Jednoduché strategie, které pomohly jedné ženě Koupit dům na plat 40.000 dolarů

Před třemi lety jsem se stal hrdým majitelem rodinného domu o rozloze 2.000 čtverečních metrů v jihozápadní Atlantě.

Byl to můj největší nákup a doposud byl zdrojem nekonečného obsahu pro můj vlastní osobní finance blog. A Koupil jsem dům jako jednu 26letou ženu, která dělá méně než 40 000 dolarů ročně.

Přestože každý den denně píšu o osobních financích, nebylo to peněžní kouzlo nebo jakýkoli druh hacků, které mi umožnily dosáhnout tohoto důležitého finančního milníku. Koupil jsem svůj první domov tím, že využil dobré, staromódní osobní finance. Zde je postup, jak jsem to udělal:

Uložil (Super) konzistentně po dobu 12 měsíců

Pokud jsem upřímný, protože jsem koupil svůj dům před třemi lety, pravděpodobně jsem nešetřil tak důsledně jako před nákupem. Možná je to proto, že jsem neměl žádné super osobní cíle.

Když jsem se na to podívala, sledovala jsem dvě velké "pravidla", abych se ujistil, že každý měsíc dosáhnu cílů úspor.

Nejprve jsem automatizoval úspory z mého výplaty (asi 400 dolarů za měsíc) na samostatný účet. To byl jediný způsob, jak jsem se ujistil, že peníze se dostaly do mých úspor, než aby šly na další výdaje.

Za druhé, protože cíl byl něco, co jsem opravdu chtěl (můj první domov), byl jsem schopen zůstat neuvěřitelně zaměřený a motivovaný, dokonce i tehdy, když bylo pokušení zavoláno.

Je také důležité ušetřit určitou dobu (např. Šest měsíců nebo rok), takže váš mozek může konceptualizovat realizaci cíle. Za tím je věda.

Nakonec jsem ušetřil asi 8 000 dolarů za zálohu ve svém prvním domě.

V devadesátých letech jsem udělal soustředěné úsilí, abych splatil dluh

Neměl jsem spoustu studentských půjček, když jsem absolvoval školu, ale mám hory a hory vysoké úrokové dluhy z kreditních karet. Věděl jsem, že dluh bude vždycky "opice na mém zádech", kdybych se ho nezbavila.

Právě venku jsem se zaměřila především na to splácení mého dluhu jednou provždy. Aby se to stalo, musel jsem dát sny na to, že jsem herce v pohotovosti, vzal práci na stole, kterou jsem nenáviděl (ale to dobře platil) a držet se mého rozpočtu jako maniak.

Někdy, abychom se dostali tam, kam chceme jít, musíme dělat věci, které nechceme dělat.

Vlastnictví domů je naprosto dosažitelné, pokud máte dluh, ale zdravý poměr dluhu k příjmu vám pomůže získat nárok na hypotéku a získat nižší úrokovou sazbu. Vyplácení dluhu před nákupem vašeho prvního domova je zvláště důležité, pokud učiníte nižší plat.

Koupil jsem si v rámci svého cenového rozpětí

Schválil jsem se až do 140 000 dolarů domů, ale ani jsem se k tomuto cenovému bodu nedostal. Místo toho jsem koupil fixační horní částku za 65 000 dolarů.

Poté, co jsem investoval dalších 58 000 dolarů z půjčky na obnovu ve výši 203 tisíc, abych to opravil, dlužil jsem v domě celkem 123 000 dolarů. To mi dalo moje hypotéky kolem 850 dolarů za měsíc, což bylo jen 50 dolarů více, než jsem si zaplatil za ten byt.

Zatímco Atlanta je naprosto cenné místo k životu, bylo pro mě důležité, abych se dostal do domu, který mě měsíčně neupravoval. Koneckonců, každý rok jsem měl jen příjmy ve výši 40 000 dolarů, takže jsem nemohl příliš upgradovat svůj životní styl.

Abych to udělal, musel jsem si hrát s množstvím čísel, ale veškeré extra matematické práce mi pomohly, protože jsem nemusel potlačit hypotéku a zvýšené služby každý měsíc.

Prozkoumala jsem programy pro platební podporu

V té době nezisková organizace v Atlantě poskytovala kvalifikovaným kupcům 15 000 dolarů v hotovosti. Vzhledem k tomu, že můj příjem byl tak nízký, kvalifikoval jsem se a rád vzal 15.000 dolarů, aby mi pomohl se svými závěrečnými náklady.

Přestože se programy asistenční služby v závislosti na vašem městě a státu mohou lišit v širokém měřítku, nikdy nevíte, na co se můžete kvalifikovat, pokud se neptejte. Poraďte se s hypotečním makléřem o vaší způsobilosti na základě vašeho příjmu a umístění.

Moje největší rada potenciálním majitelům domů s nízkými příjmy je začněte připravovat své finance šest až dvanáct měsíců, než začnete hledat domov. Finanční složka je zásadní, ale mnozí ji přehlížejí v jejich spěchu, když najdou své sny domů.

Vlastnictví domů je možné pro každého; je jen důležité se podívat na to, co si můžete dovolit versus to, co máte pocit, že vaše cesta domů by měla vypadat.

Your Turn: Dokázali jste si koupit dům a vydělali si nižší plat než průměr? Rádi bychom slyšeli vaše tipy!

Lauren Bowlingová je blogger, který stojí za oceněným místem osobních financí L včel a strom stromů a autor Tisícletý majitel domů: průvodce úspěšným navigováním svého prvního domácího nákupu. Blogging od roku 2012 je Bowling uznávaným vedoucím představitelem v oblasti tisíciletí financí s jejími odbornými znalostmi uvedenými na stránkách časopisů Redbook a Women's Day a na předních online finančních zprávách včetně Forbes, The Huffington Post, CNNMoney a US News a World Report .