokud byste si koupili jeden z těchto nemovitostí s velkorysou hypotékou ve výši 5% APR, vaše měsíční hypotéka by byla 700 až 1000 dolarů. Chystáte se v oblasti daní a pojištění nemovitostí a stále stojíte kolem 900 až 1200 dolarů v celkových nákladech.

Pronájem nemovitosti s výše uvedenými sazbami vám umožní pokrýt všechny vaše výdaje každý měsíc a obdržíte několik set dolarů navíc. Tyto dodatečné peníze lze ušetřit na opravy, nebo jste použili k zaplacení jistiny na hypotéce.

Mnoho lidí by bylo nervózní při pronájmu vysokoškolským studentům. Připouštím, že to je oprávněný zájem. Dobrou zprávou však je, že drtivá většina vysokoškoláků (bez ohledu na to, zda s tím souhlasíme) obdrží prostředky na bydlení buď přímo od svých rodičů, nebo ze studentských půjček.

Můžete také strukturovat nájemní smlouvu na paušální sazbu nemovitosti. Takže pokud máte šest nájemníků bydlících pod touto střechou, stane se odpovědností všech šesti nájemníků platit nájem každý měsíc. Není-li celkový nájem splněn každý měsíc, je postiženo všech šest nájemníků spíše než jen jedno. Peer tlak je silný! Také si můžete od každého nájemce vyžádat jistotu. To vám umožní mít nějakou ochranu, pokud odpadnou místo, když odjíždějí a musíte platit za opravy.

Koupit domov pro vlastní vysokoškolský student

Dalším skvělým způsobem, jak investovat do nemovitostí ve vysokoškolském městě, je koupit si domov ve vysokoškolském městě, kde vaše dítě navštěvuje. To funguje ještě lépe, pokud máte více dětí navštěvujících stejnou vysokou školu nebo univerzitu, ale stále může pracovat pouze s jedním dítětem. Nákup domu jako investice a umožnění, aby vaše dítě zůstalo v tomto domově během vysokoškolských let vám umožní investovat peníze, které byste jinak platili na vysokou školu nebo nějaký jiný bytový komplex, do svého vlastního majetku. Jste v podstatě placen sám.

Krása tohoto scénáře spočívá v tom, že vaše dítě může také přinést spolubydlící, kteří jsou obviněni z nájemného, ​​a tím ještě více kompenzovat vaše náklady na bydlení. V mnoha případech budete moci pokrýt veškeré náklady na nemovitost prostřednictvím nájmů ubytovaných spolubydlících, a tak zajistíte volný domov pro vaše dítě.

Jakmile vaše dítě absolvovalo, můžete se rozhodnout, že budeme držet nemovitost a pronajmout ji budoucím generacím vysokoškoláků nebo ji prodat a získat zpět investice. Ať tak či onak, měli byste vyjet s čistým ziskem.

Sečteno a podtrženo

Investice do nemovitostí přicházejí vždy s rizikem. Investice do nemovitostí ve vysokoškolském městě se těmto rizikům nevyhne, ale minimalizují ty nejnákladnější. Budete mít vždy prosperující trh s nájemnými nemovitostmi, lidé budou vždy hledat k nákupu nemovitostí v této oblasti, profesoři a profesionální zaměstnanci budou vždy hledat kupovat a prodávat domy a vaše hodnoty nemovitostí se budou i nadále zvyšovat. Doporučuji vám, abyste zvážili město vysoké školy pro další investice do nemovitostí.

Už jste někdy investovali do nemovitostí v univerzitním městě? Zamýšleli byste si koupit pronájem domů, když vaše dítě půjde na vysokou školu?