Chcete převrátit dům? Zde je návod jak dosáhnout zisku

Vaše nespavost to zase udělala - vedla jste k pohovce, kde jste se proplétaly domácími rekonstrukcí a přikývla. "Mohu to udělat."

Začnete dělat matematiku v hlavě. "Tito nobodies koupili dům za 125 000 dolarů, udělali pár projektů a prodali je za 350 000 dolarů?" Myslíš si, "jsem tak tam!"

Počkej! Otočení domů nebo koupě domu za účelem jeho renovace a uvedení na trh je těžké. Je pravděpodobné, že získáte svůj podíl na třískáních a oškrábáních, zatímco vy zapomenete své nevýrazné chatrče do lesklého domova. Ale pokud provedete svůj výzkum, můžete být na cestě k důstojnému investice do nemovitostí.

Požádali jsme několik odborníků, jak to udělat správně, a tady je to, co nám řekli.

1. Než vyklopíte dům, udělejte domácí úkoly

Přečtěte si požadované sousedství, berte na vědomí domácí hodnoty v této oblasti a navštěvujte tolik otevřených domů, kolik můžete. Sousedství vám pomůže dostat se k hubení do oblasti. Můžete také rozbalit místní seznamy pro zákulisní znalosti; mluvit s lidmi, kteří žijí v dané oblasti nebo s malými podniky, které zde sídlí, jsou často nejlepší způsoby, jak je objevit. Pokud se stanete zkratkou, zkuste vyhledat Yahoo Groups, kde jsou hostovány mnohé místní servery.

Ale domácí úkol se tam nezastaví - měli byste také vědět něco o domově, radí Bree Al-Rashid, realitní makléř s národní realitní makléřskou společností Redfin. "Lidé, kteří dělají spoustu peněz [z odbočujících domů], jsou odborníci," říká Al-Rashid. "Změna struktury domu, ať už je to kosmetická nebo základní struktura, může mít spoustu následků. Vyžaduje to nějaké zkušenosti a dobré oko a zázemí základů. "

Hledáte svůj první flip? Říká Al-Rashid podívejte se na starší domovy, které lze zlepšit jednoduchými kosmetickými změnami, jako je malba nebo sekční remodely v koupelně nebo v kuchyni. "Je to zábavné, je to lokalizované a může to mít velký vliv na to, jak kupce vidí dům," říká. Nezapomeňte na terénní úpravy - zelený palec může skutečně vyzdobit obrubníky majetku.

Ale než se k těmto skříňkám dostanete do klece, ujistěte se, že hrajete podle pravidel. "Jako kupující byste měli znát některé z požadavků na kód vašeho města a měli byste mít některý z požadavků na povolení," řekl Bunni Longwell, realitní makléř Keller-Williams na Floridě. Nedodržování místních požadavků - nebo vůbec nevíte o nich - může výrazně zpozdit váš projekt.

2. Požádejte odborníky na stavební a nemovitost o pomoc

Budete chtít konzultovat odborníky během každé fáze vašeho flipu. "Pracujte s někým, kdo má spoustu stavebních zkušeností, a najděte opravdu kompetentního agenta, který vám pomůže udržet vaše ziskové rozpětí tak široké, jak je to možné," radí Al-Rashid. Pokud se osobní doporučení nedostaví, můžete se připojit k Angie Listu, který vám pomůže nalézt respektované řemeslníky. Zatímco by vás mohlo stát, abyste outsourcing některých prací dodavateli, budete téměř zaručit větší návratnost, když je práce provedena správně - poprvé.

Domácí prohlídka se vždy doporučuje, a na některých místech je to nutné. Před tím, než podáte nabídku, najmete inspektora domova, abyste provedli úplnou kontrolu nebo alespoň průzkum, abyste zjistili závažné problémy, které nemusí být kosmetické. "Lepší než dříve, když jste už vynaložili spoustu peněz a snažíte se prodat," varuje Mike Marlow z Veterinských inspektorů domova.

Spolu s odborníky můžete také požádat o pomoc své přátele. "Nováčci domácí ploutve musí být ochotni věnovat značné množství" potu equity "," říká Bennie Wallerová, profesorka financí a nemovitostí na Longwoodově univerzitě. "Musíte být ochotni svléknout si rukávy a špinit se. Pokud se průměrná osoba pokusí uzavřít všechny služby, ziskové rozpětí se velmi rychle rozptýlí. "

Waller a jeho manželka vylepšily několik nemovitostí, které teď pronajmou za účelem zisku. "Sjednáváme pouze ty výdaje, které nemůžeme zvládnout, jako výměna tepelného čerpadla. Nicméně, pro tyto velké lístky, nakupujte a rozvíjejte vztahy s dodavateli, kterým můžete věřit, "říká Waller.

3. Nevyvolávejte svůj flip

"Lidé budou sledovat přehlídky v televizi a domnívají se, že za pár týdnů mohou udělat 20 grand, dělat několik jednoduchých remodelů a pak je prodat ihned," říká Al-Rashid. Ve skutečnosti jsou rekonstrukce v reálném čase v podkroví velmi vzácné. Buďte trpěliví při renovaci, abyste zajistili produkt, na který jste hrdí, a buďte připraveni na chvíli počkat, až vaše flip nejprve vstoupí na trh. (Klikněte na tuto myšlenku.)

"Snažím se vyloučit důvod, pro který by kupující mohl vyjednávat," říká Waller. Během renovace proveďte pravidelnou přestávku, abyste zkoumali vaši investici prostřednictvím očí potencionálního kupujícího. Mějte na paměti konečný cíl a budete na cestě k úspěšnému převrácení.

Kolik můžete udělat tím, že přehodíte dům?

Zde je velká otázka: Kolik můžete skutečně udělat, pokud budete sledovat všechny tyto rady?

Každý scénář je samozřejmě odlišný a závisí na mnoha faktorech uvedených výše, včetně toho, zda dokážete minimalizovat výdaje. Nicméně návratnost remodela "maminka a popu" je typicky mezi 15 000 a 150 000 dolary, říká Florida realitní makléř Longwell.

Když zjistíte svůj rozpočet, Longwell doporučuje vyčlenit o 10% více peněz, než si myslíte, že budete potřebovat. Při plánování nejhoršího scénáře maximalizujete případný návrat.

Váš Otoč: Už jste předtím otočil dům? Jak to fungovalo pro vás a co jste udělal, abyste nejvíce změnili svůj majetek? Sdílejte své zkušenosti v komentářích!

Lisa Rowanová je spisovatelka a redaktorka ve Washingtonu, D.C. Mohla sledovat nákup domů a renovace po celý den - a v noci!