Přemýšlíte o provozování penzionu? Nejdříve si přečtěte

Karen Lynch se nemůže smát, když jí hosté řeknou, jak si představují její den, slušný člověk strávil snídani, naléval víno a rozhovoril se s návštěvníky města, když odpočívali na posteli a snídani, Inn na Randolphu.

Ve skutečnosti jsou Karenovy dny mnohem hektičtější než to - mnohem víc, než kdy předtím představovala v roce 2011, kdy spolu s jejím manželem koupila a renovovala v Napa v Kalifornii starou noc a snídani.

Nyní tráví své dny spravováním webových stránek B & B, odpovídá na recenze, spravuje účty sociálních médií, účetnictví, opravuje cokoliv, co je rozbité, přijímá rezervace, pozdravuje hosty, najde a najme zaměstnance - seznam úkolů pokračuje dál.

I když je to hektické, Karen miluje B & B životní styl a skutečně vydělal od otevření v roce 2012. Ale ne každý nový majitel má to štěstí. Vaše příjmy a úspěch závisí na mnoha faktorech, včetně umístění, kolik investujete a jaký je váš hostinec jiný v dané oblasti.

Už jste někdy snívali o otevření penzionu? Zde je to, co potřebujete vědět, abyste se ujistili, že běh B & B je pro vás to pravé a co nejrychleji vydělat zisk.

Uvědomte si, že je to práce na plný úvazek

Pokud chcete vydělat značné množství peněz,provozování B & B není něco, co můžete udělat na boku, říká John Finneran, který je vlastníkem penzionu Caldwell House Bed and Breakfast v Salisbury Mills v New Yorku. Jistě, můžete udělat pár dalších peněz, ale jak vás lidé najdou, pokud nepodporujete své podnikání? A pokud nevytvoříte výjimečnou zkušenost pro hosty, kteří vás náhodou najdou, šance, že se vrátí, jsou docela štíhlé.

John a jeho manželka Dena otevřeli svůj B & B asi před třemi lety. Koupili si pět pokojovou nocleh se snídaní a rozšířili jej na 10. V poslední době si koupili sousední nemovitosti a plánují přidat další čtyři pokoje a banket.

Jakmile budou dokončeny, jejich úsilí povede k příjmu, že lidé, kteří pronajmou pokoje, nemohou nikdy dosáhnout. John, profesní sdružení členů Innkeepers International, říká jeho noční sazba pro jednu místnost je často třikrát více než to, co tří až čtyřmístné operace spočívají ve všech svých společnostech.

Bod? Pokud jen chcete, abyste získali dodatečné příjmy, které vám pomohou splnit cíle nebo zdůvodnit zachování vašeho velkého, nyní prázdného rodinného domova, otevření B & B pravděpodobné, není pro vás to pravé.

Zkuste si před zakoupením

Než si koupíte B & B, doporučuje Karen dobrovolnictví v jiných hostincích. Získáte pocit, co hostinský den skutečně znamená, a dobrý smysl pro to, co děláte a co se vám nelíbí. (Líbí se vám tento nápad?

Pokud váš stát má sdružení B & B, přemýšlejte o tom, jak se přihlásit a užívat tříd, které nabízejí, doporučuje Jenn Wheaton, marketingový a programový koordinátor Kalifornské asociace Boutique & Breakfast Inns. Tím získáte přístup k odborníkům, kteří mohou odpovědět na jakékoli dotazy, které máte před zakoupením.

Koupit stávající B & B

Jakmile se rozhodnete spustit B & B je pro vás, nemáte pocit, že byste museli začít od nuly, říká Jenn. Podívejte se na stávající nocleh se snídaní, která potřebuje trochu TLC, a budete rychle a rychle pracovat - a pravděpodobně přilákat stávající klientelu, která nemůže čekat, až uvidíte, jak jste vylepšili hostinec.

Když si koupíte, zvažte umístění, říká Bruce Abney, který vlastní El Morocco Inn & Spa v Desert Hot Springs v Kalifornii. Přemýšlejte o počasí, o tom, kolik dalších penzionů je v této oblasti a o tom, jaké aktivity si hosté mohou vychutnat při návštěvě hostince.

Bruce také navrhuje zjistit, jaké místní hostiny účtují a jejich procento obsazenosti. S těmito čísly, můžete odhadnout svůj roční výdělečný potenciál a rozhodnout se, zda jste našli správné místo.

A pokud je to vůbec možné, zaplaťte peníze, říká Karen. Získáte zisk mnohem rychleji, pokud nemáte hypotéku, která vás váží.

Buďte připraveni na výdaje

Peněžní stezka nekončí po otevření hostince. Buďte připraveni investovat do svého B & B, Říká John, a je proaktivní, pokud jde o opravy a vylepšení.

Každý dotyk, který přidáte, ať už je to vyhřívaná podlaha v koupelně nebo iPad v každé místnosti, vás činí nezapomenutelnou - a to vám pomůže přinést víc peněz rychleji.

Najme velký personál

Když uvážíte marketing, zahradnictví, vaření, čištění a opravy všechno, co se děje den po dni, může se snadno vyhořit.

Místo toho, aby jste to vše vzali, zaměstnejte zaměstnance pro zaměstnání, které byste raději neměli, Navrhuje John a zaměří se na to, co máte rádi o vaší nové práci jako hostinský. Vaše hostinec bude vzkvétat a budete zvyšovat své sazby v žádném okamžiku.

Překonat očekávání

Pokud chcete, aby se hosté vrátili do B & B, musíte vytvořit hodnotu.

Přemýšlejte o způsobech, jak vystupovat. Bruce má marocké téma, nabízí lázeňské služby a na své noční šťastné hodině nalévá zvláštní drink. Hosté mají rádi tyto dotazy, vynakládají peníze na extra služby a pamatují na výjimečné zážitky při příštím příjezdu.

Spouští vám B & B?

Otevření ubytování se snídaní může být skvělou obchodní příležitostí - pokud jste připraveni investovat potřebný čas a peníze. Jen si uvědomte, že můžete vydělat peníze okamžitě, nebo to může trvat dva nebo tři roky vidět zisk.

Ale pokud jste opravdu milují lidi a hledáte novou obchodní příležitost, můžete se držet blízko domova, můžete být připraveni převzít hostinský titul.

Váš Otoč: Byl byste otevřeli nocleh se snídaní?

Renee Knight je spisovatel na volné noze, blogger a redaktor, který má nově nalezené ocenění pro vlastníky B & B. Poznejte ji na adrese ReneeKnight.com.