Nové pravidla nemovitosti: Co potřebujete vědět o nákupu, prodeji a pronájmu

Myslíte, že víte vše, co potřebujete o tom, jak prodávat svůj dům, protože se díváte hodně na HGTV? A co nákup nebo pronájem domu?

Možná znáte základy, ale mohu zaručit, že nemáte všechno - zejména ne 13 podivných nových "pravidel" trhu s nemovitostmi nedávno oznámil Fortune.

Když online realitní databáze Zillow koupil on-line realitní databáze Trulia v roce 2014, to rohalo trhu s daty pro bytový průmysl. Společnost sestavila některé z jejích zajímavějších poznatků v nové knize Zillow Talk: Nová pravidla nemovitosti.

Některá z těchto pravidel jsou v rozporu s konvenční moudrostí, někteří jsou protiintuitivní a někteří jsou prostě divní. Zde je několik našich oblíbených:

Nejlepší čas na seznam vašeho domova je právě teď

To je pravda - pokud chcete tento rok prodávat svůj dům, raději byste se měl rozbít. Údaje naznačují, že lidé začnou hledat k nákupu domů v květnu nebo červnu, takže nejlepší je dát svůj majetek na trh koncem března. Tímto způsobem, v době špičky kupní sezóny hity, všechny vaše místní realitní kanceláře zná dobře svůj domov.

Neoddělujte - "V průměru domovy uvedené na konci března prodávají rychleji a o 2% více než srovnatelné domy, které jsou uvedeny v jiných časech," poznámky Fortune.

Nekupujte nejhorší dům v nejlepším sousedství

Ten letí přímo tváří v tvář tradičnímu poradenství v oblasti nemovitostí. Ať už hledáte svůj příští domov nebo potenciální příležitost k obětování domu, řekli jsme léta, abychom hledali nejhorší dům v nejlepším okolí, protože je to způsob, jak se dostat do skvělého umístění za méně než průměr prodejní cena. Malý mazací tuk na laktidě a čas na opravu, a ty bys mohl ztratit toho poraženého na vítěze, který má cenu víc než to, co jsi za to zaplatil.

Kromě toho, že tato rada je zjevně špatná.

Zillow tvrdí, že kupující, kteří hledají v drahých čtvrtích, "nemají tendenci být levní", jak to tvrdila Fortune - což znamená, že váš upínač - horní smlouva nemusí mít pro ně stejnou výzvu jako pro vás. Ve srovnání s jinými čtvrtí, domů v dolní části 10% cenově výhodnějších oblastí na trhu skutečně horší.

Homeownership není vždy nejlepší způsob, jak vylézt z nižší třídy

Domov je investice.

Máte lepší platbu za dům, který vlastníte, než vylétání peněz za vypůjčené nádrže od někoho jiného.

Majitelství domů je součástí amerického snu.

Všichni jsme slyšeli tyto společné klišé a Zillow je na nich všemi faul. Pro ty, kteří jsou v dolní třídě, může být vlastnictví domova více než zátěž - neumožnit si významnou zálohu na to, že byste byli přilepeni v sousedstvích, kde se domácí hodnoty kolísají divoce, rizika nesouvisí s náklady .

Místo toho, Zillow doporučuje vidět vlastníky domů jako něco, co přichází jako výsledek zvýšení finanční situace, nikoliv magické řešení, které vám poskytne lepší postavení.

Starbucks je dobré, 666 je špatné a nájemci jsou "Luckier"

Ne všechna nová pravidla jsou praktická a prozaická jako první tři příklady.

Můžete například chtít zvažte koupi domu v blízkosti Starbucks protože to může být známkou sousedství, které se vyvíjí. (A víte, pak jste blízko Starbucks.)

Měl by jsi ne označte číslo 666 kdekoli ve svém zápisu, protože majitelé domů jsou pověrčiví a to může způsobit, že váš dům prodává o 3,2% méně než se očekávalo. (Pokud je číslo 666 v čísle vaší ulice, bohužel s tím nemáte moc co dělat.)

A pokud hledáte nějakou "akci" odrůdy neurčitých nemovitostí, můžete být lépe pronajmout, protože se zdá, že nájemci se ... zabývají intimní činností ... častěji než vlastníci domů. Není to jen proto, že nájemci jsou obvykle mladší; data jsou ve všech věkových skupinách. Možná je to proto, že nájemníci mají více času, protože nemají dělat věci, jako je kosení trávníků a opravit netěsné kohouty?

Váš zvrat: Které nové Zillowovy "pravidla" považujete za překvapující a proč?

Affiliate Link Disclosure: Máme tu vážnou závislost na Taco Bell. Affiliate odkazy v tomto příspěvku nám pomohou objednat dolarové menu. Děkuji za vaši podporu!

Kelly Gurnett je bloggerka, spisovatelka a redaktorka na volné noze, která provozuje blog Cordelia Calls It Quits, kde dokumentuje její pokusy zbavit se života věcí, které nezáleží, a více se soustředit na věci, které dělají. Sledujte ji na Twitter @CordeliaCallsIt.