Konečný průvodce k dosažení nejlepšího kurzu na prvním bytě

Udělal jsi to.

Ty jsi zapískal a skřípal a konečně jsi ušetřil dost peněz na to, abys byl první, poslední a bezpečný.

Jste úplně hotovi s životem v koleji a jste připraveni dostat klíče do svého bytu nebo domu poprvé.

Ale vy jste opravdu připraven?

Pronájem prvního bytu není vždy tak jednoduchý

Promiňte studenty vysokých škol, ale je to pravda: Zdá se, že nejtěžší část toho, jak se stát nájemník, hromadí čtyři čísla na vašem bankovním účtu, ale pronájmem prvního místa je mnohem složitější, než jste si mysleli.

Hotovo, je třeba věnovat stejnou pozornost pozornosti jako studium na střední úrovni.

Za prvé, jak se chystáte najít byt? Víte, jestli je požadovaná cena nájemného spravedlivá? Budete žít sami, nebo budete mít spolubydlící? A - věřte mi, je to důležité - kdo budou ti spolubydlící být?

Ale naštěstí máme záda. Přečtěte si náš konečný průvodce pronájmem Vašeho prvního bytu nebo domu před tím, než podepíšeme tento pronájem.

Hledání bytu

Nejdříve nejdříve: Jak vlastně najdete místo? Ano, Craigslist je všudypřítomný, ale není to jediná - nebo dokonce nutně nejlepší - možnost.

Můžete si také prohlédnout Zillow, Padmapper, Rent Jungle, Trulia a další nebo si stáhnout jejich aplikace do telefonu. Každá z nich umožňuje filtrování různých funkcí, které musíte mít, stejně jako specifikaci cenového rozpětí.

Ale Cristina Maccoraová společnosti Samson Properties varuje, že tyto stránky nemusí být přesné.

"Výsledky jsou generovány algoritmy a chybí skutečná znalost trhu," píše Maccora. "Zillow ví, jestli v sousedství bude přidán nový autobus nebo zastávka, která by pro něj znamenala místo pro studenty?"

Pokud však máte ve svém rozpočtu další rozostřenou místnost, můžete také zvážit pronájem realitního agenta. Zatímco to může být další výdaje v závislosti na tom, na kterém trhu se snažíte žít, mohlo by to ušetřit peníze v dlouhodobém horizontu.

Agent vám může také pomoci přidat ochranné smlouvy k pronájmu před podpisem a poukázat na strukturální škody v majetku, který byste se během přechodu nepoznali.

A pokud jste zapsáni na vysokou školu, budete určitě chtít vyhledat radu vašeho off-kampusu bydlení centrum zdrojů.

Matthew J. Underwood, advokát, který pracuje ve vysokoškolském městě Madison ve státě Wisconsin, pracoval ve své kariéře s mnoha nájemníky ve vysokoškolském věku. Jeho nejlepší rada mladým nájemcům je využít školní služby nájemníků - dokonce po zúžili jste vyhledávání.

"Tyto prostředky si pro vás mohou přečíst svůj nájem a upozornit na jakékoli problémy nebo úskalí," říká - tak pokračujte a přineste tento dokument.

Což nás přivádí k dalšímu velkému tématu ...

Pravidlo č. 1: Přečtěte si nájem!

Takže, jak dlouho budeš bydlet na tomto místě? Kdy je splatné nájemné a jaký je poplatek, pokud jste pozdě? Můžete přinést Fido nebo malovat koupelnu zdi červené?

Odpovědi na všechny tyto otázky jsou v nájmu, což znamená, Ano, musíte to přečíst. Všechno.

Nájemní smlouva je právně závazná smlouva a může to být docela složité z toho, kdyby se vaše okolnosti změnily - nebo pokud samotný dům skončí jako noční můra.

Nezapomeňte se podívat na klauzuli označenou "termín" - to znamená délku pronájmu. Přihlašujete se celý rok, když opravdu potřebujete devět měsíců? Umožňuje vám pronájmu prostor, když jste si sbalili a šli domů léto?

V opačném případě byste mohli být zaplaveni za prázdný, vzdálený pokoj.

Ukončení je také důležité. Kolik upozornění musíte dát předtím, než vyjedete? Pokud zapomenete tak učinit, zaplatí se pronájem do automatického obnovení? Za co budete zodpovědný, pokud budete muset přerušit pronájem?

Všechny tyto věci jsou docela zřejmé a pravděpodobně budou také diskutovány nahlas. Ale pokračujte v tom jemném tisku. Možná vás překvapí, jak se v některých burinách mohou dostat nějaké klauzule.

Může být například stanoven váš nájem nekalé opravné politiky které vás činí zodpovědnými za vlastní údržbu nebo s placenou pokutou před tím, než se o to vrátí. A tato politika by se mohla vztahovat i na problémy, které existovaly před tím, než jste podepsali smlouvu o pronájmu, říká Tony Cellante, spoluzakladatel ReviewMyLandlord.com.

Budete také chtít přečtěte si podmínky leasingu na teplo a klimatizaci, zvláště pokud jednotka nemá centrální regulaci teploty.

"Smlouva o pronájmu může omezit počet jednotek, které můžete instalovat, může mít omezení velikosti nebo může vyžadovat, abyste k instalaci prováděli personál údržby budov s poplatkem, pokud se instalujete", říká Cellante. "Vždy, vždy se vždycky poprvé zeptat."

A pokud stále hledáte čas na společenský život mezi všemi třídami, měli byste se ujistit, že váš nájem nebude mít za následek - nebo že vaše havranka vás nezanechá bezdomovce stejně jako hungover.

Některé smlouvy o pronájmu obsahují klauzule, které vás mohou vysvobodit nebo uložit pokutu, pokud se ve vašem prostoru shromáždí příliš mnoho lidí, nebo pokud se příliš dlouho drží.

"Vysokoškolští studenti by měli před podpisem zkontrolovat klauzule hostů v pronájmu," říká Brian Davis. "Nikdo nechce provést furov nad svým přítelem nebo přítelkyní trávit čas v pronájmu."

Davis také zdůrazňuje, že některé pronájmy zahrnují restriktivní politiku stran a požadované tiché hodiny, zejména ve vysokých školách, kde majitelé nemovitostí vědí, co očekávat.

"Jednou jsem byl kontaktován nájemníkem, jehož pronajímatel udělil pokutu ve výši 1.000 dolarů za to, že má příliš mnoho hostů v soukromém prostoru," píše realitní zástupce Brian Pendergraft.

Ano, to může znít směšně.

Ale když podepíšou smlouvu, říkáš, že souhlasíš Všechno jeho pojmů - ne jen ty, které přistávají klíče ve vašich rukou nejrychleji.

Ujistěte se, že jste si přečetli každé slovo z pronájmu - a věnujte si čas, který potřebujete k tomu.

"Necítím se hnusit," říká Cellante. "Realitní agenti a pronajímatelé vám někdy cítí, že je to" teď nebo nikdy ", ale to je zřídka případ."

"Pokud vidíte byt, který se vám líbí, vzít kopii pronájmu domů s vámi, abys četl v klidu, a mít na něho i někdo jiný. Nepospíchej. Je tam spousta jednotek. "

A nemějte strach vyjednávat

Tady je věc: Pronajímání není zapsáno v žulové.

Aby se to stalo závazným, musí se podepsat váš podpis - a to znamená, že můžete navrhnout změny dohody.

Pokud najdete doložku, kterou nemůžete žaludek, ale stále milujete místo, požádejte pronajímatele, jestli to změní. Nejhorší věc, kterou mohou říct, je "ne", v takovém případě skončíte přesně tam, kde jste začali. Žádný velký problém.

Dokonce i ty největší části dohody jsou otevřené pro jednání. Ve skutečnosti, někteří nájemníci dokonce byli schopni vyjednávat měsíční nájemné tím, že využijete jejich dobré kredity, zaplatíte předem několik měsíců předem v hotovosti, nebo jen být opravdu milým člověkem.

Koneckonců, majitelé také přebírají riziko. Hledání dobrých nájemců může být stejně obtížné jako nalezení skvělého bytu!

Jedna věc, o které budete chtít být jasný od začátku: Kdy můžete očekávat, že váš bezpečnostní vklad bude vrácen poté, co jste se odsunuli?

"Většina zákonů vyžaduje, aby byl vklad vrácen" včas, "varuje Cellante. "Pokud je pro vás příliš otevřená interpretace, zkuste vložit do pronájmu ustanovení, které určuje, kolik času má pronajímatel vrátit svůj vklad poté, co dokončí závěrečnou inspekci. "

Protože věřte mi - v ruchu pohybu, poslední věc, kterou budete chtít přemýšlet, je místo, kde je váš bezpečnostní vklad. Je pravděpodobné, že budete potřebovat ... abyste se přesunuli na další místo.

Co hledat na procházce

Myslíte si, že jste konečně připraveni podepsat takovou smlouvu? Ještě ne! (Téměř však, přísahám!)

Jedna věc, která je absolutní ne obchodovatelné: procházet prostor před tím, než souhlasíte s podpisem.

A nenechte se zmást bytovými komplexy, které vás procházejí podsvíceným modelem, který je pro tento účel prázdný. Trvejte na tom, abyste viděli své skutečné vykopávky před tím, než se zaregistrujete, aby tam žili tisíce dolarů.

A když jste tam, držte oči otevřené.

Samozřejmě, budete chtít hledat požadované funkce, jako spousta přirozeného světla, dostatek úložného prostoru a napájecích zdrojů. Ale měli byste taky hrát detektiv, rychle a skrytě posuzovat kvalitu prostoru.

Je barva popraskaná a peeling, zejména v koupelně, v kuchyni nebo v suterénu?

"To by mohlo znamenat, že za zdmi je nadbytečné množství vody," varuje Teri Easter z The Betty Brigade, skupinu odborníků na přemístění v Ann Arboru v Michiganu.

Ztráta vody a úniky domácností mohou vést k plísním - což by mohlo pro vás znamenat vážné zdravotní problémy.

Nemluvit o okamžitém problému, řekněme, že se strop spouští.

"Podívejte se na dům poté, co silně pršelo," Velikonoce pokračuje. "To umožní, aby byly neopomenutelné netesnosti," takže můžete lépe informovat o tom, zda byste měli pero na papír.

Další dobrý nápad: Požádejte svého budoucího pronajímatele o několik otázek, když projíždíte byt. Nějaké dobré startéry:

• Jak starý je dům? Ačkoli novější není vždy nutně lepší, čím déle existuje něco, tím větší je pravděpodobnost, že by to mělo být v havarijním stavu - a měly by mít potrubí s obláčkem nebo zastaralé schémata zapojení. Podobně:

• Jak staré jsou spotřebiče? Opět nedávno zrenovovaná kuchyň nezaručuje, že budete vždy mít pracovní sporák ... ale je to lepší hazard, než se přihlásíte k vaření na modelu z roku 1940 na rok. Paul Burke, zakladatel společnosti RentHoop, navrhuje, aby se konkrétně ptát, zda předchozí nájemci neměli problémy s rozbitím spotřebičů - základní položky jako je ohřívač vody, klimatizační zařízení a toaletní papír.

• Jaké jsou průměrné účty za služby? Pokud se vám to podaří, je to pravděpodobně nejlépe požadováno od předchozích nájemníků, kteří jsou koneckonců ti, kteří skutečně zaplatili účet.Ale stále stojí za to požádat svého pronajímatele, pokud nemůžete dostat lidi do pohybu, takže můžete alespoň začít s míčkem pro váš rozpočet.

• Kdo je poskytovatelem internetových služeb? Možná nemáte dostatek volby, pokud jde o vaši kabelovou společnost, ale pevné připojení k internetu je nezbytnou podmínkou pro každého vysokoškolského studenta - a osobu - kterou jsem kdy potkal. Dejte co nejvíce detektivní práce, abyste se ujistili, že nebudete čelit frustrujícímu pomalému spojení v noci před vaším velkým papírem.

Konečně, zdůraznit - a dokumentovat, s fotografiemi - všechny existující problémy před podpisujete smlouvu o pronájmu.

Získejte písemnou dohodu svého pronajímatele, že tyto problémy předcházely vašemu příjezdu do pronájmu, a proto nemají vliv na okamžité vrácení jistoty.

Ve skutečnosti budete chtít pokračovat v dokumentaci i po vás dělat znamení, říká Cellante. Během několika prvních dnů na místě "aktualizujte seznam všeho, co jste možná nejprve vynechali nebo nezjistili. Zvláštní pozornost věnujte všem škodám, únikům nebo chrastítkům. "

"Může to být vaše nejvýznamnější aktivum v případě sporu s vaším pronajímatelem, který je odpovědný za opravy a může být odpovědný za vrácení jistoty zpět."

Podepsali jste nájem? Gratulujeme! Teď to udělej

Dobře, jste připraveni na mne, abych přestala plavat, abys mohl podepsat hloupý nájem již?

Dobře, máš to. A gratulujeme! Vítáme vás v někdy-turbulentním světě, že máte svůj domov ... jakýsi druh.

Jen jedna poslední věc, než jsem tě nechal jít do nájezdu do odbavovací části Pier 1:

Získejte pojištění nájemce!

Přestože pronajímatel může mít majetkové pojištění, téměř jistě nezahrnuje vaši věc v případě zlomu, požáru, záplavy nebo jiné katastrofy.

A přestože se bude lišit v závislosti na vaší úvěruschopnosti a lokality, pojištění nájemníků obecně stojí 20 dolarů nebo méně za měsíc - v podstatě náklady na jednu noc pizzy a piva.

Máte teď svůj vlastní dům a pravděpodobně začnete ho naplňovat věcmi, které vám záleží. Udržujte ty věci v bezpečí, aby přežily mnohem více pronájmů.

Your Turn: Jaká je první věc, kterou budete dělat ve svém novém bytě?

Jamie Cattanach je personální spisovatel v The Penny Hoarder. Její psaní je také uvedena na blogu Ms. Magazine, The Write Life, Word Riot, Nashville Review a jinde. Najděte @JamieCattanach na Twitteru a přivolejte.